Kaydınızın Süresi Dolduysa Ne Yapmalısınız?
Listeleme süresinden bağımsız olarak - sözleşmenin 90 gün, 180 gün veya bir yıl için olup olmadığı - listenin süresi dolduğunda, komisyoncu / satıcı ilişkisi sona erdi (az ya da çok).
Bu satıcılar genellikle kimin evinin satmadığı hatası olduğunu sorduğunda mı?
Motivasyonu Kontrol Et
İlk adım satmak için nedenlerinizi gözden geçirmektir. Listelenen 15 nedenden birine uymuyorsanız, neden sattığınızı tekrar gözden geçirmek isteyebilirsiniz. Başka bir deyişle, belki de satmak için bir nedeniniz yok. Belki de geçici olarak evinizi piyasadan çıkarmalısınız.
Satmak için motive değilseniz, satıcı değilsiniz. Bahçede bir işareti olan bir ev sahibisin. Motivasyon olmadan, "Çimen Uzak Tutun" yazan bir işaret sahibi olan bir sahibi olarak satmak için çok fazla umut var .
İnceleme Pazarlama
Evinizi satmak için iş planı nerede? Pazarlama planınızı aracınızla birlikte adım adım gözden geçirin. Ajan topu mı düşürdü? Sen mi yaptın Ne işe yaradı, ne reklam çağrıları veya gösterileri çekmedi? Sanal bir tur yaptınız, doğrudan posta yolladınız mı, mülk üzerinde bir kasa mı koydunuz?
Durumu düşünün
Dışarı çıkın ve evinizin aktif olarak satılık olanlarla aynı koşulda olup olmadığını belirlemek için piyasadaki diğer evlere bakın.
Belki satmadan önce onarım yapmanız gerekir. Belki evinizin sahnelenmesi gerekiyordur . Ev çığlık atmak itiraz mı? En iyi 10 ev gösterme ipucunu takip ettiniz mi?
Alıcı İtirazlarında Tekrar Bakın
Alıcılar eviniz hakkında ne söyledi? Eviniz ilk kez piyasaya çıktığında acentenizin almanız gereken alıcı geri bildirimini inceleyin .
Alıcının söyledikleri için geçerlilik var mı? Bu itirazları nasıl telafi edebilirsiniz?
İndirimli Ani Etkinlik
Ajan bulmak için çok uzak görünmek zorunda kalmayacaksınız çünkü hepsi, listeniz dolduğunda, ağaç işlerinden çıkmaya başlayacaklar. Listelerin MLS'de aktif olduğu durumlarda emlakçıların satıcıya satması engellenir. Ancak, listenin süresi dolduğunda adil oyunsunuz.
Girişinizin neden şimdi sona ermiş olduğunu neden bu kadar popüler olduğunu merak edebilirsiniz. Pek çok temsilci, listeyi istedikleri için zaman aşımına uğramış girişlerle iletişim kurmada uzmanlaşır. Dönemi. Dahası, bazı temsilcilerin sadece tabela almak için aşırı fiyatlandırılmış bir liste alacağını anlayın.
Aracınızdan, aracıların taciz edilmesini daha zor hale getirmek için liste geri çekildiğinde, iptal edildiğinde veya süresi dolduğunda, adınızı ve telefon numaranızın MLS'den kaldırıldığından emin olmanız istenebilir, yani, sizi arayalım.
Birkaç Listeleme Temsilcisiyle İletişim Kurun
Röportaj ajanları. Ajanların size doğru cevapları verip vermediğini belirlemek için zor soruları sorun. Başka bir ajanın farklı bir şekilde neler yapabileceğini öğrenin. Başka bir aracı, mevcut aracınızdan önemli ölçüde daha fazla hizmet sunuyorsa, o aracıyla birlikte listeleyebilirsiniz. Bir giriş acentesi seçmek için kriterlerinizi kontrol edin.
Mevcut Aracınızla Konuşmanın Neden Sona Erdiği Hakkında Konuşun
Eğer acenteniz pazarlama planını yerine getirdiyse, evinizi satmak için gayretli bir şekilde çalıştı ve piyasanın zilini akşam yemeği zillerine cevap vermiyorsa, o zaman pazara uymanız gerekebilir.
Bu fiyat indirimi anlamına gelir. Evinizin satılmaya uygun olup olmadığını belirlemek için mevcut temsilcinizden başka bir karşılaştırmalı piyasa analizi hazırlamasını isteyin.
Aracınıza saygı duyar ve değer verirseniz, o aracıyla görüşün. Fiyatınızı buna göre ayarlayın ve yapmak istemediğiniz onarım veya iyileştirme anlamına gelse bile aracınızın önerilerini izleyin. Aracınız listelenen reklam, agresif pazarlama ve listeleme ağı üzerinden para harcarsa, o ajan sadakatinizi hak eder.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.