Üstelik, çok fazla para harcamadan kötü bir düzeni düzeltmek genellikle çok zordur. Duvarların taşınmasıyla kötü bir yerleşim düzeninin geliştirilebileceğine karar vermeden önce, bir yüklenicinin, taşınmak veya çıkarmak istediğiniz duvarların taşıyıcı duvarlar olup olmadığını anlatmalarını isteyin, çünkü eğer öyleyse, bu imkansız veya finansal olarak mümkün olmayabilir.
Ortak Kötü Düzen Tasarımları
Ev sahipleri, birkaç yıl boyunca aynı alanı işgal ettikten sonra yerleşime kolayca kapılabilirler. Günden güne gerçekleştirilen aktiviteler bir süre sonra eziliyor ve ev sahibi için nasıl bir ev sahibi olduğu fark etmiyor, ancak alıcılar kötü bir düzen tarafından kapatılacak. İşte bu özelliklerle bir ev satın almamayı tercih eden alıcılardan duyduğum ortak şikayetler şunlardır:
Girişine bakan merdiven
Kötü feng shui. Bu eski Çin geleneğinin izleri, doğrudan girişin önünde bulunan bir merdivenin, bir evin enerji kaçışına izin verdiğini söylüyor. Ama aynı zamanda her bireyin doğum elemanına da bağlı olduğunu ve aynı yoğunluktaki herkesi etkilemediğini söylüyorlar.
Pratik olarak konuşmak gerekirse, eve girerken hemen bir merdivenle karşılaşmak, yüz yüze gelmek ve çoğu insanı rahatsız etmek. Sadece orada, yüzün önünde saçma sapan, ve bu sinir bozucu.
Kabul edilebilir merdivenler, eğri, geniş, iyi aydınlatılmış ve yana doğru olanlardır.
Giriş Kapısı
Girişler önemlidir çünkü bir giriş ilk izlenimi oluşturur. Alıcılar evlerine girmeleri birkaç saniye içinde akıllarını telafi ediyorlar. Bilinçli bir karar olmayabilir, ancak alıcılar kendilerini iyi hisseder veya kapıda kötü bir yürüyüş hisseder.
Uzun, dar ve karanlık koridorlar devasa bir dönüş. Özellikle koridor, girişten tüm manzarayı oluşturuyorsa. Bu şekilde tasarlanan evler bazen tek aileli konutlara dönüştürülmüş dubleksler, solda bir oturma odası, sağ tarafta bir yemek odası, koridor boyunca yatak odaları ve evin arka tarafındaki bir mutfak. Sıcak ve rahat bir ev taşımamaktadır.
Evin Merkezindeki Yemek Odası
Bu tarz bir düzende, eve girdikten sonra oturma odasından yemek odasına girersiniz. Mutfağa, aile odasına ya da yatak odalarına gitmek için, tüm odalar yemek odasından geçmelidir, çünkü tüm odalar yemek odasına birden fazla giriş ile bağlanmıştır. Ana şikayet, evdeki diğer alanlara erişmek için yemek odası masasında dolaşmanın rahatsızlığıdır. Düz bir yol veya kolay erişim sağlamaz.
Bitişik Yatak Odaları
Bazı alanlarda, değerleme uzmanları bitişik yatak odalarının değerini düşünmez ve iki yatak odasını tek olarak düşünürler. Eğer üç yatak odasının ikisi de birbirine bitişik olursa, bu konutlar iki-üç yatak odalı ev olarak adlandırılabilir. Sadece gizlilik nedenleriyle, alıcılar her yatak odasına ayrı bir giriş bekler.
Master Suite Yok
Ana yatak odasının kapısının hemen dışında bulunan bir banyo bile olsa, banyoya yatak odasından girilemiyorsa, bu istenmeyen bir durumdur.
Oturma Odası / Yemek Odası Bulunan Yatak Odaları
Aile üyelerin veya konukların bir araya geldiği bir odadan doğrudan yatak odası kapısının bulunması arzu edilmez. Gürültü faktörünün yanı sıra gizliliği de azaltır.
Kimse yemek yerken bir yatağa bakmak istemez, belki de bir kedi. Kediler nerede yedikleri umrumda değil. Ancak çoğu insan yemek yemek, aile odasını aile odasında eğlendirmek ya da yatak odasını görmeden oturma odasındaki konukları selamlamak ister.
Kötü Yer Alan Konuk Banyo
Evine girerken uzun bir koridorda durmaktan daha kötü olan tek şey, tuvaletin tam görüntüsünü ele geçirmektir. Birçok eski ev, banyoyu bir tarafa ya da diğerine değil, bir salonun sonuna yerleştirir. Kapıyı banyoya kapatmanın çekici ve çekici olmaması, bu yüzden pratik bir çözüm değil.
Bir yardımcı tesis / çamaşır odası veya yatak odasından yürüyerek erişilebilen bir ana kat veya misafir banyosu da rahatsız edici değildir.
Bir Odadan diğerine Manzara Yok
Eviniz küçük olsa bile, merkezi bir noktadan birkaç oda görebiliyorsa, ev daha büyük görünecektir. Ana toplantı alanlarına çok sayıda kapı veya kemer, bu amacı gerçekleştirmeye yardımcı olur. Açık alanlar ferahlık hissi yaratır. Mutfağı yaşam / aile alanlarına açmak gerekli değil ama popüler.
Uydu Oturma Odaları
Bu yerleşim düzeni genellikle oturma odasını girişin bir tarafına bırakır ve başka bir odaya değil, girişe bağlanır. Bu özelliği, duvarların hareket ettirildiği yeniden düzenlenmiş eski evlerde daha sık görüyorsunuz. İnsanlar, özellikle oturma odasını amaçlandığı amaç için kullanıyorlarsa, evin geri kalanından kopmak istemiyorlar.
Ancak, tüm adalet içinde, yaşam tarzları daha rahat yaşamaya doğru ilerledikçe, oturma odaları alıcılar lehine düşüyor. Yeni ev inşaatında, trend, evlerin bulunduğu binalardan uzaklaşarak bu alanların yerini büyük odalarla veya geniş aile odalarıyla değiştiriyor. Açıktır ki, bir ev yukarıdaki özelliklerin hiçbirine sahip değilse, en iyi düzende tasarlanmış bir ev olarak kabul edilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.