50 Yıllık İpoteklerin Gerçekleri ve Tehlikeleri
50 yıllık ipotek kredileri 50 yıldan fazla ödenmesi planlanmaktadır. Kredi vadesi çok uzun olduğu için, aylık ödemeler diğer kredilere göre çok düşük. 50 yıllık ipotek, sadece nakit akışı aracı olarak kullanılmaktadır ve neredeyse 50 yıldan fazla bir zaman önce ödenmemektedir. 50 yıllık ipoteklerin nasıl çalıştığına ve sizin için doğru olup olmadıklarına dair ayrıntılara geçelim.
50 Yıllık İpoteklerin Temelleri
En çok 50 yıllık ipotek, sabit faizli ipoteklerdir.
Onlar, 50 yıl boyunca krediyi ödemek için inşa edilmiştir. Bu, nispeten uzun, çünkü çoğu ipotek 15 veya 30 yıl ipotek. 50 yıllık bir 50 yıllık ipotekli konut kredisi bulundurmasanız bile, kredi 50 yıllık bir zaman çerçevesi düşünülerek tasarlanmıştır. 50 yıllık bir zaman dilimi (veya daha uzun) ile tasarlanmış ev kredileri bulmak zor.
Neden 50 Yıllık Kredi Kullanılmalı?
Çoğu kişi düşük aylık ödeme için 50 yıllık bir ipotek seçmektedir. 15 veya 30 yıllık bir ipotek kullanırsanız, aylık ödemeniz daha yüksek olur. Krediyi uzatmak suretiyle aylık ödemeler önemli ölçüde azalır.
Bunun nasıl çalıştığını kendiniz görmek için bir ipotek hesap makinesi ile keman yapabilirsiniz. Zaman dilimini 15 ila 30 ila 50 yıl arasında değiştirin ve aylık ödemenin nasıl değiştiğini izleyin.
50 Yıllık İpotekli Problemler
Daha düşük aylık ödemeler cazip olsa da, her zaman çekişme vardır. 50 yıllık bir ipotek kullanmak, daha fazla faiz ödeyeceğiniz anlamına gelir ve eşitliği çok yavaş bir şekilde oluşturacaksınız.
Yukarıdaki bağlantıdaki (veya jenerik bir kredi amortisman hesaplayıcısındaki ) hesaplayıcılardan birini kullanarak, 50 yıllık bir ipotek ile toplam faiz maliyetlerinin nasıl daha yüksek olduğunu göreceksiniz.
Faiz maliyetlerini artıran sadece uzun zaman çerçevesi değil. 50 yıl ipotek de daha yüksek faiz oranları ile geliyor. 30 yıllık bir ipotek üzerinde% 25 veya daha fazla ödeme yapmak için bekliyoruz.
50 yıllık konut kredisine bakıyorsanız, kendinize sormanız gerekir: Ödeyebileceğimden daha fazla ev satın alıyorum mı?
Krediler Aşağı Ödeme: Amortisman
30 yıl ipotek veya 50 yıllık ipotek gibi ipoteklerden söz ettiğimizde, krediyi ödemek için ne kadar zaman alacağımızdan bahsediyoruz. Her aylık ödemeyle, biraz faiz ödersiniz ve borç bakiyesinin bir kısmını ödersiniz. 50 yıllık bir ipotek ile, 50 yılındaki son ödemeniz krediyi tamamen ödeyecektir.
Bir borcu ödeme süreci 'amortisman' olarak adlandırılır.
Bir kredinin bir kısmını değiştirdiğinizde (örneğin, faiz oranını veya geri ödeme süresi), ne kadar çabuk amorti edeceğini değiştirirsiniz. Zaman çerçevesini uzatarak, borç daha yavaş amortismana tabi tutulur.
50 Yıllık İpotek Alternatifleri
50 yıllık bir ipotek sizin için mükemmel olabilir. Ödevinizi yapar ve borç verenle yakın çalışırsanız, bunun en iyi seçenek olduğuna karar verebilirsiniz. Bununla birlikte, bazı alternatifleri düşünmeli ve ilerlemeden önce bunları yönetmelisiniz.
Hedeflerinize ve kredinize bağlı olarak, yalnızca faiz kredileri 50 yıllık bir ipoteğe benzer bir şeyi başarabilir. Piyasaya bağlı olarak sadece bir faiz kredisi veya 50 yıllık ipotek bulma konusunda daha fazla şansınız olabilir.
Bir karar vermeden önce bankaların neler sunduğunu görün.
Ayrıca daha az borç almayı ve daha kısa vadeli bir kredi kullanmayı düşünmelisiniz. Eğer sizden daha fazla satın almak için germe yapıyorsanız, daha sonra sorun olmaktan daha kolaydır.