Bankalar, kısa bir satışı onaylamayı nasıl reddedebilir?
Bazen bankalar kısa bir satışta makul olmayan taleplerde bulunurlar. Genellikle, yatırımcı gereksinimlerine göre kısa satışı onaylamak için inanılmaz taleplerde bulunurlar.
Bu talepler her zaman mantıklı değil.
Banka sadece bu çizginin üzerine koymak ve kısa bir satış yapmak istemediğini söylemek güzel olurdu, ancak domuzlar uçtuğunda bu gerçekleşecek. Bankalar kimseye açıklama yapmadıklarını düşünüyorlar. Bir bankanın ya da yatırımcılarının kısa satışı sabote etmesinin bazı yolları şunlardır:
- Bir değerlendirmeden daha yüksek bir satış fiyatı talep edin.
Bazı ajanlar yanlışlıkla bankaların aptal olduğuna ve / veya BPO ajanlarının yetersiz olduğuna inanmaktadır. Fakat bu, ajansların bankaların BPO'yu önemsediğine ve bankaların gerçeği söylediğine inanması. Bir banka müzakerecisi, BPO'nun 180.000 $ 'lık bir satış fiyatı önerdiğinde BPO'nun 200.000 $' dan geldiğini söyleyebilir. Bununla birlikte, 180.000 $ 'lık bir satış fiyatı, yatırımcı zararlarını, bir hacizle aynı şekilde karşılamayabilir. - Banka veya yatırımcıları, satıcının mülkün işgalini talep edebilir.
PSA'da , sadece sahibi tarafından kullanılan mülklerin kısa satış için onaylanacağını söyleyen bir madde olabilirdi. Banka müzakerecisi , satıcının yeni bir işe girmesi için ülke çapında hareket etmesine rağmen, satıcının eve geri dönmesini gerektirebilir. Görüşmeci, satıcının geri adım atmayacağından şüphelenebilir, bu nedenle müzakerecinin kısa satışı reddetmesi gerekmez - satıcı bunu reddederek yapacaktır.
- Banka, satıcının ödemeyi karşılayamayacağı bir satıcı katkısı talep edebilir.
Bir bankanın satıcıya , satış fiyatının üzerinde ve ötesinde ek para talep etmesi olağandır. Çoğunlukla, banka emlakçıların veya alıcının bu katkıyı ödemesine izin vermeyecektir, ki bu fazlalık olabilir. Birçok durumda, bankalar parayı satıcıdan sadece bir şekilde cezalandırıyormuş gibi isterler. Satıcı buna sahip değilse veya ödünç veremezse, banka kısa satışı onaylamaz.
Bankalar neden kısa satışları onaylıyor?
Bankalar para kazanmak için çalışıyorlar. Bankalar bazen bir satıştan kısa bir satıştan daha fazla para kazanabilirler. Ancak çoğu kez, bankalar zararları en aza indirmek ister ve aşağıdaki koşullar altında kısa bir satış yapmayı düşünür:
- Satıcı belgelenmiş bir sıkıntı sağlar.
Bankalar bazen stratejik bir kısa satışı kabul ederken, çoğu kısa satış, satıcıların finansal sıkıntısına ve satıcıların kontrolünün ötesinde olan koşullara bağlı olarak onaylanmaktadır. Varlık ve harcanabilir geliriniz varsa, onaylanmış bir kısa satışla birlikte yürümeyi beklemeyin. - Satıcı nitelikli bir alıcıdan makul fiyatlı bir teklifi kabul etti.
Satış fiyatı benzer satışlara yakın olmalıdır. Bazen banka, alıcının daha fazla ödeme yapıp yapamayacağını görmek için bir alıcının teklifine karşı koyacaktır, ancak sonuçta, alıcının borç verenin hala üzerinde anlaşılan fiyattan evini değerlendirmesi gerekir. Banka, kısa satışı onaylamadan önce, alıcının finansman temin etmesi durumunda, alıcının fon kanıtını ve / veya ön onay mektubunu görmek isteyebilir.
En önemlisi, işlemin kısa satış bankasına mantıklı olması gerekiyor. Bir evin değeri düştüğü için, bir bankanın kısa bir satışı onaylaması ve satıcıları kancadan çıkarması için yeterli bir sebep yok.