Emlak Acentesi Kiralamada Başlıca Sebepler

01 Eğitim & Deneyim

02 Ajanlar Tamponlar

Aracılar, spam'i mülk gösterilerinizden ve ziyaretlerinizden alır. Yeni evlerin bir alıcısıysanız, temsilciniz kılıcını havaya uçuracak ve kurşunun ajanlarını körfezde tutacak ve topuğunuzda ısırmaktan ya da kırılmadan onları koruyacaktır. Bir satıcınız varsa, temsilciniz, çerez loos'larından hiçbir yere götürmeyen tüm telefon aramalarını filtreleyecek ve hemen bir teklif yazması için ciddi alıcıları teşvik etmeye çalışacaktır.

03 Mahalle Bilgi

Ajanlar ya samimi bilgiye sahipler ya da mahalleniz hakkında sektörün nerede olduğunu öğreniyorlar. Okullar, suçlar veya demografik veriler hakkında daha fazla veri bulabileceğiniz yönde sizi işaret etmenin yanı sıra, karşılaştırılabilir satışları belirleyebilir ve bu gerçekleri size verebilirler. Örneğin, caddedeki bir evin piyasada 350.000 $ olduğunu biliyor olabilirsiniz, ancak bir ajan güncellemeleri olduğunu ve pazarda 65 gün sonra 285.000 $ 'dan ve iki kere de emanetinden düştükten sonra satılacağını bilecektir.

04 Fiyat Kılavuzu

Bazı kişilerin inandığının aksine, acenteler satıcılar veya alıcılar için fiyatları seçmez. Ancak, bir temsilci, müşterilere kendileri için doğru seçimleri yapmalarına yardımcı olacak. Örneğin, bir girişin% 7 olması durumunda, bir satış aracının satışta% 7'lik bir faiz oranı vardır, ancak müşterinin% 93'lük bir faiz oranı vardır. Satış acenteleri , alıcılara kendilerine sağlanan tüm verileri tartmalarını ve bir fiyat seçmelerini isteyecek. Ardından piyasa arzına, talebine ve koşullarına göre, aracı bir müzakere stratejisi hazırlayacak.

05 Piyasa Koşulları Bilgileri

Emlakçılar , satış veya alım sürecinizi yönetecek piyasa koşullarını açıklayabilirler. Nasıl devam edeceğinizi birçok faktör belirler. Benzer konutların metrekare başına ortalama maliyeti , medyan ve ortalama satış fiyatları, piyasadaki ortalama günler ve liste fiyatından satılan fiyatların oranları gibi veriler, diğer kriterler arasında ne yapacağınıza karar vermede büyük bir etkiye sahip olacaktır.

06 Profesyonel Ağ

Emlakçılar, birçoğu satın almak veya satmak için ihtiyaç duyacağınız hizmetleri sağlayan diğer profesyonellerle ağ kuruyor. Yasal sorumluluk gereği, birçok temsilci belirli bir kişiyi veya şirketi diğerine tavsiye etmekte tereddüt eder, ancak hangi satıcıların verimlilik, yetkinlik ve rekabetçi fiyatlandırma konusunda bir itibara sahip olduklarını bilirler. Ancak, aracılar size çalıştıkları referansların bir listesini verebilir ve akıllıca bir seçim yapmanıza yardımcı olacak arka plan bilgileri sağlayabilir.

07 Müzakere Becerileri ve Gizlilik

En çok satan üreticiler iyi pazarlık yapıyor çünkü çoğu alıcı ve satıcıdan farklı olarak, kendilerini işlemin duygusal yönlerinden kaldırabilirler ve yetenekli oldukları için. İş tanımlarının bir parçası. İyi temsilciler, alıcının tekliflerini satıcılara teslim etmek ve bunun tersini yapmak için haberciler değildir. Müşterilerinin davasını en iyi şekilde sunmak için eğitilmiş ve müşteri bilgilerini gizli menfaatlerden gizli tutmayı kabul eden profesyonellerdir.

08 Evrak Hacimlerinin Kullanılması

Tek sayfalık ödeme makbuzları 1970'lerin başlarında yaygındı. Bugünün satın alma sözleşmeleri on sayfa veya daha fazla çalışır. Bu, federal ve eyalet tarafından yönetilen açıklamaları ve yerel gelenek tarafından dikte edilen açıklamaları içermez. Çoğu gayrimenkul dosyası, bir ila üç inç kağıt kalınlığındaki ortalama kalınlıklardır. Küçük bir hata ya da eksiklik sizi mahkemeye ya da binlerce kişiye mal edebilir. Bazı eyaletlerde avukatlar açıklamaları halleder, şükürler olsun!

09 Kapanış Sonrası Sorular

Komplikasyon olmadan kapanan en pürüzsüz işlemler bile uğrayabilir. Örneğin, emlak vergisi değerlendirmeleri, doktor pulları veya transfer vergisi toplayan vergi makamları aylar geride kalabilir ve faturaları karıştırabilir, ancak temsilcinize yapılan bir çağrı karışıklığı düzeltebilir. Kapanış heyecanında göz ardı edilen pek çok soru ortaya çıkabilir. İyi ajanlar yardım etmeye hazır bekliyorlar. Değerli ve dürüst ajanlar, kendiniz için savaşmak için sizi toz içinde bırakmaz.

Gelecekteki İşletmeler için İlişkiler Geliştirin

Bir temsilcinin başarısının ve gayrimenkulde devam eden kariyerin temeli referanstır. Geçim kaynakları sürekli olarak yeni işlere davul etmeye bağlı olsalardı, az sayıda ajan hayatta kalacaktır. Bu vurgu, belirli müşterileri mutlu etmek ve memnun etmek için güçlü teşvikler vermektedir. Aynı zamanda, bir aracı tekrar işe almanız gerektiğinde, işte kalan bir aracın sizin için orada olacağı anlamına gelir. Birçoğu sizi bilgilendirmek ve iletişimde kalmak için periyodik olarak piyasa güncellemelerini size postalayacaktır.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}