- Fiyatı sunan: dayanan nedir? Sadece gezdiğiniz diğer evlere dayalı bir fiyat sunuyorsanız, bu evlerin kapanışa kadar bir değerleme için ağırlık taşımadığını fark edin. Teklifinizi yakındaki benzer satışlara dayandırmalı ve diğer satıcıların evlerini sormalarına bakmamalısınız.
- Evin durumu: Onarımlar için tahminler hakkında bilgi alın ve tüm onarımların otomatik olarak binlerce dolara mal olacağını varsaymayın. Satış fiyatından beklenen onarımların maliyetini düşürebileceğinizi otomatik olarak varsaymayın, çünkü fiyat bu faktör için zaten ayarlanmış olabilir.
- Evin konumu: satış fiyatı, satış fiyatı üzerinde büyük bir yatağa sahiptir ve satış zor olduğu için kötü bir yerde bir ev satın almak istemezsiniz. Tren onu rahatsız ettiyse tren raylarına geri dönen bir evin satıcısına sordum. Birazcık kabul etti, ama evi satın aldığında, granit sayaçları ve evinin yeniliğinden uzaklaştı ve trenin yakınlaştırmadığını fark etmedi.
Zillow.com'un ve diğer çevrimiçi bilgi merkezlerinin ortaya çıkmasıyla, bilmek istediğiniz bilgilerin bir kısmı internette bulunabilir, ancak bu bilgilerin bazıları yanlıştır. Örneğin, bir Zillow tahmini , boyut ve yapılandırmanın uygun olmadığı mahallelerdeki evlerde değeri doğru bir şekilde hesaplayamaz.
Ama size bölgedeki değer konusunda genel bir fikir verebilir. Bir ajan CMA veya bir değerleme için bir yedek değil.
Teklif Fiyatı Hakkında Sorulan Sorular
Ev alıcılar genellikle bir fiyat seçmeden önce mahalledeki benzer evlerin fiyatlarını karşılaştırır, ancak soran fiyatın evin gerçek değeri veya alıcının sunması gereken fiyatla çok az ilgisi olabilir.
- Satıcı ne kadar ödedi? Satıcının karının Çin'deki çay fiyatıyla hiçbir ilgisi olmamasına rağmen, satıcılar ev satın aldığından beri değerlerin yükselip düşmediğini bilmek yardımcı olur. Eğer bir ipotek flipper ise , 90 gün boyunca finansmanı sağlayamayabilirsiniz. Önceki satışlara odaklanmayın; Bu bilgileri yalnızca belirli amacınız için bir kılavuz olarak kullanın.
- Satıcı ne kadar borçludur? Satıcı, satış fiyatından daha fazlasını borçluyorsa, kısa bir satış almayı düşünüyorsanız ya da satıcı kapanmak için nakit para getirmelidir. Bir satıcının emaneti kapatmak için bir çek yazması gerekiyorsa, satıcıya kapanış maliyetlerini ödemek veya herhangi bir onarım için ödeme yapmak için teklif almak çok olası olmayacaktır. Satıcının çok miktarda hisse senedi varsa, senin için daha iyi.
- Mahallede benzer evler satıldı ne kadar? Bu, en iyi değer göstergesidir çünkü bankanızın değerleme uzmanı, değeri hesaplamak için karşılaştırılabilir satışlara güvenir. Aracınız sizin için yakın zamanda satılan mülklerin bir listesini edinebilir.
- Satıcı kaç teklif aldı? Bazı evler birden fazla teklif üretir. Bu durumda, teklifinizin rekabette ayakta kalmak için çok güçlü olması gerekecek. Birden fazla teklif durumundan uzak durmayın, sunulan son teklif genellikle kazanan tekliftir.
- Ev piyasada ne kadar kaldı? Evin 90 gün veya daha uzun süre piyasada olması durumunda fiyat üzerinden indirim yapabileceksiniz. Bütün bunlar yerel gayrimenkullere bağlı, ancak, bir kırsal alandaki pazarda günler, büyük olasılıkla 360 veya daha fazla olabilir.
Satın almadan önce Evin Durumu Hakkında Sorular Sorunuz
Evin yapısal sorunları veya ertelenmiş bakımı olduğunu önceden biliyorsanız, teklif fiyatını seçmeden önce bu sorunları dikkate almak isteyebilirsiniz.
- Çatı kaç yaşında? Yeni çatılar, malzemelerine bağlı olarak 15 ila 50 yıl veya daha fazla bir ömür beklentisi vardır. Sadece çatıyı korumakla ilgilenmekle kalmıyor, borç verenin kapanmadan önce onarım gerektirebileceğini ve bunun için kimin para ödeyeceğini?
- Temelin türü nedir? Yükseltilmiş temeller, bodrum katlarına sahip evlerde olduğu gibi, evlerin altına sıhhi tesisat ve elektrik tesislerine erişebilmelerini sağlar. Döşeme temelleri daha yeni yapılarda daha yaygındır. Yeni evler inşa edilmeden önce o bölgede neyin var olduğunu sorabilirsiniz. Başka bir deyişle, inşaatçılar artık sulak alan üzerinde yeni bir alt bölüm oluşturdular, bu da artık drenaj veya nem ile ilgili sorunlara neden oluyor mu?
- Evin duvarlarda ve tavan arasında yalıtımı var mı? Daha soğuk iklimlerde, yalıtım daha önemlidir ve her bir yer, R faktörü için standartları belirler. Satın aldıktan sonra bir evi izole etmek, faturalarınızda kesintiye neden olur, ancak piyasa değerinizi gerçekten arttırmaz.
- Herhangi bir cihaz veya sistem değiştirildi mi, eğer öyleyse, ne zaman? Eski sıhhi tesisat ve elektrik güncellendi ise bir artı faktördür. Dahası, bazı eski cihazlar tamir edilemez çünkü parçalar artık mevcut değildir. Cihazların en yeni moda rengi olup olmadığının ötesine bakın ve aslında amaçlanan şekilde çalıştığından emin olun.
Evin Konumu Hakkında Sorular Sor
Emlakta, rutin bir şekilde konum, konum, konum hakkında her şey duyar. İstenilen bölgelerdeki evler, bu kadar arzu edilmeyen yerlerde benzer evlerden daha değerlidir.
- Yakınlarda başka ne tür özellikler bulunur? Örneğin Folsom'da (CA) gösterdiğim bir ev, çitin üzerinde bir çimento duvarına sahipti. Arkasında bir çekme şirketi ve sıhhi tesisat şirketi oldu. Ticari ve endüstriyel apartman binaları, etraflarındaki konutların değerini düşürmektedir. Unutmayın, eğer ev artık “ucuz” ise, yeniden satma zamanı geldiğinde muhtemelen en ucuz ev olacaktır.
- Mahalle demografisi nedir? Bazı unvan şirketleri bu bilgiyi sağlayabilir, ancak en iyi bahsiniz komşularla konuşmak, ardından da aracıya alan hakkında bilgi vermek ve kütüphanede araştırma yapmaktır.
- Okullar nerede? Okullar, küçük çocukları olan ebeveynler için büyük bir endişe kaynağıdır. California'da, belirli okul bölgelerinin sınırları içinde bir ev satın alsanız bile, çocuğunuzun o okula gireceği konusunda bir garanti yoktur.
- Sorunlu faktörler var mı? Yakındaki restoranlardan veya mağazalardan gelen trafik rahatsız edici olabilir. Uzaktaki otoyollarda, gün boyunca gürültüyü duyamayabilirsiniz, ancak gece düştüğünde, sıçrayış ve sabit hum daha yüksek sesler alabilir. Havlayan köpekler bile bir insanı delirtebilir.
Unutmayın, emlak piyasası dalgalanmalara tabidir. Bir satıcının pazarı, bir alıcının piyasası veya tarafsız bir pazar olabilir. Pazarınız yanıyorsa ve sigara içiyorsa, o ev başka birine satılmadan önce soru sormak için yeterli zamanınız olmayabilir. Aracınızdan pazarın türüne ilişkin profesyonel bilgiler vermesini isteyin.