Kısa bir satış ise genellikle MLS yoluyla listelenen, satılık ev sunmayı gerektirir.
Potansiyel ev alıcıları evlerini görmek için randevu alacak, bazıları lowball teklifleri yapacak, acenteler açık evler tutabilir ve genel olarak bir satıcının hayatını kesintiye uğratacak, bir alıcı ev satın alacak umuduyla.
Kısa Satışın Temelleri
Borç veren, ev sahiplerine karşı borçlu olunan miktardan daha azını kabul ettiğinde veya tüm satış maliyetlerini satmak ve ödemek için yeterli sermaye olmadığı için kısa satışlar gerçekleşir. Tüm borç verenler kısa bir satışta pazarlık etmeyeceklerdir ve bu yüzden emlakçı veya avukat, borç verenin zarar azaltma departmanı ile iletişime geçerek muazzam bir yardım sağlayabilir.
Bir sabah uyanıp, kısa bir satış yapıp evini zarara uğratacağına karar veremezsin. Ödemeler geçerliyse, borç verenler kısa bir satış yapmayı bile düşünmezlerdi, ancak bu değişti. Ancak, ödemeniz gecikmiş ise, borç verenlerin müzakereye daha uygun olacağını düşünün.
Ayrıca, nakit varlığınız varsa, borç veren bu hesaplara dokunmayı deneyebilir.
Kısa Satılan Bir Satıcının Kredisi Nasıl Etkilenir?
Fair Isaac, bir satıcının kısa bir satış veya haciz yapıp yapmadığını kredi notlarının aynı şekilde etkilendiğini söyleyen bir rapor yayınladı. Fair Issac, bir FICO skorunda kaybedilen ortalama puanların şöyle olduğunu söylüyor:
- 30 gün geç: 40 ila 110 puan
- 90 gün geç: 70 ila 135 puan
- Foreclosure, kısa satış veya tapu-in-lieu: 85 - 160
- İflas: 130 ila 240
- Haciz ya da Mülkiyet Devrede Olmak: Her iki çözüm de krediyi aynı şekilde etkiliyor, diyor Vitek Mortgage'dan David Steep. Satıcılar, genel kredi koşullarına bağlı olarak 200 ila 300 puan arasında bir darbe alacaktır. Bu, satıcının FICO'nun ihaleye çıkmadan önce 680 puan alması halinde, 380'e kadar düşebileceği anlamına gelir.
- Kısa Satış: Steep, bir satıcının kredi raporuna kısa bir satışın (satıcıların 59 günden fazla geç olmasını sağlama) etkisinin bir ihaleninkiyle aynı olduğunu iddia eder. Kredi ding'i, itfa durumunun önceden önkoşul olarak ortaya çıkacağını belirtti. Steep, 200 ile 300 puan arasında bir kayba yol açacak. Bu, daha önce bir FICO 720 olan kısa bir satış satıcısının , 520'den 420'ye düştüğünü görebiliyor.
Bir ajan olarak kişisel deneyimim biraz farklıydı. İpoteklerinde 90 gün kalan Sacramento satıcısı için kısa bir satış yaptım. Kısa satışını kapattıktan birkaç ay sonra kredi raporunu kontrol etti ve FICO'nun sadece 100 puanla 671'e düştüğünü tespit etti. Her satıcının durumunun değiştiğinden şüpheleniyorum.
Güney Kaliforniya'da bir ipotek komisyoncusu olan Catherine Coy, Steep ile aynı fikirde.
Coy, "Tüketicinin kredi raporundaki etkisi - kısa satış ve kısa satış - bir trenin ya da otobüsün çarpması arasındaki farktır," diyor Coy, borçları birkaç ay olan borçlular hakkında konuşuyor. Ancak, yıllar geçtikçe, kısa satışlar daha az ve daha az damgalama taşıma eğilimindedir.
Başka bir ev satın almadan önce bekleme süresi
- Haciz ya da Tapuda Gerçekleştirilen İade: Steep , hacizden sonra başka bir ev almak isteyen bir satıcının, borç verenin herhangi bir faiz oranını sunmasından 24 ila 72 ay önce bekleyeceğini söyledi. Coy, "İyi haber, tüketicinin iki yıl içinde yeni bir ev için kurumsal bir kredi almasına izin verecek kısa bir satış" dedi.
- Kısa Satış: Bazı acentalar, kısa satış satıcıları için iyi haberlerin, başka bir ev satın almadan önce beklemenin daha kısa olduğunu ve 2008'deki Fannie Mae yönergelerinin yeni prosedürleri kabul ettiğini söylüyor.
Bir satıcı iki yıldan kısa bir sürede tekrar satın alabilir mi? Aslında, Coy, “Bir tüketicinin 18 aylık bir süre içinde iyi bir faiz oranıyla tekrar satın alabileceği kesin bir efsane” diyor. Ancak, Fannie Mae yönergelerinin şimdi sadece 48 aylık bir baharat gerektirmesi ve bu kısa satışlarda uzman olan ajanslar için çok iyi bir haber değil. ”
FHA, 2010 yılında mevcut ve kısa bir satış yapan bir satıcının hemen başka bir ev satın almaya hak kazanabileceğini belirten yönergeleri kabul etti. Kredi verenler bu kuralları takip etmek için çok hızlı değildir. Ancak, Flagstar Bank, kısa bir süre önce satışını 2 ay içinde Elk Grove'a kısa bir süre için yeni bir kredi verdi ve o zamanlar şu andaki satıcıydı. FHA, bir yıl sonra Back to Work programı altında hak kazanan kısa bir satıcı için bir krediyi onaylayabilir.
Fannie Mae yönergelerinin bir satıcının yeni bir kredi almak için hemen yeni bir kredi vermesine izin verdiğine dikkat edin; söz konusu satıcı, ödemeleri güncel tutuyorsa, 30 günü aşan bir tahsilat yapmamışsa ve borçların ödenmesini geri ödemeyi kabul etmediyse. Üstelik, kısa vadede değil, kredi raporunuzu önemli ölçüde etkileyen gecikme ödemeleridir.
Rehine veya Kısa Satış Kararı
Coy, bir evin kısa bir satış yapmaya karşı rehine geçip geçmemesine karar vermeye çalışan bir satıcı iseniz, kredinizi kurtarmak, kısa bir satış yapmanın avantajı olmayabilir, diyor Coy. "Puan Faktörü Kanunu # 22'ye göre, bir haciz üzerinden kısa bir satışta borçlu bir borçlunun kredi puanı avantajı olmadığını" bildirdi.
Bununla ilgili şüphelerim var. Gördüğüm kadarıyla, bir iadeden daha kısa bir satış sonrası kısa bir satış sonrasında kredi raporunda daha az hasar var. Üstelik, kredileriyle ilgili suçlamaları bulunanlar için bir başka avantaj da, hacizler için gerekli olan 7 yıllık süre boyunca 4 yıl içinde geleneksel finansmanı kullanarak başka bir konut satın alma kabiliyetidir. Bazı borç verenler, kısa bir satışın kapanmasından sonraki gün yeni bir ev kredisi alacaklar. Bir ipoteğe göre başka kısa satış avantajları var. Ancak bu kararı vermeden önce yasal ve vergi danışmanlığı isteyin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.