Seçimler fazla stok nedeniyle bol olduğu zaman alıcıların, özellikle alıcının pazarlarında yer alır . Alıcılar iyi bir yerde daha az arzu edilen bir ev lehine kötü bir yerde bir ev geçecek.
Bir Ev İçin Kötü Lokasyon Örnekleri
Bazı mahalleler halkın gözünde kötü bir alan olarak algılanabilir, "kötü bir mahalledeki" evlerin sokağa karşı aranabilir bir alandan girmesine rağmen. Kötü lokasyonlar, evlerin değerini etkiler ve on binlerce ile yüzbinlerce dolar arasında değişebilir. Aşağıdaki yerlerden herhangi birinin yakınında bir eve sahip olmak, genellikle piyasa değeriniz için zararlıdır:
- Çok fazla trafik bulunan ana caddeler
- Demiryolu rayları
- Ticari mallar
- Endüstriyel özellikleri
- Apartman binaları
- Atık, elektrik veya nükleer santraller gibi yardımcı yapılar
- mezarlıklar
- Yakındaki havalimanlarından veya otoyollardan kaynaklanan gürültü kirliliği
- Çöp, düzenli depolama alanları ve geri dönüşüm
- Okullar
- Hükümet konutları veya hükümet binaları
- Spor arenaları
- Komşu çiftliklerden veya fabrikalardan gelen kokular gibi rüzgar kirliliği
Kötü Lokasyonlara İtirazların Üstesinden Gelmek
Bir itirazın üstesinden gelmenin en iyi yolu genellikle ev fiyatlandırmasıdır .
Örneğin, ona karşı üç grev yapan bir satıcıya sorduğumda:
- İşlek caddede
- Ticari binaların yakınında
- Bir mezarlık karşısında
Neden evini ilk etapta satın aldı, "Fiyat. O sırada satılık en ucuz Land Park evdi. " dedi . Bu yüzden bir liste anlaşması imzalayarak , piyasayı rakip envanterin altında bir fiyata piyasaya sürdük.
Sonunda 90 DOM sonra satıldı.
Bir başka Land Park müşterisi ev almak istemedi çünkü evin yanındaki kapı yeni bir çatıya ve dış cephe boyasına ihtiyaç duyuyordu. Ertelenmiş-bakım ev sahiplerinden boya ve yeniden diriltme taahhüdünü garanti altına alan bir komşuyla konuştum.
Belli yerlerin faydalarının teşvik edilmesi bazen yararlıdır. Örneğin:
- Mezarlıklar genellikle çok sessizdir.
- Genç bir aile için bir okulun yakınında yaşamak, çocuğunuza daha yakından bakabilmeniz anlamına gelir.
- Ev içi arızalar genellikle pek çok trafik ve aktivite ile sokaklarda gerçekleşmez.
Kötü Düzenler
Eviniz istenen bir bölgede bulunuyorsa, kötü düzen gibi diğer faktörler alıcıları kapatabilir. Tüm kötü düzenler kolayca düzeltilemez ve çoğu zaman tedavi edilemez bir kusur olarak kabul edilir. Katma değerli çabalarınız karşılığında alacağınızdan daha fazla düzeltmeye mal olsaydı, daha az satış yapmak veya alıcıya yeniden ödeme kredisi sunmak daha iyi olabilir. İşte kötü bir düzen örneği:
- Dar kapı ve salonlar
- Girişe bakan iç merdivenler
- Girişe bakan koridor
- Bitişik yatak odaları
- Ayrı seviyelerde bulunan yatak odaları
- Evin merkezinde yemek odası
- Yaşayan veya aile odalarından erişilen yatak odaları
- Misafir banyosu büyüleyici bir konumda
- Akışsız odaların dalgalı yerleştirilmesi
- Üst kattaki yatak odaları merkezde
Bu tip evler, benzer kare görüntülerin daha uyumlu düzenleri ile çevreleyen evlerden daha azını satarlar. İstenen Sacramento mahallelerinde bu doğanın birçok evi, düzeni değiştirmek ve mülkiyeti yüksek bir kârla yeniden satmak için vizyona ve uzmanlığa sahip olan paletlerin ellerine geçiyor.
Ertelenmiş Bakım İle Hasarlı Evler
Yüklenici veya tamirci özelleri, tamirci üst evlerine başvururken kullandığım terimlerdir. Ne yazık ki, bazen en iyi çözüm, evi parçalara ayırmak, lot değeri satmak ya da alıcıya kapanıştan sonra koparmak için kapatacak bir maliyet kredisi sağlamaktır.
Çok fazla iş gerektiren evler, iş gerektirmeyen benzer evlerle aynı miktarda satmayacaktır. Alıcılar ertelenmiş bakıma sahip konutlar için en yüksek piyasa değerini ödemeyi reddedecek.
Üstelik, çoğu alıcı, öngörülemeyen sorunların telafisi için ek bir teşvik talep ediyor.
Örneğin, 300.000 dolara satılan evler arasında 50.000 dolarlık iş gerektiren bir ev, 250.000 $ 'lık bir fiyat emrini vermeyecek. Bu böyle çalışmıyor. Bir müteahhit, konutu sabit bir durumda tekrar satmayı planladığını düşünürken, makul bir kâr bekleyecek ve satın alma üzerine yeniden satış maliyetlerini de etkileyecektir. Yani ev muhtemelen 200.000 dolardan daha ucuza satılacak.
Bazen bir alıcı, telafi etmek için bir ev satın alacak, çünkü alıcı, yeniliğin bir aşk emeği olmasını bekler. Ama bu evler genellikle konum nedeniyle biraz daha fazla satıyorlar. Evinizde hata yapmak istediğiniz bir kusur bulunmadığında, fiyatlandırmada makul bir ödeme yapar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.