Bir Ev ile Neler Oluyor ve Neler Oluyor?
Soru: Gayrimenkulde ev armatürleri nelerdir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Kocam ve ben Land Park'ta bir ev satın aldık. Üç metrelik bir ayağıyla 3 metrelik arka bahçe çitine gül veriyoruz. Son ev teftişimizi yaptığımızda güller oradaydı. ertesi gün hareket eden kamyonumuzla, güllerin kazılıp çıkarıldığını keşfettik. Bizim ajan güllerin bir fikstür olduğunu söyledi. Ne tür şeyler ev armatürleri olarak kabul edilir? Satıcı yasal olarak gülleri alabilir mi? ”
Cevap: Ev armatürleri ve hangi şeylerin armatür olmadığı, birçok gayrimenkul anlaşmazlığının temeli. Genel olarak konuşursak, tüm peyzaj düzenlemeleri veya zeminde sıkıca kökleri olan herhangi bir bitki türü bir fikstür olarak kabul edilir. Evin içinde var olmak için bir fikstür gerekli değildir. Satıcı gülleri iade etmiyorsa, belki de satıcıdan size geri ödeme yapmasını isteyebilirsiniz, böylece kendi hesabınızı satın alabilirsiniz.
Bir girişi aldığımda, armatürleri tartışmak için satıcıyla evden geçiyorum. Şahsi mülkiyete iliştirilmiş veya taşınmaz varsa, bir demirbaş olur. Demirbaşlar, tesise bağlı olduklarında gerçek mülk haline gelir.
Satıcının bir fikstür için belirli bir ilgisi varsa, satıcıyı kaldırmasını ve gerekirse değiştirmesini öneririm. Bir alıcı bunu hiç görmezse, alıcı bunu istemez. Bir fikstüre dikkat çektiğiniz ve alıcının kendisine sahip olamayacağını söyleyince, o bunu göze alır. Bu sadece insan doğası, kulağa ilginç gelebilir.
Alıcının eline geçemezse bir teklifi geri çekmesine neden olacak tek şey bu olabilir.
Bir satıcı Bosch bulaşık makinesine bir bağlantı geliştirdi. Şimdi, bir bulaşık makinesini çıkaramaz ve alıcılar itiraz edeceği için dolaplar arasında boş bir alan bırakamaz. Satıcı, bir Kenmore satın aldı ve evi piyasaya sürmeden önce onu kurdu.
İnsanlar en tuhaf şeylere bağlanırlar. Evimi aldığımda, satıcı, izin veya bilgim olmadan, yatak odasını kapanış gününden çıkarmıştı. Perdelerin döndürülmesi için ısrar ettim çünkü perde çubukları ve bu pencereler için özel yapılmışlardı. Reddettiğinde, onu Küçük Mahkeme Mahkemesine götürmekle tehdit ettim.
Ertesi gün kapı perdeler, bir şişe şarap ve bir özür ile kapılarımdaydı. Perdeler yeni evlerinde pencerelere uymayacaktı, ama onlar için hiçbir faydası olmasa bile, onları kasten aldılar. Niye ya? Çünkü onlar pahalıydılar, dedi.
Genellikle, pencere kaplamalarını perdeler veya perdeler gibi bir çubuktan kaydırarak kaldırabiliyorsanız, bu pencere kaplamaları bir fikstür olarak düşünülmez. Ancak perde çubukları, panjurlar ve pencere perdeleri armatürlerdir.
Kişisel Mülkiyet Bir Fikstür olup olmadığını nasıl belirlenir
Her devletin bir fikstürün ne olduğu konusunda kendi kuralları vardır, ama burada Kaliforniya mahkemelerinin neyin bir armatür olduğunu ve neyin olmadığını belirlemek için kullandığı beş test vardır. Kaliforniya eyaletini sık sık devletin ulusa öncülük ettiğinden kullanırım. Her testin karşılanması gerekmez.
Buna MARIA denir.
- M eki. Öğe, çivi, yapıştırıcı, çimento, boru veya vida kullanarak kalıcı olarak duvara, tavana veya zemine yapıştırılmış mı? Bunu kolayca kaldırabilmeniz bile, onu eklemek için kullanılan yöntem onu bir fikstür haline getirebilir. Örneğin, tavan lambaları, tellerle bağlanmış olsa da, çıkarılabilir, ancak ışıklar bir ev armatürüdür.
- Bir databalite. Öğe evin ayrılmaz bir parçası haline gelirse, kaldırılamaz. Örneğin, yüzen bir laminat zemin, birbirine yapışmış olsa bile, bir fikstürdür. Yerleşik bir Alt Sıfır buzdolabının fişe takılı olmamasına rağmen bir armatür olarak düşünülebilir, çünkü belirli bir alanın içine sığar. Çıkarmak için çevresindeki alana zarar verebilir.
- Tarafların ilişkileri. Anlaşmazlık kiracı ve ev sahibi arasında ise kiracı büyük olasılıkla kazanacaktır. Anlaşmazlık alıcı ve satıcı arasında ise, alıcı büyük olasılıkla geçerli olacaktır.
- Öğe eklendiğinde partinin sahibiyim. Yükleme gerçekleştiğinde, amaç kalıcı bir eklenti yapmaksa, örneğin, yerleşik bir kitaplık, öğe bir fikstürdür.
- Taraflar arasında bir anlaşma. Satın alım sözleşmenizi okuyun. Birçoğu, satışta yer alan maddeleri ve normal şartlarda açıkça tanımlayan bir maddeyi içerir. "Mülkiyete bağlı tüm mevcut demirbaşlar ve aksesuarlar."
Evdeki Armatürlerin Nasıl Kalacağı Nasıl Sağlanır?
Satıcılar ve alıcılar, özellikle ev armatürleri üzerinde kafa karışıklığı yaratabileceklerse, hangi eşyaların evle birlikte kalacağı ve satın alacağı satın alma teklifinde özellikle belirtmelidirler. Mutfak aletleri , kitap rafları, portatif kaplıcalar, su çeşmeleri, pullar ve kurutucular gibi eşyalar , satışa dahil edilen veya hariç tutulan sözleşmede belirtilmelidir.
İçerdikleri takdirde, borç verenler, söz konusu ürünlerin garanti ve değerlendirmeden olduğunu görmek istemez.
California'da, birçok alıcı koi havuzları hakkında kafa karıştırıyor. Balıklar kalıyor mu, gider mi? Gölet bir fikstürdür, ancak balık bir kova su içinde taşınabilir. Bazı koi evcil hayvan olarak tutulur. Bir alıcı koi için pazarlık yapmak isterse, alıcıların türünü tanımlamaları tavsiye edilir (bazıları bir parçaya 3,000 dolar verebilir), koi'yi saymalı ve balığı sözleşmeye yazmalıdır.
Yasal sorular için lütfen bir emlak avukatına danışın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.