Cevap öyle değildi. İlk kez ev satın almacılar , aramaya başlamadan çok önce aramaya başlarlar.
Ulusal Emlakçılar Birliği 2016 yılında, tüm ev alıcılarının% 34'ünün ilk kez ev alıcıları olduğunu bildirdi. Bu, dört yılda bildirilen en yüksek yüzde pay.
Ev alışveriş deneyiminizden neler bekleyebilirsiniz.
İlk Defa Ev Alıcısı için Faydaları
Bir ev almalısın. Arkadaşlarından ve ailenden böyle duyuyorsun, değil mi? Dolayısıyla, şimdiden şimdiden faydaları zaten tarttın ve ev sahibi olmanın sizin için en iyi karar olduğuna karar verdiniz. Bu şimdi geçen büyük bir engel. Odaklanmış ve kesin. İyi.
Kim İlk Ev Alıcılar Kimdir?
Birçok ilk kez ev alıcıları, yaşları 34 ve daha genç olan bin yıllıklardır. 2015 yılında Choice Home Warranty tarafından yapılan bir anket, tüm bin yıllıkların% 30'unun önümüzdeki 5 yıl içinde bir ev satın almayı planladığını gösteriyor.
İlk kez bir ev alıcı, son 3 yıl içinde bir ev satın almayan bir alıcı olarak tanımlanır. Bu anlamda, geri dönen alıcılar, kısa bir satış veya rehine sahip olanlar da pazara giriyor. Core-Logic, tüm hacizlerin yaklaşık 1 / 4'ünü ve kısa satış ev sahiplerinin piyasaya geri döndüğünü ve bu rakamların yılda ortalama 150.000 civarında olduğunu söylüyor.
İlk Defa Ev Alıcı için Arama Parametrelerinin Tanımlanması
Bugün tüm ev aramalarının yaklaşık% 95'i İnternet üzerinden başlıyor. Sadece birkaç fare tıklamasıyla ev satın almacılar yüzlerce çevrimiçi listeden arama yapabilir, sanal turları görüntüleyebilir ve düzinelerce fotoğraf ve mahalleler ile evlerin havadan çekimlerini yapabilirler.
Muhtemelen hedeflerinizi tanımlamış ve istediğiniz ev ve mahalle türü hakkında oldukça iyi bir fikriniz var. Emlakçı ofisine ulaştığınız an, ev sahibi olmanın tam ortasındasınız.
İlk evinizi satın almak ne kadar sürer ?
Satıcının pazarlarında, genellikle sadece bir evimi gösteririm. Ne de olsa bir ailenin kaç evi ihtiyacı var? Birkaç alıcı yıllarca bakacak, ancak bunu yapan alıcılar özellikle motive değil. Motive olmuş bir alıcı genellikle iki hafta içinde bir ev bulur. Alıcılarımın çoğu iki gün içinde bir ev buluyor.
İyi emlakçılar sizin isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı dinleyecek ve sadece belirli parametrelerinize uyan evleri göstereceklerdir. Aracınız zaman varsa, size de gösterilmeden önce evleri önizleyebilir.
Bir Ev Alıcının Göreceği Kaç Ev Olacak?
Çalışmalar, hafızanızın tükendikten sonra belleğinizin önemli ölçüde arttığını ve şeker tüketiminin yavaşladığını göstermektedir. Bu yüzden, meşrubatları söndürün ve evlere çıkmadan önce doyurucu karbonhidratlı bir yemek yiyin. Bir alıcıya bir günde gösterdiğim ortalama ev sayısı yedi. Bundan daha fazlası ve beyin aşırı yük altında. Bu nedenle, 20 veya 30 ev görmeyi beklemeyin; Bunu yapmak fiziksel olarak mümkün olsa da, muhtemelen bunlarla ilgili belirli ayrıntıları hatırlamayacaksınız.
Ev Alıcısı için "Kırmızı Ayakkabı" Deneyimi
Kadınlar bununla ilgili olacak. Söylesene, yeni bir çift kırmızı ayakkabıya ihtiyacın var. Alışveriş merkezine gidiyorsun. İlk ayakkabı mağazasında muhteşem bir çift kırmızı ayakkabı buluyorsun. Onları denersin. Mükemmel uyuyorlar. Onlar çekici. Doğru fiyatlandırılmış da. Satın alır mısın? Tabii ki değil! Yorgunluktan düşmeye hazır olana kadar kırmızı ayakkabılar üzerinde çalışan alışveriş merkezindeki diğer her mağazaya gidersiniz. Sonra ilk dükkana dön ve o kırmızı ayakkabıları al. Bu şekilde bir ev için alışveriş yapmayın. Mükemmel evi bulduğun zaman al.
İlk Defa Ev Alıcının Envanteri Nasıl Değerlendirebilir
- Bir dijital fotoğraf makinesi getirin ve her bir dizi fotoğrafın, ev fotoğraflarının her birinin nerede başladığını ve sonlandığını tanımlamak için evin numarasına yakından bakın.
- Alışılmadık özelliklerin, renklerin ve tasarım öğelerinin bol notlarını alın.
- Evin çevresine dikkat edin. Yandaki kapı nedir? Tek hikayenin üzerinde 2 katlı evler kule mi?
- Yeri beğendin mi? Parkın veya santralin yakınında mı?
- Hemen ayrıldıktan sonra, her ev 10 ile en yüksek olmak üzere, 1 ile 10 arasında bir ölçekte derecelendirin.
İlk Ev Satın Almadan Önce İkinci Seçimi En İyi Seçimler
Birkaç günlüğüne ev gezdikten sonra, hangisini satın almak istediğinizi bir ya da iki evin içgüdüsel olarak bileceksiniz. Onları tekrar görmek için sor. Onları ilk bakışta gözden kaçan farklı gözlerle ve uyarı öğelerini göreceksiniz.
Bu noktada, temsilciniz satıcıların motivasyonu hakkında daha fazla bilgi edinmek ve bir teklifin gelmediğini iki kez kontrol etmek için listeleme ajanlarını aramalı ve bu evlerin hala satın alınabilir durumda olduğundan emin olmalıdır.
Bir Ev Satın Almak İçin Seçimin Yapılması
Seni küçük bir sırrın içine sokacağım. Bir alıcının hangi evi seçeceğini genellikle bilirim ve çoğu başka ajanın da aynı şekilde çalıştığından şüpheleniyorum. Bu bir sezgi. Ama alıcıları yönlendirmemek için bir pratik yapıyorum ve alıcıların benimle etkileşime girmeden evlerini tercih etmeleri konusunda ısrar ediyorum. Yapmak benim seçimim değil.
Bununla birlikte, emlakçıların kusurlara dikkat çekmeleri ve alıcıların, seçilen evin alıcının arama parametrelerini karşıladığından emin olmalarına yardımcı olması gerekmektedir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.