Ev Satıcıları Neden 24 Saatlik Bir Uyarı Bekleyebilir?
Evinizi piyasaya sürmek çoğu satıcı için streslidir. Yalnız değilsin. Bunun sebebi, evinizi, evinizin her yönünü gözden geçirecek yabancıları, belki de sizi temizlik, dekor ve sunum konularında yargılayacak yabancıları doldurmak için açıyor olmanızdır.
Ancak birçok emlakçı, 24 saat önceden haber vermek için bir alıcıya mal olabileceğini söylüyor.
Ev Gösterme Bildirimleri Türleri
Evinizi gösterilmek üzere nasıl hazırladığınız, yerel alıcınıza bağlı olabilir. Kırsal ve at özellikleri genellikle giriş seviyesi bir banliyö evinden daha fazla dikkat gerektirir. Doğu Kıyısı'ndaki bazı pazarlarda, acenteler Batı Kıyısındaki bazı pazarlarda beklenenden daha fazla uyarı veriyorlar. İşte örnek bildirimler türleri:
- Önce ara, Lockbox . Birçok emlakçı bu yöntemi tercih ediyor. Alıcının aracısının satıcıya satıcının bir alıcıyla birlikte geldiğini bilmesini sağlaması için satıcıyı aradığı ve randevunun gerekli olmadığı anlamına gelir. Erişim bir kilit kutusu ile kazanılır.
- Lockbox ile boş. Listeleme acentesi veya satıcıyı aramak için bir sebep yok. Ev boş. Alıcının acentesi bir kasa üzerinden erişim kazanır.
- Ajan ile randevu. Tüm gösteriler için liste temsilcisi veya temsilci temsilcisi bulunmalıdır. Satıcılar bazen bu yöntemin talep etmesini isterlerse, listeleme aracısı, alıcının ajanının kaçırabileceği özellikleri veya giriş acentesinin alıcıya göre daha iyi "satabileceğine" inanarak işaret eder.
- Satıcı / Kiracı ile randevu. Alıcının acentesi veya giriş acentesi, ev sahibi ile randevu alır. Bu, randevunun bir saatlik bildirim veya 5 günlük bir bildirim gerektirdiği anlamına gelebilir. Satıcı ve alıcı arasında uygulanabilir olan şey.
- Göstermek için 24 Saat Uyarı. Kesin bir şekilde zorla 24 saat önceden haber verilmeden önce teslim edilmelidir. Bir alıcının vekili Cuma günü saat 15: 00'te göstermek istiyorsa, aracı Perşembe günü en geç saat 15'ten önce satıcıyı aramalıdır.
Gösterilecek 24 Saatlik İadeler
90 gün veya 120 gün gibi çok sayıda güne sahip olan bir satış evini her gördüğümde, henüz satılmadığı sebep genel olarak gösterilen talimatlarda bulunabilir. Bunlar, satmamaları zor olan ya da gösterilmeleri zor olduğu için satmayan evler.
Ajanlar genellikle bir seferde 5 veya daha fazla ev gösterir. Aralarından seçim yapabileceğiniz 10 ev varsa ve bu 10 evin hepsi birbirine benziyorsa, 24 saat önceden bildirimde bulunan evler gösterilmez. Ya da, diğer tüm gösterilerin tükenmesinden sonra en azından 24 saat önceden bildirilen evler son çare olarak gösterilir.
Bazen kiracılar yasalara göre 24 saat bildirimde bulunurlar. Acenteler, bir kiralık ev göstermenin kiracının randevu saatinde bile evde bulunmayacağı anlamına geldiğini ve bu konuyu zorlamak için acentenin yapabileceği çok az şey olduğunu biliyor. Birçok ajan boş bir ev olarak bir kira satmayı tercih ediyor.
Ev Gösterme İçin Kabul Edilebilir 24 Saatlik Bir Bildirim Ne Zaman?
24 saatlik bir bildirimin kabul edilebilir olduğu durumlar vardır. Sorun, aracıların her zaman talimatları göstermedikleri ve habersiz olarak gösterilebilecekleridir. Bu hata için giriş temsilcisini suçlama. Bir satıcının 24 saat önceden bildirimde bulunmasının nedenleri şunlardır:
- 24 saatlik bir uyarı normdur. Topluluğunuzdaki tüm evlerin 24 saat önceden haber vermesi gerekiyorsa, o zaman 24 saat önceden haber verin.
- Kiracı işgal etti. Birçok kiralama 24 saat önceden bildirimde bulunur.
- Tıbbi sorunlar. Satıcılar hasta olabilir ve gösterilmeden önce boşalmak için önceden düzenlemeler yapmaları gerekebilir.
- İstenmeyen eleman mevcut. Satıcılar , evcil hayvanların bulunduğu bir ev satıyor olabilir, bu da gösterilmeden önce içerilmesi veya yeniden konumlandırılması gerekebilir.
- Olağandışı aktivite. Satıcılar, evden bir işletme işletiyor veya bir gösterim sırasında durması gerekebilecek bazı diğer etkinliklerle uğraşıyor olabilir.
- Örgütsüz. Satıcılar basit bir şekilde titiz olabilirler ya da evlerini düzenli aktiviteleriyle göstermek için randevu alamazlar ve hazırlanmak için daha fazla zamana ihtiyaç duyabilirler.
- Satma isteksizliği. Bazen satıcılar, ev satışını bir öncelik haline getirmek istemezler ve motive olmuş bir satıcıyı arayamazlar .
- Rekabete hayır. Ev benzersiz ve oldukça cazip olabilir, bu nedenle alıcılar 24 saat bildirimde bulunmayı düşünmeyebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.