Ama kısa satışı yapmak için bir avukata ihtiyaçları var mı? Belki de değil. Özellikle Kaliforniya'da yasalar zaten tüketicilerin korunmasını önermiyor.
Bir süre önce, bir satıcı El Dorado Hills'de evini kısa bir satış olarak satmak için beni işe aldı. Onun evi daha önce farklı bir ajan tarafından listelendiğinde emanet edilmişti. İddiaya göre, bu emlakçı satıcıya kendi kısa satışı için satıcının sorumluluğunda olduğunu söyledi! Temsilci, bankayı aramak için yeterli zamanının olmadığını ve satıcının bankanın kısa satışını kabul etmesini istemesi halinde, bankanın kendi hesabını aramasını gerektirdiğini söyledi.
Söylemeye gerek yok, bu yüzden liste süresi doldu ve kısa satış iptal edildi. Çok sayıda sebepten dolayı kendi kısa satışınızla uğraşmak iyi bir fikir değil. Öte yandan, bir yerde 3 saatlik bir sınıfta uyuduklarından, ancak gerçek kısa satış işlemlerinden birkaçını kapattıkları için kendilerini sertifikalı kısa satış uzmanlarına çağıran çok sayıda emlakçı var.
Kısa Bir Satış Anlaşması Yapmak İçin Neden Avukat Tutmanız Gerekir?
Takip etmeyi kesmek için, yasal sorularınız varsa, bir avukat tutmanız gerekir. Yasal tavsiye vermek için yasa uygulama ruhsatı olmayan bir emlakçı için yasalara aykırıdır. Ajan, yasal bir sorunun cevabını biliyor olsa bile, bir emlakçı size söylemesine izin verilmez.
Yasalar her zaman değişiyor. Bankalar, üst düzey hukuk okullarından mezun olan personel hakkında avukatlara sahiptir. Bir banka, satışını kısa bir satışın satıcısına koymanın bir yolunu bulabilirse, bankanın en ufak bir tereddüt edeceğini düşünüyor musunuz? İşte kısa bir pazarlık yapmak için bir avukat tutmanın üç sebebi var:
Kişisel Sorumluluğun Serbest Bırakılması
Bir banka ipotek bakiyesi ve nihai satış fiyatı arasındaki dengeyi affetse bile, banka satıcıyı kişisel sorumluluktan çıkarmayabilir . Bu, bankanın bir satıcının gelecekteki ücretlerini yasal olarak bertaraf edebilmesi, banka hesaplarını ekleyebilmesi veya başka bir şekilde bu para için satıcıyı takip etmesi mümkün olabileceği anlamına gelir. Buna eksiklik yargısı denir. Kısa satış onay mektubu, bankanın belirli haklarını ortaya koyan sözler içerebilir veya içermeyebilir. Bu tür bir dilin olmaması, bankanın bir satıcıyı serbest bıraktığının garantisi değildir.
Avukatlar, bir satın alma parası kredisinin (Kaliforniya'da rücu hakkı taşımayan bazı koşullara tabi olsa bile) yıllar sonra bir satıcıya geri dönebileceğini, özellikle de bankanın toplanma hakkını saklı tutması veya bir şekilde Kısa satış görüşmeleri sırasında kredi değişmişti. Kaliforniya'daki yasalar 1 ila 4 birim satıcıları koruyor.
Varlık Koruması
Bankalar bir satıcının mali beyanını inceler. Bankalar bir banka hesaplarını, vergi iadelerini inceler ve bir satıcının kredi raporunu çektiği bilinmektedir. Banka satıştan zarar alırsa, banka bu kaybın bir kısmını telafi etmek ister. Bu yüzden banka satıcının varlıklarına ve harcanabilir gelirine bakıyor.
Satıcı zorlu bir satış yapmıyorsa , bankanın satıcı katkısı isteyeceği muhtemeldir. Satıcı, finansal bir zorlukla kısa bir satışa hak kazanıyor olsa bile, banka bir katkı talebinde bulunabilir. Bu, satıcının kapanması için para getirmesi gerektiği anlamına gelir. Banka, satıcının bir borsa hesabını tasfiye etmesini veya emeklilik fonlarına girmesini isteyebilir. Kaliforniya'daki yasalar 1 ila 4 birim satıcıları koruyor.
İç huzur
Kısa satış sona erdiğinde, satıcıların çoğu çile arkasına koymak isterler.
Bir avukat bu garantiyi satıcıya verebilir. Bir emlakçı olamaz.
Neden Bazı Satıcılar Kısa Satışlar İçin Avukatlık Yapmıyor?
Banka ile müzakerelerde kimin daha fazla gücü var? Avukat mı yoksa emlakçı mı? Doğru cevap avukattır. Öyleyse, neden daha fazla satıcı kısa satışı pazarlamak için bir avukat tutmuyor? Aşağıdaki sebeplerden dolayı:
- Yararını anlama
- Ajan, aile ya da arkadaşlar onlara söylememelerini söyledi
- Bir avukat ödemeye gücü yetmez
- Yanlışlıkla ajanlarının ücretsiz yasal hizmetler sunduğuna inanıyoruz
- Sorumluluk yok yüz ve hiç mal varlığınız yok
Şahsen, kısa bir satış olarak piyasaya bir ev koymadan önce her kısa satış satıcısının bir hukuk danışmanlığından yararlanabileceğine inanıyorum. Tüm müşterilerime yasal tavsiye aldıklarını öneriyorum. Özellikle de onları ısırmak için geri dönebilecek kırmızı bayraklara rastlarsam. Hükümet HAFA kısa satış programı satıcılar için bazı korumalar sunarken, yasal tavsiye alma yerini almaz. Ayrıca, bazı devletler bir avukatın kısa satışı ele almasını gerektirir. Kaliforniya bu eyaletlerden biri değil. California'da, genellikle lisanslı emlak acenteleri kısa satışları yönetmektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.