Soru: Patlamış Mısır Tavanları ile Ev Satın Almalı mı?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Yüzlerce evin göze alamayacağımıza benzediğine baktıktan sonra, kocam ve sonunda nihayet hayalimizi bulduk. Evimiz bütçemiz dahilinde ve çok iyi bir okul bölgesinde bulunuyor. Bu ev hakkında her şey bir şey hariç mükemmeldir, patlamış mısır tavanları vardır. Kocam patlamış mısır tavanlarının büyük bir şey olmadığını söylüyor, ama ne bilecekti? Bir baca gibi içiyor ve durma belirtisi göstermiyor. asbestli bir patlamış mısır tavanı onu daha hızlı öldürmez. Ne düşünüyorsun? Henüz üç olmayan ikiz kızlarımız var. Patlamış mısır tavanlı bir ev almalı mıyız? ”
Cevap: Bunu söylemekten nefret ediyorum, ama patlamış mısır tavanları söz konusu olduğunda, kocanız kısmen doğrudur. İster patlamış mısır tavanları, akustik tavanlar, isterse dokulu tavanlar olsun, hepsi aynı yazlık peynirli tavan türüdür. Bu engebeli şeyler tavana yapıştı. Eğer gerçekten şanssızsanız, bazı patlamış mısır tavanları 1970'li yılların parıltılarını gömdü.
Bu bana evini satamayan komşumu hatırlatıyor. Bana satma ihtimalini arttırmak için neler yapabileceğini sordu. Patlamış mısır tavanını kaldırmasını önerdim. Bu onun başına gelmemiş bir şeydi. İşçiler dağınıklıktan kurtulduktan sonra, güzel bir alçı tavanı sağlam bir şekilde ortaya çıkardı. Komşum o kadar çok beğendi ki sonuçta satmamaya karar verdi. Proje, diğer ev geliştirme projelerini ele almaya teşvik etti.
1930'ların sonlarında 1990'larda inşa edilen pek çok ev, patlamış mısır tavanlarına veya tavanlara uygulanan bir tür dokuya sahiptir.
Bu, hükümetin asbestin kötü bir şey olduğunu keşfetmesiydi. EPA'ya göre, dokulu tavan boyalarında asbest kullanımı 1977'de yasaklandı. Büyük miktarlarda solunan asbest lifleri akciğer hastalığına, akciğerlerde ve akciğer kanserinde skarlaşmaya neden olabilir. Ancak, tüm patlamış mısır tavanları asbest içermez.
Üstelik, eğer rahatsız edilmeden ya da içerilmediyse, asbest tehlikeli değildir, ancak birçok kişi hala evde bulunmasını istemez.
Neden herkesin başlaması için tavanı püskürtmesi gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz? Bunun sebebi, tavanı bitirmek istemedikleri veya kusurları gizleyemedikleri için. Bazen, bir patlamış mısır tavanı kötü bir alçıpan ve çamur işi yapar. Bunun nedeni, bir tavanın çamurla kaplanması (bir eklem bileşiğinin uygulanması) bir sanattır. Her müteahhit veya ev sahibi haftasonu savaşçı dönmüş bir sanatçı değil. O zamanda da trend oldu.
Patlamış mısır tavanından çıkıp onu boyayarak saklayabilirsin ya da onu kaldırabilirsin. Kaldırmak o kadar pahalı değil, o yüzden patlamış mısır tavanları olduğu için bir ev almayı reddetmeyeceğim. Bu sorunu nispeten kolayca düzeltebilirsiniz.
Asbest İçin Bir Patlamış Mısır Tavanının Test Edilmesi
Sorun, bir tavanın test etmedikçe asbest içerdiğini söyleyemezsiniz. Çıplak gözle bakarak ona söyleyemezsin. Tanımlama mikroskop ve eğitimli bir göz gerektirir. Bu, bir tavan örneğini almanız ve bu numuneyi asbest tespitinde uzmanlaşmış bir laboratuvara göndermeniz gerekeceği anlamına gelir. Numuneyi test etmek için 50 dolara mal olabilir.
- Koruma için bir HEPA (yüksek verimli partikül hava) maskesi giyin
- Örnekle temas etmemesi için don plastik eldivenler.
- Bir sprey şişesini bir çay kaşığı sabun ve 16 ons su ile doldurun.
- Tavanı sönümlemek için küçük bir alan püskürtün.
- Bir keskin tıraş bıçağı bıçağı kullanın, bir örneği kesin ve kabın içinde kapatın.
- Numunenizi laboratuvara postalayın ve sonuçlar için yaklaşık bir hafta bekleyin.
Ürünün tehlikeli olup olmadığını kocanız için önemli olmayabilir. Ancak, neredeyse her türlü yapı malzemesini solumak tam olarak sağlıklı değildir. Eğer ikiniz de testi geçip atmayı tercih ederseniz, yine de patlamış mısır tavanını çıkarırsanız, işi yapmak için bir profesyonel işe almak akıllıca olacaktır. Bazı insanlar işi kendileri yapmayı tercih ederler. Eğer öyleyse, önlem almalısınız.
Bir patlamış mısır tavanı kaldırmak için temel adımlar
- Güvende olmak için, profesyoneller bir solunum maskesi takmanızı tavsiye eder. Gövde parçalarını tavandaki dokuya maruz bırakmayın. Uzun bir gömlek ve pantolon giy. Ayaklarını, ellerini ve başını ört. Çünkü ne kadar dikkatli olursan ol, her şey sana düşecek. Çünkü düşen malzemenin altındasınız.
- Evcil hayvanınız varsa, onları başka bir odaya taşıyın. Evcil ve ev tadilatı her zaman el ele gitmez. Özellikle kediler. Onlar meraklı yaratıklar ve bir şeylere adım atıp, evin her yerinde onu takip ediyorlar. Kedine banyo yapmak istemezsin. Nooo.
- Döşemeleri örtün. Plastik bir tabaka kullanırsanız, kayma ve ayaklarınızı kaybedebilirsiniz. Ambalaj kağıdının büyük kahverengi rulolarını öneriyorum. Toss kumaşları atın ve kahverengi kağıtla kaplayın. Böylelikle, karmaşa kağıda düştüğünde, atmak için yukarı doğru yuvarlayabilirsiniz.
- Tavanı söndürmek için sis seçeneğine ayarlanmış bir bahçe hortumu kullanabilirsiniz. Bir seferde küçük alanlarda çalışın.
- Tavanı kazımak için bıçaklı bir itme direği kullanın. Bu, zeminden kazmak için merdivenden aşağı inip çıkmaktan daha kolaydır. Düşen sıva altında doğrudan durmayın.
- Tavan kuruduktan sonra, oyukları veya delikler derz dolgu ile doldurun, kurumasını bekleyin, sonra zımparalayın. Pürüzsüz bir yüzey elde etmek için birkaç kat eklem bileşiği gerekebilir. Tavanı bitirmek için yeteneklerinden memnun kalmazsanız, bu noktada, her zaman son kat çamurunu bitirmek için bir alçıpan uzmanı işe alabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.