Bir satıcının net karını hesaplamak için, satış giderlerine erişiminiz olmalı ve aracınızın iki net sayfa hesaplamasını sağlayın.
İlk net sayfa, tam liste fiyatına dayanmaktadır. İkinci net sayfa, mahalledeki benzer evlerin medyan satış bedelini almayı düşünmektedir. Bu sayede satıcılar net kar rakamlarına bakabilirler.
Ekstre Borçlarını ve Kredilerini Kapatma
- Satıcının Kapanış İfadeleri: Satıcının kapanış beyanı, HUD-1 ile karıştırılmaması, kredilerin ve borçların dengelenmesidir. Örneğin, bir kredi satış fiyatı tutarıdır, çünkü bu, satıcının aldığı miktardır. Borçlar, ev satışlarıyla ilişkili tüm satış maliyetlerini içerir. Ön ödemeli emlak vergileri gibi diğer krediler de gösterilebilecek ve satıcıya, eve ait olmadığı zaman dilimi için önceden ödenen kısmı iade edilecektir. Satıcılar eşitlik olmadan satıyorlarsa , satıcıyı kapatmak için getirilen çek, kapanış beyanında bir kredi olarak gösterilecektir. Satış fiyatından ayrı olarak satıcı kredilerinin olmaması, hem borçların hem de kredilerin toplam tutarı satış fiyatına eşit olacaktır.
- Alıcının Kapanış İfadeleri: Alıcılar öte yandan, borçlu olarak satış fiyatını gösteren bir kapanış bildirimi alırlar, çünkü bu, alıcının borcudır. Alıcı, satıcının mülkü işgal ettiği zamanın bir kısmını kapsayan bir vergi faturası ödüyorsa, bu tutar alıcıya bir kredi olarak gösterilecektir (ve satıcıya bir borç).
Satıcının Kapanış Beyanı Borçları
Aşağıdaki ücretler satıcıya borç olarak kabul edilir ve satış fiyatına göre ücretlendirilir. Satıcının satış masrafları eyaletten eyalete, ilçeden ilçeye ve şehre farklılık gösterebileceğinden, gösterilen örnek Sacramento, CA'da bir satıcı için örnek kapanış beyanına dayanmaktadır. Gerçek ücretleriniz değişebilir. Başlık politikaları, emanet şirketleri veya emlak komisyonları gibi üçüncü taraf ücretleri, seçilen satıcıya bağlı olacaktır.
- Emanet . Bu ücretler temel emanet taşıma ücreti, belge hazırlama ücreti ve noter ücreti içerebilir.
- Kayıt Tapu ve mülkün silinmesi için gerekli olan diğer evraklarda tapu kaydı.
- Transfer Ücretleri . Sacramento şehri, satış fiyatının% 1'ini% 25 oranında ve pazarlık yapmasına rağmen, satıcı genellikle ödemektedir.
- İlçeye Belgesel Transfer Vergisi . Bu California ücreti, tam nakit işlemlerde, 500 $ 'lık satış fiyatı başına 55 sent olarak hesaplanmıştır. Not: Bin başına 1,10 dolar değildir.
- Zararlı Muayene . Haşere muayenesi alma maliyeti.
- Haşere Tamamlama . Açık bir haşere raporunu yayınlamak için gerekli işin maliyeti.
- Doğal Tehlike İfşası . Jeolojik ve çevresel bir rapor.
- Ev Garantisi . Alıcı için bir yıllık ev garanti planının maliyeti.
- Çatı Sertifikasyonu . Çatıyı 2 ila 3 yıl arasında onaylama ücreti.
- Onarımlar Onarım çalışmaları için yüklenici faturaları veya alıcı kredisi.
- Alıcılar Maliyet Kredi Kapanıyor . Alıcının kapanış maliyetlerini ödemek için satın alma sözleşmesinde kabul edilen pazarlık tutarı.
- Diğer Alıcı Kredileri . Bunlar, satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak, alıcı adına ödenen ipotek borçlarını veya diğer ücretleri içerebilir.
- Varsa, yardımcı program . Örneğin CA'daki Carmichael Water District, emanet için su faturaları gönderir. Bazı eyaletlerde, su faturaları "mülk ile çalıştırılır" ve unvan veya emanete bildirilmez, bu nedenle ödeme yapıldığını kontrol edin.
- Gayrimenkul vergileri . Vergilerin henüz ödenmemiş olması durumunda prorata kısmı ödenmelidir.
- Ev sahibi Derneği Ücretleri . Bunlar, bir belge hazırlama ücretinin yanı sıra henüz ödenmemiş aylık ev sahibi dernek ücretlerinin bir prorata kısmını içerebilir.
- Emlak Komisyonları . Giriş ve alıcı brokeri için ödeme.
- İşlem Koordinatörü . İşlemin evrak ve satıcı açıklamalarını ele alan kişi / şirkete ödenen ücret.
- Kredi ödemeleri . Yararlanıcı talebi , mevcut kredi (ler) i tamamen ödeyeceği tutarı belirler.
- Başlık Alıcının sahibinin başlık politikası için ödenen başlık politikası ücreti.
- Teslimat veya kurye . Belgeleri nakletmek veya taşımak için masraflar.
- Tel . Bu ücret, satıcının net karını satıcının bankasına bağlamak için kuruluşa ödenir.
Net Kar Satıcıya Neden Olur
İlk olarak, toplam borç miktarını belirlemek için tüm masrafları toplayın. Ardından satış fiyatını kredi işlemlerine ekleyin. Krediyi borçtan çıkarın. Geriye kalan bakiye, satıcının net satış karıdır.
Satıcıya yeterli bir özkaynak sağlandığında, toplam borçlara ilave edilen net kâr tutarı, alt sınır kredisine eşit olacaktır. Bu nedenle, toplam borç, bir satıcının kapanış beyanındaki toplam krediye her zaman eşit olacaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.