En Çok Satan Satış Hataları

Ev Satıcılarının En Büyük Hataları ve Bunları Önleme

İnsanlar bir tekneye sahip olmak için en iyi günlerin, tekneyi satın aldığınız gün ve onu sattığınız gün olduğunu söylüyorlar. Bu, ev sahipliğine geldiğinde doğru değildir (belki de bir teknede yaşamıyorsanız). Ev sahipliğindeki en iyi günler, bir ev aldığınız zaman ve orada geçirdiğiniz tüm yıllar.

Yine de, ev sahipleri sattıklarında ağlarlar. Bu, satıcıların evleriyle ilişkilerini geliştirdikleri ve orada değerli anılar inşa ettikleri içindir.

Satıcıların evleriyle ilgili çok duygusal olmaları ve satıcının pişmanlıklarının üstesinden gelmeleri yaygındır.

Ancak, bazı satıcılar farklı bir nedenden ötürü ağlamaktadır. Onlar, evlerini satamayacakları için ağlıyorlar.

Ev Çok Yüksek Ücretli

• Şimdiye kadar, bir satıcı yapabilirsiniz kötü ev satan hata bir ev yanlış fiyat etiketi asılıdır. Ev çok yüksek fiyatlı ise, alıcılar buna bakmaz. Satıcılar çok düşük fiyatlı ise, satıcılar karlarını dağıtacaklarından endişe ediyorlar.
• Satılacak bir ev fiyatlandırma bir sanattır. Piyasa değerinin bir kısmı karşılaştırılabilir satışlara dayanmaktadır, ancak dikkate alınacak diğer faktörler arasında piyasa hareketi, talep, evin konumu ve durumu yer almaktadır.
• Ev aşırı pahalı ise, alıcılar anında teklif reddi ile sonuçlanma eğiliminde olan düşük teklifler sunabilir. Bu son derece düşük teklifler satıcıları kızdırmaya ve hakaret etmeye eğilimlidir.
• Bazı ajanlar bir evin değerini kasıtlı olarak abartır ve bir satıcıyı aşırı fiyatlandırılmış bir listeyi imzalamak için zorlar . Ajanların bunu yapmasının birçok nedeni var, ancak soğuk gerçeklik satıcılar daha sonra fiyatı düşürürken rekabet avantajını kaybediyor. Sonuç olarak "piyasayı test eden" satıcılar sokuluyor.

Ev Kötü Durumda

• Evinizi piyasaya hazır hale getirmek, yatakları yıkamaktan ve kirli bulaşıkları yıkamaktan geçer. Boyunca dağılmış oyuncaklar ve lavaboya kazıklı yemekler bol evler gördüm; alıcılar bu evlerden yeterince hızlı çıkamazlar. Evi satılık olarak hazırlamak için en az 10 temel adım vardır.

• Bazı evlerin güncellenmesi ve hızlı düzeltilmesi gerekiyor. Satış öncesi onarım yapmak, hızlı satış şansını artırabilir. Maddeler bozulduysa veya alıcılar ertelenmiş bakımı görürlerse, başka neyin yanlış olduğunu merak ederler. Aslında evi düzeltmek daha pahalı değil.
• Evinizi şov yapmak için giyinmek bir ev evreleme denir. Süreci, çekici bir vazoda çiçek düzenlemek gibi düşünün. Siz veya temsilciniz, vizyon veya sahne alma yeteneğinden yoksun kalırsa, profesyonel bir ev stantı kiralamayı düşünün.

Ev yanlış pazarlanır

• MLS'de kötü bir fotoğraf çektiğimde ve belki de tek fotoğraf olduğu zaman, ajanı sallamak ve “Ne düşünüyorsun?” Diye bağırmak istiyorum. Ancak aracılar ve satıcılar çok sayıda pazarlama hatası yapmaktadır.
• Hayal kırıklığına uğramış satıcıların savaş çığlığı: "Evim neden satmıyor ?" Bunlar, bir evi en büyük alıcı havuzuna maruz bırakmak için tasarlanmış pazarlama stratejileri kullanmayan muhtemel satıcılardır. İşte, evinizi satmanın tahminini yapan 10 iyi pazarlama ipucu .
• Bir alıcı bir eve girdikten sonra pazarlama devam eder. Bir alıcının bir teklifi ağırlama şansını artırmak için, burada 10 ev ipucu gösteriliyor .

Satıcı Deneyimsiz Bir Aracı Kiraladı

• İyi bir liste temsilcisi veya vasat bir ajan kiralayabilirsiniz. Hepsi aynı bedeli. Bir aracı işe almak için 10 neden var .

• Tam hizmet istiyorsanız, bir tam hizmet acentesi kiralayın. Oldukça eminseniz, eviniz bir tam hizmet acentesi olmadan satacaktır, daha sonra indirim komisyoncusu ile konuşun. REALTORs® ve emlakçılar arasındaki farkı öğrenin.
• Bir alıcıyı getiren acentenin, bir aracın evinizi göstermeyeceğinden emin olmak için kesin bir yol olduğundan emin olmak için listeleme sözleşmesini dikkatlice okuyunuz çünkü aptalca bir komisyon yüzdesi sunmaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}