Bir ajanın arabasına atlamak için evlere bakmadan önce, iki faktör göz önünde bulundurun: Ajan aslında evlerden herhangi birini ön gördü mü ve ajan tam olarak ne istediğini öğrenmek için size danışmanlık yaptı mı?
Her iki sorunun cevabı hayır ise, zamanınızı harcıyor olabilirsiniz.
Ciddi ev alıcıları, uygun olmayan evlere bakmak için sonsuz miktarda zamana sahip değildir. Üstelik, alıcının pazarlarında olağanüstü miktardaki fazladan envanter nedeniyle, satış için her eve bakmak neredeyse imkansızdır.
Aracılar Neden Konutlara Bakıyor?
Toptaki alıcılar, MLS veya komisyoncu turları aracılığıyla ya da bir alıcının adına belirli evlere bakmak için randevu alarak evlerin her zaman ön izlemesini yaparlar . Üst düzey temsilciler, yeni listeleri önizleyen haftada bir veya iki sabah geçirirler. Temsilciler piyasa hakkında nasıl bilgilendiriliyorlar? Aracılar, görmedikleri bir ürünü etkili bir şekilde satamazlar.
Bir emlakçıyı işe almadan önce, acenteden haftada kaç tur ajanın tur yapacağını sizinle paylaşmasını isteyin. Ajandan sizin için açıklama yapmasını isteyerek temsilcinin mahalle envanteri hakkında samimi bilgiye sahip olup olmadığını belirleyin:
- Aktif Listeler
- Satılan İlanlar
Aracının son zamanlarda hangi evlerin satıldığı veya yeni listelemelerin neye benzediğini bilmediğini düşünüyorsanız, daha deneyimli bir aracı işe almak isteyebilirsiniz.
Özel Ev Parametrelerinizi Belirleyin
İlk kez ev alıcılar genellikle ev fiyatlandırma ile sınırlıdır, ancak bir emlakçı bir alıcı taviz vermek istemiyorsa alternatif alanlar önerebilir.
- Alışveriş öncesi ön alım kararları verin . İstediğiniz her özelliği yazın ve bu tür evlerin fiyat aralığınızda olup olmadığını öğrenin.
- İstenen olanakların, isteklerin ve ihtiyaçların faydalarını, yer üzerinden tartın. Üç yatak odalı bir oda istiyorsanız, ancak istediğiniz semtte iki yatak odasını gerçekçi bir şekilde karşılayabiliyorsanız, daha küçük bir eve taşınmaya hazır mısınız? Ya da tercih ettiğiniz bir fiyata sunulan üç yatak odalı evlerin farklı bir mahallesine bakmak ister misiniz?
- Her bir özelliğin önemini değerlendirin ve hangi konuda uzlaşmayacağınızı ve hangilerini vermeyeceğinizi belirleyin. Örneğin, garajların kıt olduğu bir kentsel bölgede yaşamak için bir garajdan vazgeçmeye hazır mısınız?
- Aracınıza, özel parametrelere nasıl ulaştığınızı ve nedenini açıklayın. Eğer dört yatak odasına ihtiyacınız varsa, bu odalardan biri bir yer olarak kullanılacaksa, acenteniz nedenlerinizi sormazsa, üç yatak odasını ortadan kaldıracaksınız.
- Kesinlikle bakmak istemediğiniz ev tiplerini bir araya getirin. Aramanızı tek katlı evlerle sınırlandırmaya karar verirseniz veya tamirci üst evlerine bakmaktan kaçınmayı tercih ederseniz, bu düşünceleri temsilcinize iletin.
Evlere Bakmak İçin Ajanınızı Kullanma
Bir temsilcinin size ajanın önceden kişisel olarak bakmadığı bir ev göstermesi için birkaç sebep vardır.
Ajanınızdan evinizin fotoğraflarını çekmesini ve onlara e-posta göndermesini isteyin. Bu şekilde, yüreğinizin sizin için iyi bir şey olmadığını düşündüğünüz bir eve bakmak üzere ayarlandıysanız, bu evi resimlere baktıktan ve temsilcinizle ilgili sorular sorduktan sonra aramanızdan çıkarabilirsiniz.
MLS'deki evlerin fotoğrafları, evi mümkün olduğunca cazip hale getirmek isteyen listeleme ajanları tarafından çekiliyor . Bazen bu fotoğraflar geniş açılı bir mercekle çekilir, bu da görüntüyü bozar ve küçük odalar daha büyük görünür. Aracınızın fotoğrafları daha gerçekçi olmalı.
Satın almak istiyorsanız ve temsilcinizin satmak istediği durumlarda, acentenin aslında satın alacağınız evleri göstermesi mantıklıdır. Parametrelerinize uymayan evleri atlayarak, özelliklerine uyan evlere bakmak için daha fazla zamanınız olur.
Ayrıca, evinize bakmadan her zaman kare çekimi kullanamazsınız. Evinize baktıktan sonra, aracınızın kötü bir düzen olup olmadığını veya İnternet listelemesinin çevrimiçi göründüğünden daha geniş olduğunu söyleyebilmeniz gerekir.
Ne de olsa, hatırlayamadığın 50 yerine senin yerine neredeyse mükemmel olan 10 eve bakmayı tercih edemez miydin? Bu doğru evi bulmanıza yardımcı olmak için ajanınızın görevidir, ancak bu, tüm ayak işleri kendiniz yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Aracınızı bunun yerine işe koymayı düşünün.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.