Günümüzde satın alma seçenekleri, kiralama opsiyonları ve kira satın alma sözleşmeleri üç farklı finansman belgesidir. Varyanslar devlete özgüdür ve tüm eyaletlerin aynı yasaları yoktur.
Satıcıyla bir anlaşmaya girmeden önce, alıcılar bir emlak avukatının tavsiyesini almalıdır. Aşağıdaki bilgiler genel bir bakış niteliğindedir ve yasal tavsiye olarak yorumlanmamalıdır.
Bir Seçeneğin Temelleri
- Alıcı daha sonra mülk satın alma hakkı için satıcı seçeneği para öder. Bu seçenek para önemli veya 1 $ gibi az olabilir.
- Alıcı ve satıcı, bir satın alma fiyatını kabul edebilir veya alıcı, opsiyonun kullanıldığı tarihte piyasa değeri ödemeyi kabul edebilir. Bu tartışılabilir. Ancak, çoğu alıcı, opsiyonun başlangıcında gelecekteki satın alma fiyatlarında kilitlemek ister.
- Seçenek sözleşmesinin süresi tartışılabilir, ancak ortak uzunluk genellikle bir yıldan üç yıla kadardır.
- Seçenek para nadiren iade edilir.
- Opsiyon döneminde başka kimse mülk satın alamaz.
- Alıcı seçeneği başka birine satabilir.
- Alıcı seçeneği kullanmıyorsa ve opsiyonun sonunda mülkü satın almıyorsa, opsiyonun süresi dolar.
- Alıcı mülk satın almak zorunda değildir.
Kira Seçeneğinin Temelleri
- Alıcı daha sonra mülk satın alma hakkı için satıcı seçeneği para öder. Kira opsiyonu para önemli olabilir.
- Alıcı ve satıcı şu anda bir satın alma fiyatını kabul edebilir veya alıcı, opsiyonun kullanıldığı tarihte piyasa değeri ödemeyi kabul edebilir. Bu tartışılabilir. Bununla birlikte, çoğu alıcı, kiralama opsiyonunun başlangıcında, gelecekteki satın alma fiyatında kilitlemek istemektedir.
- Kira sözleşmesi süresi boyunca, alıcı önceden belirlenen bir kira bedeli için satıcıdan kiraya vermeyi kabul eder.
- Kira opsiyon sözleşmesinin süresi pazarlanabilir, ancak ortak uzunluk genellikle bir yıldan üç yıla kadardır.
- Seçenek para genellikle peşinat için geçerli değildir.
- Aylık kira ödemesinin bir kısmı genellikle satın alma fiyatına uygulanır.
- Seçenek para nadiren iade edilir.
- Kira opsiyonu döneminde başka kimse mülk satın alamaz.
- Alıcı genellikle, satıcının onayı olmadan kiralama seçeneğini atayamaz.
- Alıcı, kiralama seçeneğini kullanmıyorsa ve kiralama seçeneğinin sonunda mülkü satın aldığında, opsiyonun süresi dolar.
- Alıcı mülk satın almak zorunda değildir.
Kira Kontratının Temelleri
- Alıcı daha sonra mülk satın alma hakkı için satıcı seçeneği para öder. Bu seçenek para önemli olabilir.
- Alıcı ve satıcı, genellikle piyasa değerinden yüksek veya biraz daha yüksek bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşır.
- Opsiyon süresi boyunca, alıcı önceden belirlenmiş bir kira bedeli için satıcıdan mülk kiralamayı kabul eder.
- Kiralama-satın alma sözleşmesinin süresi pazarlanabilir, ancak ortak uzunluk genellikle bir yıldan üç yıla kadardır, bu süre zarfında alıcı banka finansmanı için başvuruda bulunur ve satıcıyı tam olarak öder.
- Seçenek para genellikle peşinat için geçerli değildir.
- Aylık kira ödemesinin bir kısmı genellikle alım fiyatına uygulanır.
- Seçenek para iade edilemez.
- Alıcı varsayılanı olmadığı sürece başkasını kimse satın alamaz.
- Alıcı genellikle kira satın alma sözleşmesini satıcının onayı olmadan atayamaz.
- Alıcılar genellikle mülkün bakımını yapmak ve vergi ve sigorta dahil olmak üzere bakımı ile ilgili tüm masrafları ödemekle sorumludur.
- Alıcı mülk satın almakla yükümlüdür.
Kira Kontratı Yapma Seçenek / Kira Satın Alma
Belgeleri çizmek ve sahip olma hakları ve varsayılan sonuçları da dahil olmak üzere haklarınızı açıklamak için bir emlak avukatını işe alın. Mülkiyet, borç verenlere satıştan sonra kredi verme hakkı veren, yabancılaşma maddeleri içeren temel kredilerle sınırlanabilir .
Bazen satıcılar , komisyonun tam ödeme şekli olarak emlakçılarına opsiyon parasını verir. Acenteler her zaman kiralama seçeneklerinin kullanılmasına ya da kira satın alma anlaşmalarının yerine getirilmesine dahil değildir ve emlakçı temsilciliklerini elinizde tutmuş olsanız bile, halen bir emlak avukatına ihtiyacınız vardır. Aracılar avukat değildir ve yasal tavsiye veremezler.
Bir kiralama işlemi durumunda, tüm açıklamaları elde edin ve düzenli bir satışta yaptığınız gibi durum tespiti yapın. Bunun anlamı:
- Ev muayenesi yap .
- Başlık politikasını inceleyin.
- Bir değerlendirme elde edin.
- Satıcı açıklamalarını okuyun.
- Haşere muayenelerini , çatı sertifikasyonunu , ev garanti planını ve diğer nitelikli denetçileri işe almayı düşünün.
Satıcılar ve Alıcılar için Kira Satın Alma Faydaları
Kira satın alma anlaşmaları genellikle satılması zor olan mülk satıcıları tarafından sunulmaktadır. Bunu düşün; Mülkiyetin satılması kolaysa, satıcı onu satıcı parasını ödeyecek olan geleneksel bir alıcıya satardı.
- Satıcılar genellikle bugünkü fiyatlarla piyasa değeri alır ve boş bir mülk üzerinde ipotek ödemekten muaftır.
- Kira ödemeleri piyasa rantını aşabilse de , alıcı bir peşin ödeme ve bankacılık, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatının ötesinde takdir edeceği bir bankacılık yapıyor.
- Alıcılar genel olarak küçük bir peşinat ödemesini yaparlar, çok az ya da hiç hak sahibi olmazlar, ki bu da bir kira satın alımını , ev sahipliğinin faydalarını kolaylaştırmak için çekici bir yol haline getirir .
- Kira sözleşmesinin bir kısmı, kiralama opsiyon sözleşmesinin sonundaki satın alma bedeline doğru kredilendirildiğinden, alıcılar ayrıca bir zorunlu tasarruf planı alırlar.
- Alıcı varsayılan olarak kabul edilirse, satıcı, kira ödemelerinin herhangi bir bölümünü veya opsiyon parasını geri ödemez ve belirli bir performans için dava açma hakkını saklı tutabilir.
Daha fazla bilgi için emlak avukatına başvurun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.