İzinsiz Yeniden Yapılan Bir Ev Satın Almalı mı?

Ev tadilatından sonra evin izinlerini çekmek genellikle zordur

Soru: İzinsiz Yeniden Yapılan Bir Ev Almalı mı?

Bir okuyucu şöyle soruyor: "Eşim ve ben izinsiz bir ev satın almayı düşünüyoruz. Büyük bir tadilat işi değildi, sadece bir sunroom arkadan eklendi, ancak satıcılar işin bir mutfak dolapları ve tezgahları da değiştirmiş olabilirler, emin de bilmiyorum, neye izin verileceğini bilmiyorum ve neyin yapılmadığını bilmiyorum ama evi çok seviyoruz ve satın almak istiyoruz. Bir izin almadan yeniden düzenlenmiş bir ev satın alarak sorun yaşayabilir miyiz? "

Cevap: İlk sorum, temsilcinin izinsiz yapılan iş hakkında ne demesi gerektiği? Çünkü izinlerle ilgili çoğu yasa yereldir ve şehirden kente ve eyaletten devlete değişir. Temsilciniz, izin almadan iyileştirme sağlayan bir ev satın alarak karşılaşabileceğiniz sorunların ne olduğunu biliyor olabilir.

Ev Sahiplerinin İzin Verilmeden Neden Olduğunu 5 Neden

Kısa bir süre önce bir evi yeniden düzenleyen ve kaç kişinin izin aldığını sorduğumuz 100 kişiyi seçtiyseniz, izin başvurusunda bulunmadıklarını itiraf etmek% 80 ila% 90 arasında olağandışı veya nadir görülmeyecektir. Neden daha fazla ev sahibi, tadilat için izin almıyor? Birkaç neden.

1. Tadilat izinleri çok pahalıya mal olabilir.
   İzinler tipik olarak projenin fiyatına dayanır. Bir garaj inşa ettiğimde, maliyeti yaklaşık 6,000 dolar olarak tahmin ettim ve iznim 100 dolar civarındaydı. Komşularınızın size bildirebilecekleri bir izin almadan komşularınızın görebileceği bir yapı oluşturmaya çalışmak iyi bir fikir değildir.

1. Olası ek ve makul olmayan şartlar.
   Hiçbir şey üzerinde anlaşmış iki şehir müfettişi ile hiç tanışmadım. Bazen şehir kodu yoruma açıktır. Bir ev sahibi bir mutfağı yeniden düzenlemeyi planlıyorsa, örneğin şehir kodu ev sahibinin bir elektrik kutusunu değiştirmesini veya işe binlerce dolar ekleyebilecek başka bir iyileştirme yapmasını gerektirebilir. Garajıma geri dön. Şehir müfettişi, elektrik için 18 inçlik bir siper kazmamı söyledi. Bitmiş işi incelemek için geri döndüklerinde, ikinci müfettiş, siperin 24 metre derinlikte olması gerektiğini ya da bodrum katında bir kapatma anahtarını takmam gerektiğini söyledi.

1. Tadilat izinleri gecikmelere neden olabilir.
   Şehir müfettişinin izin belgesi almak için çıkıncaya kadar garajımı inşa etmeyi başaramadım. Şehrin arkasında koşuyordu ve birkaç hafta sonra geri çekildi. Beklediğimizde tüm işler durdu. Çoğu zaman, müfettişler işlerde aşamalı olarak imza atıyorlar.
2. İzinlerin alınması için çok fazla sorun var.
   Doğru, şehre inip başvuruda bulunmanız, bina planlarınızı getirmeniz ve onaylatmanız gerekiyor. Bazı insanlar için bir güçlük. Birçok ev sahibi, sadece işi yapar ve izinleri unutacaktır.
3. Ev sahipleri yakalanmayacaklarını düşünüyor.
   Görüş dışı, akıl dışı, bazı insanların sloganı. Hiç kimsenin onları yakalayamayacağını düşünüyorlar. Ama başka bir şey için izin almaya karar verdiğinizde ne olur? Şehir müfettişi bir gelişme kaydedebilir, kayıtları kontrol edebilir ve izin belgesi verilmediğini öğrenebilir. Ev geliştirme projelerinden atılan ambalaj malzemelerini arayan sokakları kullanan şehir müfettişlerini tanıyorum.

İzinsiz Bir Evin Tadilatına İlişkin 5 Problem

Yeniden şekillendirme işi için ev izinleri çekme savunmasında, eğer zamanınızla esnek iseniz ve birkaç yüz daha fazla harcamaya aldırmıyorsanız, genellikle izin almak iyi bir fikirdir. Ve işte, kendiniz bir izin almadan projeye devam eden bir ev sahibini ziyaret etmeye gelebilecek sorunlardan bazıları:

1. İzin verilmeyen çalışma doğru olarak yapılamaz veya kodlanamaz.
   Bir ev sahibi bir yüklenici işe aldığından, yüklenicinin işi doğru bir şekilde yapacağı anlamına gelmez. Ek olarak, bir işi yapmak için genellikle birden fazla yol vardır ve bunların üçü de yanlış olabilir.
2. Ev sahibi sigortası izin verilmeyen yeniden yapılanma için bir kusuru karşılamayabilir.
   Bir tadilat yanlış yapıldıysa ve bir şey olursa, telli bir telden sıcak bir tel kopar ve bir yangın söndürülür. İyileşme izni olmadan bitirilirse, yangının neden olduğu hasar ev sahibi sigorta poliçesi tarafından karşılanmayabilir.
3. Şehir bunu yırmanızı gerektirebilir.
   Şehir kodu sıklıkla çerçevenin asma duvardan önce şehir tarafından denetlenmesini gerektirir. Çivilerin merkezde 16 inçlik bir banyonun içine yerleştirilip yerleştirilmediğini belirlemek için, bir şehir denetçisi bir ev sahibi duvarları yırtırabilir. Tüm seramik duvar karoları da değiştirilmesini gerektiriyordu.

1. Şehir cezaları değerlendirebilir.
   Eğer bir izin pahalı görünüyorsa, bir izin alamamak için para cezaları ve cezalar için bir fatura gelene kadar bekleyin. İş izni, orijinal izin ücretinin üç katına veya dört katına mal olabilir.
2. Bir ev değerlendirmesi, kare çekimlerde bir ek içermeyebilir.
   Değerleme uzmanı , değerlendirmede eklenen kare çekimi içermezse, ev muhtemelen daha azını değerlendirecektir. Bu, bir satıcının bir rafine için geri çevrilebileceği anlamına gelir. Bir alıcı, ev satın almak için kredi alamayabilir. Şuna bak, eğer 10x10 odaya izin verilmezse, bu 100 feet kare. 200 metre kare, 20.000 dolar kaybedebilirsin.

Satıcı, Gerçekleşmeden Sonra Bina İzni Alabilir mi?

Bazı durumlarda evet. Carmichael, California'da satıcılar için bir ev sattım. Elde ettiğim İlçe kayıtlarının bir izin göstermemesine rağmen, iş için izin verildiğinde ısrar ettiler. Ajan tarafından erişilen kayıtlar her zaman doğru değildir. İlk alıcı grubumuz bir değerleme elde etti ve değerleme uzmanı, izin belgesi kontrol etmek için evini ölçtü. Kötü haber, izin yoktu.

Alıcı bunun yüzünden iptal etti. Kare görüntülerin olmaması, satıcıların istedikleri miktarda evlerini satamayacağı anlamına geliyordu, çünkü bu tutarı değerlemiyordu. 10 metreye 10 feet ölçen bir oda için 100 metrekarelik daha fazla düşünebilirsiniz, ancak kare başına fiyat 300 $ ise, bu 30.000 $ daha azdır.

Ne yazık ki, yüklenici uzun zamandır işten çıkmıştı. Satıcılar, bir mimarın planlarını çizmek için bir mimarın işe alınmasını ve ilçenin çok sayıda inceleme yapmasını gerektiren ilçeden "inşa edilmiş" bir izin almalıydı. Satıcılara yaklaşık 8,000 dolar mal oldu, ama bu 30.000 dolar kaybetmekten daha iyiydi.

İpucu: Bir ev satın alırken kendinizi korumanın en iyi yolu, izinlerin verildiği şehri doğrulamak, kare görüntülerin şehir kayıtlarıyla eşleşmesi ve bir ev teftişine sahip olmaktır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.