Piyasadaki Sıfır Günleri Gösteren Konutlar
Alıcının pazarında, DOM daha yüksektir, çünkü envanter satmayı daha uzun sürer. Bir satıcının pazarında DOM daha azdır.
Piyasa maddesiyle ilgili günler. Piyasadaki ortalama günleri belirlemek için aracılar, son 30 gün ile altı ay boyunca satılan listeleri alırlar, piyasadaki günleri toplarlar (her liste beklemeden önce) ve bu toplamı listeleme sayısına bölerler.
Örneğin, Aralık ayında altı listeleme bekleyen durum söz konusuysa - satıcı bir alıcının teklifini kabul etti, ancak henüz kapanmadı - ve bu listelemelerin üçü beş gün boyunca piyasaya çıktıysa, bir liste 21 gün boyunca pazardaydı. ve bir teklif kabul edilmeden önce 30 gün boyunca listelendi, önce tüm günleri pazarda toplayın. Bu örnekte Aralık ayı için piyasadaki ortalama günler, 96 güne eşit olan 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 eklenerek elde edilir. Ardından, 96 listeyi altı listeleme ayırarak, pazardaki ortalama 16 güne eşit olacaktır.
Pazar Konusunda Ortalama Günler Yapıyor musunuz?
Hangisi daha önemli? Piyasadaki 16 ortalama gün veya her bir listenin piyasadaki gün sayısı? Eğer bir alıcıysanız, elbette, bu konuları satın almak istediğiniz ev. Eğer evi 17 gün boyunca piyasada olan bir satıcıysanız, bir önceki aya göre satılan evlerin% 50'sinin altına düşmüş olacaksınız.
Alıcılar piyasadaki günlere nasıl bakıyor?
Bununla ilgili hiç bir şey, ve ya yoktur. Alıcılar piyasada geniş günler gördüklerinde, satıcının hala piyasada olduğu için satmayı umut ettiğini düşünüyorlar. Alıcılar aynı zamanda evdeki diğer alıcıların bunu geçmesine neden olan bir sorun olabileceğine inanıyor. Bununla birlikte, bu varsayımların her ikisi de yanlış olabilir.
Evler aşağıdaki nedenlerden dolayı pazarda kalabilir:
- Ortak neden overpricing.
Satıcı, satıcının piyasaya sürüleceğinden daha değerli olduğuna inanarak satıcıyı yanıltarak listeyi "satın almış olabilir". Bir ajanın kasıtlı olarak aşırı bir liste alması olağandışı bir durum değildir. - Küçük satıcı motivasyonu.
Bazen satıcılar, fiyatını ödemek için bir aptal bulabileceklerini görmek için çok yüksek fiyatlandırma yaparak "piyasayı denemek" isterler. Bir satıcının en büyük hatası olarak bilinir. - Inatçılık.
Satıcılar fiyat üzerinde sıkışıp kalabilir ve piyasada istenen fiyatı yakalayana kadar piyasayı beklemeye istekli olabilir. - Aşağı emlak piyasası.
Alıcının pazarlarında , bir satıcının satıcısından daha uzun sürebilir. Bir satıcının pazarında beş gün içinde satacak bir ev aşağı emlak piyasasında 90 gün içinde satabilir. - Gösterilemiyor.
Mülkiyet kiracı ise, kiracıdan randevu almak zor olabilir. Çoğu durumda, bir kasa ile evlerde olmayanlara göre daha sık gösterilir.
- Göstermek için uygun değil.
Bazen satıcılar, alıcıların görmesine izin vermeye hazır olmadan önce piyasaya evler koymaktadır. Bir listenin ilk 30 ila 60 günü boyunca yeniden satış onarımı veya boyama işlemini bitiriyor olabilirler. - Azaltılmış süreler.
Bazı satıcılar, bir alıcının Pazartesi günü saat 9:00 veya Cuma günü yalnızca 5 ila 6 PM gibi sıkı gösterilme zamanlarına uyduğunu düşünüyor. Alıcılar kendi programlarına göre evleri turlar. Eviniz alıcıyı görmek istediği anda müsait değilse, muhtemelen hiç görmeyeceklerdir. - Azaltılmış komisyon.
- Satın alma acentelerinin tüm listeleri göstermesi gerekmesine rağmen, çoğu ajan rakip konutlarla aynı komisyonu ödemeyen evleri göstermeyi reddediyor. Genellikle bu evler indirim komisyoncusu tarafından listelenir.
- Küçük İnternet veya MLS maruz kalma.
Evin MLS'de bir fotoğrafı varsa, alıcılar listeyi geçecek ve bunun yerine birden fazla fotoğrafın olduğunu görmek için evleri seçeceklerdir.
Piyasadaki Günleri Sıfırlamak için Ajan Uygulaması
Birçok emlak acentesi arasında yaygın bir uygulama, belirli sayıda gün sonra bir listeyi MLS'den çekmek ve yeni bir liste olarak kullanmaktır. Aracılar, piyasada sıfır gün göstermeye razı çünkü alıcıların yeni listelere doğru ilerlediğini biliyorlar.
Pek çok alıcı bu uygulamayı sevmiyor, çünkü bunun yanıltıcı olduğunu ve pazardaki gün sayısının doğru bir resmini olmadığını düşünüyorlar. Bir ev 60 ila 90 gün boyunca piyasaya sürüldükten sonra, yeni bir liste olarak piyasaya geri döndükten sonraki beş gün içinde satış yapması alışılmadık bir durum değildir.
Bazen girişler geçerliliğini yitirir. Pek çok temsilci 90 gün boyunca bir liste alır ve listenin süresi dolduğunda , yeni bir ajan listeyi kapatır ve ilk temsilcinin ağır çalışmasının ödüllerini toplar. Mevcut acentenizden memnunsanız, mevcut temsilcinize başvurmayı düşünebilirsiniz.
Piyasadaki Kümülatif Günleri Bulmak
Bazı MLS sistemleri, aracıların listeyi geri çekmesini ve listeyi ilk önce iptal etmeden veya süresi sona erdirmeden yeni bir giriş olarak girmesini reddeder. Her iki durumda da, bir aracın piyasadaki gün sayısını belirlemek nispeten kolaydır; Bir alıcı için bu kadar kolay değil.
- Liste Geçmişini Kontrol Et.
Bir yol, mükerrer, süresi dolmuş veya geri çekilebilen listeleri bulmak için mülkün adresini MLS'ye girmektir. Sacramento MLS'de bu, mülkün "tarihçesini" çekmesi olarak bilinir. - Birikimli DOM'yi arayın.
Bazı MLS, ilanların bildirilme şeklini değiştirdi ve listelemenin kendisinde kümülatif günleri de içerecek. - Aracınıza sorun.
Eğer bir mahalle uzmanı ile çalışıyorsanız, eviniz daha önce ne zaman ve kimler tarafından listelenmişse, temsilciniz oldukça iyi bir fikir sahibi olacaktır. - Listeleme Aracısı'na sorun.
Emlakçıların bir mülkü yanlış temsil edemediğinden, teklif acentesinden doğrudan bir soru sorabilirsiniz. Evin piyasada ne kadar süre olduğunu sormayın, çünkü fiyat indirimi söz konusu olabilir , bu nedenle aracı yeni fiyatla piyasadaki günleri size bildirirken haklı hisseder. Son kullanma tarihi geçmiş / iptal edilmiş / iptal edilmiş olup olmadığını sorun ve sonra tekrar kontrol edin. Açık ol. - Çevrimiçi Arama.
Google veya Yahoo gibi bir arama motoruna mülk adresini birkaç farklı şekilde girin. Önceki çevrimiçi listelerinin tamamı açılır. - Komşular sor.
Komşular bölgelerinde devam eden her şeyi bilir ve genellikle bir evin piyasada ne kadar süredir olduğunu size söylemekten mutluluk duyarlar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.