İlk Defa Homebuyer Yeni mi Eski mi Olmalı?
Günümüzün konstrüksiyonunun bir başka nedeni daha ucuzdur çünkü 2 x 6 kızılçam üzerine 2 x 4 çam çerçevelemesi veya işlenmiş ahşap kullanılması ve alçı yerine alçıpan kullanılması daha az masraflıdır.
İstenilen mahallelerde şehir içi evlere bakan alıcılar, ortalama olarak daha büyük lot büyüklüklerini bulacaktır ve evler, şehrin dışındaki yeni alt bölümlerde geliştirilmekte olan giriş seviyesindeki yeni evlerden daha pahalıya mal olacaktır.
Burada daha yeni bir ev veya daha eski bir ev satın almanız gerekip gerekmediğini belirlerken göz önünde bulundurmanız gereken avantaj ve dezavantajlar.
Eski Ev Satın Alma Avantajları
- Eski dünya inşaatı
Daha eski evler on yıllardır, bazı asırlarca ayakta durdu ve birçok fırtınayı havaya uçurdu. Bazıları detaylara titiz bir özen göstererek gerçek ustalar tarafından elle inşa edildi. İnsanların sık sık söylediklerini duyarsınız: Artık böyle yapmadılar. Bu doğru. - Büyük bahçe
Yıllar önce, arazi daha ucuz olduğunda, inşaatçılar daha büyük lotlar üzerine inşa edildi ve ara sokaklarda garajlara uyum sağlamak için oda bıraktılar. - Daha fazla karakter
1890'larda Kaliforniya'dan gelen usta bungalovlar, ama şimdi ABD genelinde her yerde bulunuyorlar. Diğer popüler tarzlar Victorialılar, Yunan Revival'leri, Tudors veya Colonials. Bu evlerde kemerler, el oyması dekoratif randevular veya vitray pencereler gibi ilginç mimari özellikler bol miktarda bulunmaktadır.
- Daha uzun vadeli komşular
Bazı eski evler nesiller boyunca geçer. Birçok komşu birbirini tanıyor. Mahalle tarihi sayılabilir. - Kurulan mahalle
Eski alanlarda imar değişikliklerinin meydana gelmesi olası değildir. Hooters restoranları yerleşim bölgelerinde iyi ücret almaz. - Olgun ağaçlar ve bitki örtüsü
Bahçelerde ve bulvarlarda kanopi sağlayan 50 ila 100 yıllık ağaçları görmek nadir değildir. Büyük anneannemizin eğilimi olan gül çalıları bugün özellikle popülerdir.
- Şehir merkezindeki eğlence ve restoranlara daha yakın
Eski bölgeler sadece şehir merkezlerine yakın olma eğiliminde değil aynı zamanda yerel sakinler, antika mağazaları ve restoranlara da gidebilirler.
Eski bir ev satın almak için dezavantajlar
- Daha bakım
Eğer "mükemmel" bir ev olsaydı, her şey aynı zamanda dağılırdı. Fakat olaylar periyodik olarak yanlış gitmeye eğilimlidir ve her zaman düzeltilecek bir şey vardır. Bacalar ve taş temeller tuckpointing gerektirir. Zeminler eğimli olabilir. - Kablo ve tesisatın yerini almak pahalı
Kanalizasyon sistemlerinden önce bir ev inşa edilmişse, çöplük bir kanalizasyona akabilir. Ağaç kökleri kanalizasyon borularını kırıyor. Galvaniz borular paslanmaya karşı dayanıklıdır. Hassas elektronikler topraklı kablolama gerektirir ve Romex düğme ve boru ile karıştırılamaz. Alüminyum genellikle tehlikelidir. - Daha küçük dolaplar, depolama alanı, garajlar
Günümüzün “daha büyük olanı daha iyi” kavramından önce, insanların daha az kıyafetleri, daha az kişisel eşyaları ve sadece bir aracı vardı. Bir zamanlar Minneapolis'te bir garaja sahip olmayan bir Viktorya dönemine aittim. Onun yerine atlar için bir taşıma eviydi. - Güncelleme gerekebilir
HVAC sistemlerinden ayrı olarak - sıcak iklimlerde bulunanların merkezi hava olmadan nasıl geçtiğini bilmiyorum - modaya uygun güncellemeler pahalı mutfak ve banyo tadilatını içeriyor.
- Genellikle daha pahalı
Klasik ve vintage evler genellikle konum nedeniyle daha pahalıya mal olurlar, yani okullar, toplu taşıma, alışveriş ve kentsel olanaklar gibi kolaylıklara daha yakındırlar. - Ortalamada daha küçük kare görüntüleri
Siteler istisnai olarak, daha eski evlerin boyutları, aile boyutları inşa edildiğinde daha büyük olmasına rağmen, daha küçüktür. Zaman değişir.
Daha Yeni Bir Ev Satın Alma Avantajları
- Az bakım
Yeni inşaatın bir süre dayanması bekleniyor, bu yüzden yeni ev sahipleri yeni bir çatı kurmayı veya su ısıtıcısını değiştirmeyi pek mümkün değil. En azından 10 ila 20 yıldır. - Modern kolaylıklar
Yerleşik bulaşık makineleri, buzdolapları, mikrodalga fırınlar ve şarap soğutucuları gibi birçok ürün standarttır. Evlerde ana süit banyoları, egzersiz ve medya odaları bulunabilir. Kablolama sistemleri ağlıdır.
- Oluşturucunun garantisi
California'da inşaatçılar, alıcılara 10 yıl garanti vermelidir. İlk savunma hattı, yapının ve bileşenlerinin arkasında durmayı kabul edecek saygın bir inşaatçıdan satın almaktır. - Enerji verimliliği
Birçok ev, elektrikten tasarruf etmek için uğraşan güneş panelleri ile inşa edilmiştir. Yeni cihazlar daha az enerji kullanır. Duvarlar, tavanlar ve zeminler yalıtılmıştır. Çift camlı pencereler kışın daha fazla ısıyı korur ve evinizi yazın daha serin tutar. - Kod için inşa
Kurallar her zaman değişir. Tüketici güvenliği konuları sürekli olarak yeni inşaatlarda ele alınmaktadır ve mevcut bina yönetmeliklerine uygundur. - Yeniliğin duygusal faktörü
Bununla yüzleşelim, yepyeni ve hiç kullanılmamış bir şeye sahip olmak gibi bir şey yok, bir araba mı yoksa bir ev mi yoksa bir koca mı? - Daha az pahalı
Yeni ev özel değilse, şehirdeki daha eski bir eve göre metrekare başına daha ucuza mal olur. Pek çok bin yıl tam olarak bu nedenle banliyö bölgelerine akın ediyor. - Daha büyük kare görüntüleri, ortalama
1,000 metrekarelik iki odalı evlerin, banliyölerde iki katlı, 2.500 metrekarelik bir ev ile aynı şekilde satıldığını görmek normaldir. İnşaatçılar inşa edemedikleri zaman oluşurlar.
Yeni bir ev satın almak için dezavantajlar
- Konut evlerinde benzer kat planları var
Bazıları, yol evlerinin birbiriyle aynı olduğunu söyler; bireyselliği yok. Diğerleri uygun alanları tercih ediyor. Peki ya komşunuzun evi tıpkı seninki gibi görünüyorsa? En azından ışık düğmelerinin yerini biliyorsunuz. - Olgunlaşmamış bitki örtüsü
Ağaçların büyümesi yıllar alabilir. Örneğin, Sacramento'nun Natomas banliyösünde, pek çok ev sahibi arka bahçeyi görmeyi göze alamaz. Bu Akdeniz evlerinin cepheleri muhteşem görünüyor, ancak üst kattaki bir pencereye dikkat çekiyor ve herkesin çimi kir. - Ev yerleşimi
Yeni evler yerleşti. Toprak tipine bakılmaksızın her yerde olur. Çökme, temellerde, duvarlarda ve kapı çerçevelerinde çatlaklara neden olur. İnşaatçılar garanti onarım taleplerine cevap vermekte yavaş olabilirler. - Şehir merkezine giden daha uzun mesafeler
Projenin metropol şehir merkezinde olduğu bir yerde olmak ya da yoğun saatte şehir trafiğinde çalışmaktan kaçmak istiyorsanız, şehir merkezinden uzaklaşmak sizin için bir fark yaratabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.