Bir Satıcı bir İcra veya Kısa Satış Sonrası IRS'yi Ne Kadar Öder?
Bu adil görünmüyor. Daha da kötüsü, 1099'u bulmak için postanızı açtığınız güne kadar vergi borcunuz olduğunu bile öğrenemeyebilirsiniz.
Unutmayın ki 1099'ların hepsi de gelir vergisi ödeyeceğiniz anlamına gelmez. Bankalar 1099'u rutin bir madde olarak gönderiyor.
New York Times tarafından önde gelen vergi uzmanı olarak gösterilen NY, Larchmont'ta bir avukat olan Julian Block ile konuştum. İşte haciz ve kısa satışlar gibi sıkıntılı satışlardaki vergiler, kazançlar ve kayıplar hakkında söyleyecekleri:
Julian Block, Kazanç ve Zararlar
"Uzun süreler boyunca kendi kişisel konutlarına sahip olan satıcılar hala kazançlar elde edecekler.
"Ancak son iki yıl içinde ikamet edilen konut satıcıları kayıplara uğrayacaklar, fiyat düşüşleri olmadığı düşünüldüğünde bile emlak komisyoncuları, avukatlar ve benzeri masraflar nedeniyle zararlar ortaya çıkacak. Satıcılar bu zararları mahsup edemeyecekler. Örneğin, iş değişiklikleri veya sağlık nedenlerinden dolayı satmak zorunda kalmaları konusunda hiçbir fark yaratmaz.
"Kişisel konut satıcıları için sorunların yanı sıra, Florida gibi yerlerde birkaç kınamak satın alan ve muhtemel alıcılar daha fazla fiyat düşüşü bekledikleri için onları çeviremeyen yatırımcılar için vergi sıkıntıları var.
Çoğu zaman, bu yatırımcıların yerlerini kiraya vermesi faydalı olmaz; Kira ödemeleri olarak aldıkları şey, emlak vergileri ve ipotek faizlerini karşılamak için yetersiz olacaktır. Tek seçenek, zarar vermek. ”
Kazançlara Karşı Kaybeden Zararları Engelle
"Satıcılar sermaye kayıplarını sermaye kazançlarına karşı dengeleyebilirler.
Ancak, sermaye kazancının yokluğunda, yıllık gelir, “sıradan gelirlere” karşı mahsup edilebilecek kayıp tutarı için 3.000 $ (evli çiftlerin ayrı ayrı doldurduğu 1.500 dolar), yani maaşlar, emekli maaşları ve emeklilik planlarından çekilme gibi kaynaklardan elde edilen gelir anlamına gelir. Yasalar, kullanılmayan zararları ileriki yıllara taşımalarını sağlıyor. "
Haciz Vergi Kurallarını Engelle
"IRS, ipotek ödemelerinde geride kalan mal sahiplerinin borç verenleri tarafından haciz ya da geri ödemeler için vergi kurallarına sahiptir. Kendisinin çok az ya da hiç adaleti olmadığı için ya da hiçbir özsermayeye sahip olmadığı için basitçe uzaklaşan bir mal sahibi için ciddi ve beklenmeyen vergi sonuçları olabilir. borç veren yer alır ve satıyor.
“Bu durumda, borcun borç veren tarafından iptal veya affedilmesi genellikle borçlunun bazı istisnalar olsa da raporlanabilir gelir anlamına gelir - örneğin iflas.”
Kişisel Sorumluluk Engeli
"Bir örnek: Brown bir apartman dairesi satın alıyor ve bunu kişisel bir konut olarak kullanıyor. 300.000 $ 'lık peşinat, 15.000 $' lık ödeme ve 285.000 $ 'lık bir ipotek kredisi alıyor. İpotek için kişisel olarak sorumludur. Kredinin kalan bakiyesi 280.000 $ olduğunda, Kahverengi temerrütler ve borç veren banka , birimin gönüllü olarak naklini kabul ederek krediyi iptal eder.
Aynı kınamak zaman 230.000 $ için satmak.
"Vergi kanunu işlemi satış olarak değerlendiriyor. Brown 70,000 dolarlık zararsız bir zararı beraberinde getiriyor. 300,000 $ 'lık kefalet tutarı 230.000 $' lık pazar değerini aşıyor. Brown'ın kişisel ikametgah olarak kınayı kullandığı için zarara dair kesinti yok. .
"Brown ayrıca, banka krediyi iptal ettiğinde 50 bin dolarlık gelir vergisine de sahiptir. 50.000 $ 'lık borç, 230.000 $' lık borcun 230.000 $ 'lık pazar değerini aştığı miktardır.
“İpotekli mülkün iadesi ya da geri verilmemesi durumunda IRS'yi girin ve banka onu kabul eder ya da banka Brown'un mülkünü terk ettiğini bilir. Banka, 1099-A Formunu Brown'a ve IRS'ye gönderir. 1099-A, ihaleye çıkacak teklif fiyatını (230.000 $), Brown'un borcunun miktarını (280.000 $) ve kişisel olarak sorumlu olup olmadığını gösterir.
Borç iptali (burada, 50.000 $), maaş için olduğu gibi, sıradan gelir oranları üzerinden vergilendirilir.
Kişisel Sorumluluk Olmadan Güvenli Borç
Kleinrock Publishing'e göre, IRS, bir borç için kişisel olarak sorumlu olmayan satıcıların, borç için teminat niteliğinde olan mülkün değeri daha az olsa bile, tamamen iptal edilen borcu içeren bir miktarın gerçekleşeceğini, mülkünüzdeki ayarlanmış temeliniz. California'da taşınmazlar tarafından temin edilen para kredileri satın almak kişisel sorumluluk taşımamaktadır.
Örneğin, Bayan Smith 300.000 $ değerinde bir ev satın alır, 30.000 dolar düşürür ve 270.000 dolarlık ipotek alır. Smith ödemeleri durdurur. Banka, 260.000 $ 'lık bir kredi dengesini engelliyor ve evin piyasa değeri 250.000 $' a düştü. Smith, 5.000 dolarlık kayıp nedeniyle 295.000 dolarlık bir düzeltme esasına dayanıyor. Smith'in hacizde gerçekleştirdiği miktar 260.000 dolar. Smith, elde ettiği tutar olan 260.000 $ 'ı 295.000 $' lık düzeltilmiş esasına göre karşılaştırarak kazancını veya kaybını hesaplıyor. 35.000 dolarlık bir zararı var.
Öncesinde veya Satıştan Önce Plan Öncesi
Kısa bir satış yapmadan ya da bir hacizden geçmeden önce yasal ve vergi danışmanlığı isteyin. Çok geç olmadan önce vergi planlaması yapmak .
Daha fazla bilgi için bir Yeminli Mali Müşavir ile görüşün veya IRS Web sitesini kontrol edin.
2007 yılında Mortgage Affedici Borç Tazminat Yasası olarak adlandırılan geçici bir düzeltme, bazı mal sahipleri için borç affı vergilerinden muafiyet sağlar ve yenileme işlemlerinden önce sona erebilir. Kaliforniya yasaları, CA Sivil Kodu 580e ve IRS tarafından verilen ipotek mektupları ve Franchise Vergi Kurulu adına kısa satış vergisi için farklıdır. Vergiden muaf olup olmadığınızı belirlemek için yetkili vergi danışmanlarını arayın.
Kaynak: Avukat Julian Block'un kitaplarında, "Vergi Tasarrufuna Ana Sayfa Satıcının Kılavuzu", Villanova Üniversitesi hukuk profesörü James Edward Maule'nin "Vergi kurallarının kolay okunması ve iyi organize edilmiş bir açıklaması" olarak övgüyle yer aldı. Julian Block'un web sitesini ziyaret edin.