Neden Ev Satışları Havaya Uçuruluyor?
Birçok ev sahibi kendi mahallelerinde Satılık işaretleri izlerler. Alıcının pazarlarında , piyasada iki veya üç ay sonra bekleyen bir işaretin görülmesi çok yaygındır, çünkü DOM , satıcılardan daha az alıcı olduğunda genellikle çok daha uzundur.
Bekleyen satış işareti aşağı indiğinde ve Satış işaretinin kalması durumunda olduğu gibi yaygındır.
Neden Ev Satışları Beklemede Kötü?
Alıcının vicdan
Alıcılar soğuk ayakları alırlar. Kaliforniya'da standart sözleşmeler, alıcılara denetimler yapmak için 17 gün verir. Bu süre zarfında, alıcılar herhangi bir sebeple bir sözleşmeyi iptal edebilir, ancak en yaygın olanı ev satın alma korkusudur. Bu süre zarfında, alıcılar iptal edildikten sonra herhangi bir sebeple en ağır paralarını geri alırlar.
Sacramento'nun Land Park bölgesinde bekleyen bir satış kapanış gününden bir gün önce ayrıldı. Alıcı, acentesine iptal etme sebebini vermedi. Kredi belgelerini imzalamayı reddetti ve mevduatını kaybetti. Açıklanmayan nedeni soğuk ayaktı. Bu, bundan yıllar sonra kararına pişman olacak bir alıcıydı.
İlk kez ev alıcıları , bir ev satın alma sürecinde onları gezebilen deneyimli bir emlakçıdan hizmet almaktan büyük ölçüde faydalanır.
Soğuk ayak belirtilerini fark eden bir ajan, danışmanlık hizmetleri sağlayabilir ve alıcıların hata yapmasını engellemelerine yardımcı olabilir.
Ev denetimleri
Eğitimsiz bir göze, birçok ev aynı görünüyor: dört duvar, bir kat ve bir çatı. Ama bir ev müfettişine , duvardaki her küçük çatlak ve tavandaki her nokta sorun yaratabilir.
Islak bodrumlar , arızalı çatılar ve arızalı HVAC sistemleri, ortalama bir alıcının profesyonel yardım almadan makul ölçüde denetleyemediği üç önemli problemdir.
Bir ev müfettişi bir evdeki sorunları işaret ettiğinde, alıcılar panik eğilimlidir. Bütün evlerin sorunları, hatta yeni evler var. Bazen alıcılar satıcıların yıpranmış aletleri değiştirmesini veya alıcıyı rahatsız eden önceden var olan koşulları düzeltmesini talep eder. Alıcılar ayrıca satıcıdan bir tazminat talep edebilir. Satıcı bu seçeneklerden herhangi birini yapmayı reddederse, bekleyen satış iptal edilir ve ev piyasaya geri döner.
Makul olmayan onarım veya kredi talepleri yapmayın. Bir alıcı, satıcıdan birkaç kutu karınca zehiri satın almasını ve evin çevresini püskürtmesini talep etti. Bir diğeri, bir su ısıtıcısını değiştirmek için 2.500 dolarlık bir kredi talep etti. Kusurları ve önemlerini açıklayabilecek nitelikli bir ev müfettişini işe alın.
Düşük Değerlendirmeler
Çoğu ev alıcıları ipotek alırlar. Borç verenin konumunu korumak için borç veren, bir alıcıya bir değerleme için ödeme yapmasını isteyecektir. Değerleme satış fiyatından daha az gelirse, seçenekler şunlardır:
- Farkı nakit olarak öde.
- Yeni bir değerlendiriciden başka bir değerlendirme siparişi verin.
- Değer biçimini değiştirmeyi umarak satış fiyatını destekleyen karşılaştırılabilir satışlarla sigortacıya temini.
- Satıcıya fark için ikinci bir ipotek verin.
- Satıcıdan fiyatı düşürmesini isteyin.
Taraflar, bu seçeneklerden birini yerine getirmeyi kabul edemezlerse, bekleyen satışlar düşer.
Bir alım satım sözleşmesi yazmadan önce size bir satış temsilcisinin size benzer satışlar sunmasını istemek, teklifinizi son satışlara göre tutmanıza yardımcı olabilir. Teklifi daha düşük bir fiyata kabul etmek için güçlü bir arabulucu işe alın.
Mortgage Kredisi Reddi
Halka açık kayıtlar bir unvan şirketi veya avukat tarafından aranana kadar, alıcılar kendilerine karşı açılan cezalar veya hükümler hakkında bilgi sahibi olmayabilir. Bu borçlar kaldırılmadıkça, borç veren borç vermez ve alıcının kredisi reddedilebilir.
Daha iyi bilmeyen alıcılar, ipotek kredilerini kapatmak için beklerken büyük alımları finanse ederek borç oranlarını artırırlar.
Yeni bir araba için kredi almak veya mobilya alımını finanse etmek, bir alıcıyı bir ipotek kredisi için uygun hale getiremez. Bir alıcının dürtü finansmanı nedeniyle kredi reddedilirse, bekleyen satış aktif hale geri döner.
Yeni evinizin satışını kapatmak için beklerken yeni krediler almayın. Kredi kayıtlarınız ve işleminiz kapanana kadar bekleyin. İlk kredi başvurunuzda açıklananlardan farklı mali düzenlemeler yapmayın.
Alıcının Ev Satışında Koşullu
Alıcının, alıcının evini satmaya bağlı olması ve evin belirtilen sürede satmaması durumunda alıcılar bir ev satışını kaybedebilirler. Birkaç alıcı, aynı anda iki konut sahibi olmak için çift ipotek ödemesi yapabilir.
Şarta bağlı teklifler domino etkisi yaratabilir. Alıcının düşmesi durumunda, bu kapanışa bağlı diğer tüm işlemler ayrı düşecek ve bu bekleyen satışların kötüye gitmesini sağlayacaktır.
Olağanüstü hal sözleşmesindeki karara bağlı olarak, satıcılar ayrıca koşullu bir alıcıyı evden çıkarma ve başka bir alıcı, bir acil durum olmadan ev satın almak istiyorsa sözleşmeyi iptal etme hakkını elinde tutabilir.
Bir başka satın almak için sözleşme altındayken, evinizin hemen satış yapmaması durumunda bir yedekleme planı hazırlayın. Bir köprü kredisi almayı araştırın. Küçük bir ön planlama ile, bazı alıcılar mevcut evlerini piyasaya sürmeden önce bir ev kredisi kredisi kurarak tasarruf ederler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.