Bankalar Kısa Satış Kapanışını Uzatmak Gerekmiyor
Hiç kimse kısa bir satış uzatması yapmak istemez ve hiçbir garanti verilemez. Kısa satış onayı için aylar süren bekleyişten sonra, alıcıların duymak istediği son şey, ipotek verenin borç veremeyeceği şeydir. İpotek temsilcisi omuzlarını silkebilir ve "Hey, bu kısa satışa bir uzantı alabilir" önerebilir . Kısa satışlarla az deneyime sahip bir ipotek temsilcisi gibi konuştun.
Kredi verenler ev alıcıları için çekim yapmak için kullanılır.
Kısa bir satış olmayan bir işlemde, alıcının borç vermesi işlemin tamamını kontrol eder. Borç veren, satışın ne zaman kapanacağına karar verir. Kısa bir satışta değil. Kısa bir satışta, kısa satış bankası kapanış tarihini seçer. Alıcının borç vereni bu tarihe uymazsa, alıcı hep birlikte evlerini kaybedebilir.
Bazı bankalar, belirli koşullar altında, genişleyecektir. Bunu sağlamak, varsayılan olarak bir Fannie Mae kısa satışı değildir. Bankanın açık artırmayı ertelemek istiyor. Bazen, açık arttırma tarihi elverişli ise bankalar el koymayı tercih ederler. Bazı bankalar, kısa satışı hiç uzatmayacaklar. Onay şartlarının süresinin dolması halinde uzatılmaları zorunlu değildir.
Neden Banka Kısa Satış için Uzatma Yapar?
Bir bankanın kısa bir satış uzatmasını onaylayabilmesinin en büyük sebebi, bankanın muhtemelen ihaleyle ilgili kısa satışı yapmayı tercih etmesi. Kısa satışı yapmak, banka için daha fazla mali sadakat göstermeli ve bir hacizden daha karlı olmalıdır.
Çoğu banka bu kategoriye girer, ancak her banka kısa bir satışı kapatmak için uzatma yapmaz. Kısa satış bankasının size uzatma sağlayacağı ihtimalinizi artırmak için atabileceğiniz bazı adımlar:
- Garantili bir kapanış tarihi sunun. Genel olarak, bu, borç verenin çizilmiş belgeleri olduğunu ve kredi belgelerini imzalayıp iade edip para yatırmaya hazır olacağınız anlamına gelir. Bankalar sadece mektuptan sonra mektup yazmak istemiyorlar. İlk önce hazır ol. Ardından, uzantı için sorun.
- Kapanışı genişleten bir ek imzalayın. Kısa satış bankası, kısa satış işlemine taraf olan tüm tarafların hala gemide ve kapanmaya hazır olduğundan emin olabilir. Temsilciniz tüm satıcılar ve alıcılar tarafından imzalanan bankaya bir ek gönderebilirse, bu durum herkesin uzatmayı kabul ettiğini kanıtlayacaktır.
- Güncellenmiş bir ön onay mektubu ve / veya alıcıdan para kanıtı gönderin. Kısa satış bankasının elinde bulundurduğu mektup, bankanın kısa satış onayını verdiği tarihte birkaç aylık olabilir. Alıcının hala kalifiye olduğunu ve kapanmaya hazır olduğunu gösterin. Güncellenmiş bir kapanış beyanı kanıtlayın.
- Profesyonel olun ve müzakereciye saygıyla davranın. Uzatma talebinde bulunmayın ya da uzantıyı alamayabilirsiniz. Gecikmenin ardındaki nedenleri açıklayın ve kapatacağınız tarihin müzakerecisini temin edin.
- Ayrıcalık ödemeye hazır olun. Kısa satış bankasının bir uzantısı bir ayrıcalıktır, bu bir hak değildir. Bazı bankalar, orijinal kapanış tarihini geçtiğiniz her gün için günlük ücret alabilir. Bu ücret günde 100 dolar olabilir. Ağın bir yüzdesi olabilir. Şartlar kısa satış onay mektubunda yer alabilir, bu nedenle mektubu gözden geçirmek akıllıca olacaktır.
Kısa satışınız için bankanın bir uzatma talebinde bulunmanın en iyi yolu, zamanında kapanmak ve bir uzatma gerektirmemek. Bazı borç verenler, kısa satış kapanış tarihinin her zaman esnek olmadığını ve bu zaman dilimini karşılamak için ellerinden gelenin en iyisini yapmaları gerektiğini anlamıyorlar. Bu gerçeği kafalarına batırmak zorunda kalabilirsiniz. Ve umarız ki, borç verenin reşit olmaya giden bir rüya evi olmadığını çünkü borç verenin zamanında kapanamayacağını umarız.
Her zaman kendinize bir hafta veya daha fazla bir tampon doldurun. Hızla karşılanamayan finansman koşulları ve tekrarlamalar HVCC'den sonraki normlardır . Gecikmeler bazen kaçınılmazdır. Ya da daha da iyisi, kısa satış onayının yakında olduğunu duyduğunuzda, hemen kredinizi başlatın. Bir değerleme ücreti kaybetme riski mi yoksa evi kaybetme riskini mi tercih edersiniz?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.