Komisyon Anlaşmazlıkları, Satın Alma Nedeni
Komisyon ihtilafları, endüstride atıfta bulunulan duruma "kaynaştırma" olarak geri dönüyor. Nihayetinde alıcının ev satın alma ve komisyonu almasına neden olan aracı, genellikle tedarik sebebi aracıdır.
Satınalma acentesi, alıcıdan teklifi alan, teklifi sunmuş ve satıcının bu teklifi kabul ettiğini başarılı bir şekilde müzakere eden aracı olmayabilir. Ama çoğu zaman evi ilk kez gösteren ajan değildir.
Her Devlette Bireysel Emlakçı İlişkilendirme Kuralları
Her devlet Emlakçı derneğinin, hiçbiri hızlı ve sert kurallar olmak üzere, tedarik sebebini belirleyen kendi kuralları vardır. Bazı gerçekler diğer gerçeklerden daha fazla ağırlık taşır. Bir alıcı münferit bir alıcının broker anlaşmasını bir vekil ile imzalayabilir , ancak şartlara bağlı olarak işlemi kapatan ikinci aracı, komisyonu kazanabilir. Satın alma nedeni karmaşıktır ve sonuç her zaman öngörülebilir değildir.
Açık bir evde bir temsilci ile konuştuğunuzda, bir gazete reklamından bilgi almak için bir aracı arayın veya bir acentenin size bir ev göstermesini isteyin, satın almayı düşünmüyorsanız, kendiniz için bir solucan kutusu açıyor olabilirsiniz. Bu ajanların herhangi biriyle bir ev.
Anlaşmazlıklara neden olmaktan kaçınmak için en iyi seçeneğiniz, röportaj yaptığınız her emlakçıyla ön plana çıkacak ve bir ev bulmanıza yardımcı olacak en iyi vasıfları işe alacaktır. Ama sizi oraya götüren yol uzun ve tozlu olabilir. Yol boyunca diğer ajanlarla karşılaşma olasılığınız yüksektir. Ancak bir aracı bulduktan sonra, acentenizin tedarik nedeni belirlemesi için aşağıdaki ipuçlarını kullanın:
- Başka bir temsilci ile çalıştığınızı varsayalım: Eğer başka bir ajan ile çalışıyorsanız, acenteler size soru sormazsa, bu bilgiyi derhal gönüllü olarak yapın. Acenteler size bu soruyu sormak için eğitilirler, ancak bazen şunları yapmazlar: unuturlar, cevabı duymaktan korkarlar, dikkati dağılırlar. Hemen onları hemen ayarlayın.
- Aracınızın acentesiyle bir komisyoncu anlaşması imzalayın: Alıcının komisyoncu anlaşmaları , ilişkileri, tazminatı ve görevleri açıkça tarif edecektir.
- Temsilcinizle acentelik ifşası imzalayın: Ajans açıklamaları, bir temsilcinin faaliyet gösterebileceği çeşitli kapasiteleri tanımlar. Ajan, bir mülk bulunana kadar özel kapasiteyi bilmediğinden, tüm kapasiteler size açıklanmaktadır.
- Başka bir acenteden size mal göstermesini istemeyin: Acenteniz size yardım etmeye istekli. Temsilcinizin görevlerinin bir kısmı, kendinizin konumlandırdığınız evler olsa bile, satılık evleri göstermektir. Ajanın komisyonunu kazanmasına izin ver.
- Bilgi için doğrudan listeleme aracılarını aramayın: Aracınız, muhtemelen listeleme aracısından daha ayrıntılı bilgi alacaktır. Aracınız listeleme aracısını çağırırsa karışıklık olmayacaktır.
- Unescorted'e giderseniz Open House protokolünü takip edin: Open Houses'a temsilciniz olmadan katılırsanız , acentenizin kartvizitini Open'ı barındıran acenteye verin. Misafir kitaplarını kendi adınızın yanında ajan adınızla birlikte imzalayın. Bu sadece sizi korumaya yardımcı olmayacak, açık ev ajanı sizi koruyamayacak veya kişisel bilgi talep etmeyecektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.