Emlakçınızdan, yatırım yaptığınız, belki de para ödünç aldığınızı, sadece evin değerini iyileştirmediğini, korkuların da aslında onu azaltabileceğini öğrenmek, biraz yıkıcı olabilir.
Neyse ki, çoğu durumda, değer eklemeyen iyileştirmeler, evinizi satmayı veya alıcıya rahatlık vermeyi kolaylaştırabilir. Bununla birlikte, iç huzuru kendi fiyat etiketi ile gelmez. Bu gayri resmi bir nitelik.
1. Geniş Profesyonel Peyzaj
Arka bahçenize bir eğlence parkı inşa edebilir ve yeniden satışa kadar büyük paralar getirmezsiniz. Örneğin, bir Koi göletine dökülen akan bir nehirle birleştiğinde bir şelaleye girmek istiyorsanız bunu yapın, çünkü su özelliğini kullanmaktan hoşlanıyorsunuz, çünkü yatırımınızı telafi etmeyi umuyorsunuz. Peyzaj seçenekleri kişisel bir tercihtir ve tüm el yapımı köprüler ve dünyadaki benzersiz pergolalar, alt çizginizi önemli ölçüde artırmayacaktır.
2. Eski Bir Evde Elektrik veya Sıhhi Tesisatın Yükseltilmesi
Bakır tesisatını kurmak veya kanalizasyonun yerini değiştirmek veya elektrik tesisatını Romex'e yükseltmek için binlerce dolar ödemiş olmanıza rağmen, bu modern iyileştirme türleri bakım olarak kabul edilir.
Komşularınız muhtemelen bu gelişmeleri yıllar önce sizden yaptı. Aslında, standart bir gelişme olarak düşünülebilir ve bu olmadan, satış yaparken fiyatlara bir vuruş yapabilirsiniz. Yine de, sadece satış nedeniyle size daha fazla dolar getirme olasılığı yoktur.
3. Yeni Çatı, Oluklar, Sprinkler veya HVAC
Piyasada, yepyeni bir fırının bulunduğu bir evi memnun eden alıcılar var, ancak fırın değiştirildiği için ev için fazladan ödeme yapmayacaklar.
Yeni bir çatı ile ilgili Ditto. Çatıların ortalama bileşim tiplerinin ortalama ömrü yaklaşık 30 yıldır. Yine, ömrünü tamamlamış bir çatıyı değiştirmek , bakım sorunu olarak kabul edilir. Öyle adımlar atmayı beklediğin için daha fazla para almayı beklemek gibi.
4. Yüzme Havuzu ve / veya Kişisel Spa
Suyla ilgili iyileştirmeler için TV reklamları, havuzdaki çocuklarda (boğulmalara sıfır odaklanma) ya da spada yetişkin içecekleri yudumlarken geç akşam solaryumlarında durmaksızın yapılan bir eğlenceye benziyor ancak bir havuz veya spa kurmanın maliyeti ve masrafı asla cebinize geri dönmeyecek. Bir havuz ya da spaya koymak istiyorsanız bunu yapın çünkü tadını çıkaracaksınız. Yeniden satış zamanında, bir alıcının spa'yı yırtığınız konusunda ısrar edeceğini ve daha da ötesi bazı alıcıların yüzme havuzlu bir ev satın almayacağını fark edebilirsiniz.
5. Tarihli İyileştirmeler Yapmak
Örneğin beyaz eşyaları veya beyaz seramik sayaçlarını tercih edebilirsiniz, ancak genç ev alıcıları bunu yapmaz. Bunlar tarihlendirilmiş gelişmeler olarak kabul edilir ve artık tarzı değildir. Egzotik ve high-end olmadıkça, halı ile aynı şey. 12 inçlik 12 inçlik seramik zemin kaplama bile cazibesini yitirdi. Beni altın tonlu banyo armatürleri ve kapı donanımında kullanmaya başlama.
6. Evinizi Boyama
Boyama, evinizi satmadan önce yapabileceğiniz en uygun maliyetli iyileştirme olsa da, boyama işlemini kendiniz yapmadığınız sürece, paranız için herhangi bir patlama olmaz. Evin dışını veya iç mekanını boyamak kesinlikle herhangi bir evi daha satılabilir hale getirir, ancak bir değerleme boyası taze olduğu için size bir kredi desteği vermez.
7. Güneş Panelleri
Ne yazık ki, güneş paneli şirketindeki satış elemanları Kool-Aid size içki verdiler. Elbette, güneş panellerinin evinizin değerini artıracağı ve kârlı kâra katkıda bulunacağını söylüyorlar, ama bu doğru değil. Güneş paneli kurulumu için sıfır gelişmiş değer elde edersiniz. Bunun da ötesinde, güneş panellerini finanse ettiyseniz, büyük olasılıkla açıklanmayan diğer bir şey olan kapanışta dengeyi ödemeden evi muhtemelen satamazsınız.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.