Homebuying Rehberiniz, Elizabeth Weintraub şöyle diyor: “Yıllar içinde, kısa satış işlemlerinde birçok satıcı ve alıcı ile çalışmanın zevkini yaşadım. 2 kısa satış aynı olmasa da, bireysel işlemler ortak özellikleri paylaşıyor. satıcılar, özellikle, genellikle kısa bir satışın yarısına kadar sormak istediklerini bile bilmiyorlardı.
Cevap: Aşağıdaki soru-cevapların her biri gerçek dünyadaki partilerden kısa bir satışa derlenmiştir. Kısa bir satış yapmayı düşünen bir satıcının yapması gereken ilk şey, kısa satışta uzmanlaşan birkaç emlakçıyla röportaj yapmak. Süreci pürüzsüz veya sert hale getiren kısa satış acentenizdir . Kimlik bilgileri ve üretim numaralarını isteyin ve ne yaparsanız yapın, acemi için böyle karmaşık bir işleme güvenmeyin.
# 1) Kısa Satış Nedir?
Banka, borcunuzu ödediğiniz tutardan daha azına satmanıza izin verdiği zaman kısa bir satış gerçekleşir. Kısa bir satış, banka tarafından verilen bir ayrıcalıktır. Bu bir hak değil. Her banka kısa bir satış yapmanıza izin vermez.
# 2) Foreclosure Üzerinden Kısa Bir Satış mı Seçmeliyiz?
Bazı durumlarda, bir evin kısa bir satışın mücadelesine ve stresine katlanmaktan ziyade, bir hacizden vazgeçmesine izin vermek daha kolay olabilir. Haciz almayı düşünmeniz gerekip gerekmediğini, bir ihalenin mali ve hukuki sonuçlarına bağlı olabilir.
Her zaman, başarısız, hukuki ve vergi danışmanlığı almalısınız, çünkü kanun hükmüne tâbi olmadıkça, emlakçılar bunu sağlayamazlar.
# 3) Bir Satıcı, Kısa Satışta Birden Fazla Teklif Alabilir mi?
Birden fazla teklif almak için kesin bir yol , kısa satışınızı piyasa değerinin altına almaktır. Alıcılar, eviniz için birbirlerinin üzerinde teklif vermenin başka yolları da var.
Kısa satış fiyatınızın düşük olmasına dikkat edin çünkü a) bankaya düşük bir teklif alma olasılığı düşüktür ve b) bazı alıcılar şaşkınlık yaratabilir ve düşük bütçeli teklifler yapabilirler.
# 4) Kısa Satışı Yapmak İçin İpotek Ödememizi Durduruyor muyuz?
Kısa bir satış yapmak için ödemelerinizde varsayılan olarak olması gereken bir efsanedir. Bununla birlikte, ödemelerinizin suçlanması gereken belirli durumlar vardır. Bunların çoğu hükümet kredileri içeriyor çünkü evet, bazı durumlarda hükümet ipotek ödemelerinizi yapmayı bırakmanızı istiyor. Korkunç, ha?
# 5) Banka Fark Yaramaz mı?
Yasal tavsiye almak için başka bir sebep. Kısa bir satış yapmanın başlıca nedenlerinden biri, kişisel sorumlulukların serbest bırakılmasıdır, ancak her satıcı serbest bırakılmaz. Bazı krediler bazı eyaletlerde kişisel teminat taşır. Bazı eyaletlerdeki bazı parasal krediler eksikliklere izin verir. Onay mektubunda bir eksikliğe ilişkin verbilmenin bulunmaması, satıcının serbest bırakıldığı anlamına gelmez.
# 6) Kısa Bir Satış Kredi Puanımı Ruin Alacak mı?
FICO'ya göre, kredi notunuzun en yüksek puanı, bir eksiklik kaldığında ortaya çıkıyor. Bir eksiklikle, kısa bir satış için kredi üzerindeki etki neredeyse bir haciz ile aynıdır.
Olmadan, daha az. Kredi verenler genellikle kredi raporunuzda "anlaşılandan daha düşük bir tutarla tam olarak ödenir" şeklinde kısa bir satış yaparlar, ancak diğer raporlama seçenekleri de vardır.
# 7) İki Krediyle Kısa Bir Satış Nasıl Yapabiliriz?
İki krediyle, 3 krediyle ve / veya bir miktar borçla kısa bir satışla aynı şekilde kısa bir satış yaparsınız. Bireysel olarak pazarlık. Tipik olarak, ilk pozisyondaki borç veren, küçük miktardaki gelirleri, küçük işletme sahiplerine tahsis edecektir. Bununla birlikte, borçlulardan ayrıca satıcı katkısı yapması istenebilir.
# 8) Kısa Satılık Satış Yapmamız Gerekir mi?
Barınak, tek kullanımlık geliriniz varsa ve bir borç için kişisel sorumluluğunuz varsa, bunlar kısa bir satış yapmak için avukat tutmak için 3 mükemmel sebeptir. Ne yazık ki, bir avukata sorarsanız, bir avukat, evet, bir avukat tutmayı söyleyecektir. Yasal tavsiyeye ihtiyacın var.
Sizin adınıza müzakere etmek için bir avukata ihtiyacınız olsun, durumunuzun karmaşıklığına ve özelliklerine bağlıdır. Aracınıza veya EBM'nize ve diğer güvenilir danışmanlara sorun.
# 9) Kısa Satış Yapmak İçin Finansal Bir Zorluğa mı Gerekiriz?
Kısa-satış maninin başında, 2005'in sonunda başlayan bu son gidişat, kısa bir satışa hak kazanmak için mali bir zorunluluk olarak kabul edildi. Sualtı olan evlerin sayıca azlığı ve güvenliksiz kredilerin elden çıkarılması ihtiyacı göz önünde bulundurulduğunda, bazı banka yatırımcıları stratejik bir kısa satış hakkı vereceklerdir.
# 10) Banka Kısa Satışımızı Neden Reddeder?
Bankalar, kısa bir satışı onaylamak için çok önemli unsurları arıyorlar, ancak belki de en büyük motivasyon sahibi, banka ihaleyi sürdürmek için kısa bir satış yaparak daha fazla para kazanıp kazanmayacağıdır. Bazen banka size ipotek yoluyla çok daha büyük bir kazanç elde edeceğini söylemez. Basitçe, hiçbir alıcının ödeyemeyeceği bir fiyat belirleyecektir. Tavuk yolunu sırala.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.