Daireniz veya eviniz için bir kira sözleşmesi imzaladığınızda, her ay belirli bir tarihte belirli bir tarihte belli bir süre için belli bir süreyi ödemeyi kabul ettiniz, örneğin bir veya iki yıl. Bazen, ilk başta kararlaştırdığınızdan önce kira kontratından çıkmanız gerekir. Belki de bir işe yeniden yerleşiyorsunuz, yeni eşinizle bir ev satın alıyorsunuz veya zor zamanlar geçiriyorsunuz ve artık kira ödemelerini artık karşılayamıyorsunuz.
Kira sona ermeden önce bir kiralama işleminden çıkmak, kira sözleşmenizi bozmak olarak adlandırılır. Kira ödemenizi kırmak kredi puanınızı zedeleyebilir, özellikle de taşınırken kalan bakiyeyi ödemeyin. Kiracınızı kırmak için ev sahibinizle çalışmak kredinize zarar vermekten kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Kira Kontratı Maliyetleri
Kira sözleşmeniz, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce feshedilirken ödenmesi gereken bir kira bedeli içerir. Kira sözleşmenizin şartlarına bağlı olarak, ya bir kira kontratı kesintisi ya da kira kontratının kalan kısmı için kiralanacaksınız. Kira kontrat ücretinizi ve kira kontratınızı bozmak için attığınız adımları öğrenmek için kira sözleşmenize başvurun ya da ev sahibinizi arayın.
Taşındığınızda, güvenlik teminatı kapsamında olmayan daireye verilen hasarlardan da ücret alınacaktır. Bu ücretleri, kira sözleşmenizi kırmasanız bile. Güvenlik teminatından bahsetmişken, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce hareket ederseniz, daireyi hasarsız bıraksanız bile güvenlik teminatı alabilirsiniz.
Kira kontratınıza güvenlik teminatı başvurusu hakkında ev sahibinizle konuşun. Kira kontrat ücretlerini tam olarak ödeyerek kredinizi incitmekten ve kiracınızın kiralamanız için gereken avans bildirimini vermekten kaçınabilirsiniz. Kira kontrat ücretini ödemek istemezseniz, dairenizi devirebilirsiniz.
Subleasing, kira kontratınızın kalanını ve ödemeleri başka bir kişinin devralması anlamına gelir. Kiracιnιzι kırma maliyetini en aza indirmek ve kredinizin zarar görmesini önlemek için en iyi eylem planιnι bulmak için ev sahibinizle birlikte çalιşιn.
Kira Kiracılığınızı Kredi Nasıl Alabilirsiniz
Kira kontratınız veya herhangi bir ödenmemiş bakiyenize bakmaksızın, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce, mal sahibinin yasal işlem yapmasını bekleyebilirsiniz. Ev sahibiniz şu anda kira ödemelerini kredi bürolarına bildiriyorsa, suçlanan bakiyeyi doğrudan kredi raporunuza ekleyebilirler.
Veya, ev sahibiniz, kira bakiyesinin geri kalanı için sizi takip etmek için bir tahsilat dairesi kiralayabilir veya size karşı bir karar almak için küçük mahkemede dava açabilir. Bir borç tahsilatı ya da muhakemesi kredi raporunuza dayanabilir ve kredi puanınıza ciddi şekilde zarar verebilir.
Kredi raporunuz kontratınızı bozmaktan kaynaklanan olumsuz girişler içerdiğinde, liste yedi yıl süreyle kredi raporunuzda kalacaktır. Negatif markalar kredi puanınızı ve başka bir daire kiralayabilme, ev ya da araba satın alma, kredi kartı alma ya da iyi bir kredi puanı gerektiren herhangi bir eylemi etkileyecektir.
Kiracınızı Kırmak için Yasal Nedenler
Eğer kiracınız sözleşmenin bir kısmını yerine getiremediyse, kiracınızın bir kısmını yerine getiremediyse, örneğin dairenin yaşanabilirliğini etkileyen onarımlar yapmadıysa, yasal olarak cezaları ihlal etmeden hareket etme hakkına sahip olabilirsiniz. Bir ceza ödemek zorunda kalmadan kira sözleşmenizi kırmanızı sağlayacak yasal bir nedeniniz olup olmadığını öğrenmek için eyaletinizdeki yasalara ve bir avukata danışın. Kişisel nedenlerden dolayı hareket etmek genellikle uygun değildir.