Bir okuyucu şöyle soruyor: "Sonunda sevdiğimiz bir mahallede mükemmel bir ev bulduk, ancak listeleme ajanı evin zaten satıldığını söylüyor. Alıcının aracısı ile konuştuğumuzda, satıcının bir teklifi kabul ettiğini, ancak bankanın onaylamadığını söyledi. Daha yüksek bir teklif yapmak istiyoruz. Satıcı bir teklifi kabul etmişse, satıcı teklifimizi kabul edebilir mi? Bir satıcı ne kadar kısa satış teklifi kabul edebilir?
Cevap: Satın almak istediğiniz kısa satış , genel olarak aktif kısa koşullu durum olarak adlandırılan şeydir. Satıcının bir teklifi kabul ettiği ancak bankanın henüz onaylamadığı kısa bir satış şartı, ülke çapında değişiklik gösterir, ancak temel olarak, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir satıcı tek bir alıcı grubuna satmayı kabul edebilir.
Bu, satıcının daha fazla teklif kabul edemeyeceği anlamına gelmez, ancak diğer teklifler muhtemelen ilk sırada olmayacaktır. Bir satıcı tarafından kabul edilen bir sonraki teklif, bir destek teklifi olarak bilinir. Bir satıcı genellikle birçok yedek teklifi imzalayabilir ve bunları ilgili taraflara uygun herhangi bir sıraya yerleştirebilir.
Birden Fazla Kısa Satış Teklifini Kabul Etmek için Satıcı Alma
Aktif bir kısa satış şarta bağlı listeye teklif sunarak kaybedecek bir şeyiniz yok. Bunun nedeni, bazı alıcıların avukatlar tarafından çatışmasına ve yasal sonuçlar doğurabilmesine rağmen, bazı alıcılar diğer evlerde birçok teklif yazmasıdır.
Bu tip alıcılar için başka bir teklif kabul edildiğinde, alıcılar daha sonra seçkin teklif tekliflerini geri çekerler.
Eğer ilk alıcı uzaklaşırsa , ajan genellikle alıcıyı alıcının pozisyonunda bulunduğu alıcıya bildirecektir. Ancak bu, bu pozisyondaki bir alıcının mutlaka kısa satış onayına daha yakın olacağı anlamına gelmez.
Birçok banka, yeni bir alıcı sürece girdiğinde satıcılar başlıyor.
Bir satıcının, kısa bir satış için bir destek teklifi kabul etmesi zorunlu değildir. Satıcı bir yedek teklifi kabul etmek istemiyorsa, satıcıyı sizin için imzalamaya zorlayamazsınız.
Bir Satıcı, Banka'ya İkinci Bir Kısa Satış Teklifi Gönderebilir mi?
Bazı kısa satış listeleme aracıları , satıcılarına bankaya bir kerede sadece bir kısa satış teklifi göndermelerini tavsiye ediyor. Ancak, teklif vermeyi teklif ettiğiniz teklif gibi satıcı daha yüksek bir teklif alırsa ne olur?
Buna cevap vermek için satın alma sözleşmesini , özellikle kısa satış ekini okumalısınız. Örneğin Kaliforniya'da, ARAÇ kısa satış ekleri satıcıya varsayılan olarak mülkü pazarlamaya ve rakip teklifleri bankaya göndermeye devam etmesine izin verir. Satıcı muhtemelen ilk alıcıyı sözleşmeyi iptal etmek için zorlayamazken, alıcıya baskı yapmak için baskı yapmanın yolları vardır.
Girişimci, ilk alıcıya, daha yüksek bir teklifin bankaya gönderileceğini açıkladıktan sonra, banka, alıcı kabul etmeyi tasarlarken, alıcı 30 güne kadar 90 gün süreyle emanetçiye girmek isterse, genellikle aracıyı alıcıya soracaktır. daha yüksek teklif. Bu durumda, daha düşük bir teklif sunmuş olan ilk sırada yer alan alıcıların çoğu, tekliflerinin büyük olasılıkla geçirileceğinin farkına vardıklarında yayılacaktır.
Piyasa değerinin üzerinde kısa bir satış teklifi sunarken dikkatli olun. Teklifiniz çok yüksekse, banka kısa satışı kabul etse bile, oranınız bankanın değerleme uzmanı tarafından daha düşük bir değerleme ile gelir. Bu durumda, giriş temsilcisinin, kısa satış bankasıyla yeniden görüşme yapması gerekecek ve kısa satış bankası, fiyatı düşürmeye istekli olmayabilir. Çok fazla teklif vermek riskli ve sadece düşük bir değerleme nedeniyle kredinizin reddedildiğini keşfetmek için haftalarca veya aylarca bekleyebilirsiniz.
Bir Satıcı Neden Yedekleme Olarak İkinci Bir Kısa Satış Fırsatını Kabul Edebilir?
Kısa bir satıştan bir satıcı bir temel sonuç istiyor. Satıcı, bankanın kısa satışı kabul etmesini istiyor. Bankalar, piyasa değeri alanında fiyatlandırılmış kısa satış tekliflerini kabul etme eğilimindedir. İkinci bir kısa satış teklifinin yedekte kabul edilmesinin nedenleri ve bu teklifin değerlendirilmesi için teklifler şunlardır:
- Belki ikinci alıcı ilk alıcıya göre daha niteliklidir.
- İlk alıcı, kısa satışı satın almaya% 100 bağlı olmayabilir.
- İlk alıcının satış fiyatı çok düşük olabilir.
- Satıcı, daha yüksek bir satış fiyatı ile satıcı katkısı yapmaktan kurtulabilir.
- Teklif edilen fiyat daha yüksekse satıcı, varsa eksikliği azaltabilir.
- Varsa, satıcının vergi yükümlülüğü daha yüksek bir teklifle azaltılabilir.