Bir okuyucu sorar: "Sonunda evimizi satmaya karar verdik. Evimizden uzaklaşmak istemiyoruz, bu yüzden bizim için kısa bir satış yapan bir ajanla listeledik. Oraya gelip bir demet aldım. Bizden bankalar için bir üçüncü taraf yetkilendirme imzalamamı istedi, ama şimdi ne olacak? Bir alıcı bulmamız gerektiğini söylüyor, ancak bankanın kısa bir satış yapmasını istediğimizi düşündüm. alıcı ilk veya kısa bir satış yapmak için banka isteyin? Bizim ajan çok kısa satış yaptım ve bu beni rahatsız ediyor mu bilmiyorum. Standart kısa satış prosedürü nedir? "
Cevap: Bir acentenin kısa bir satış uzmanı olduğunu iddia etmesi, acente kısa bir satışın sadece bir kısmını yönetmesidir. Ajanın sana yalan söylemiyor. Ajan, 2 veya 3 kısa satış yapmanın o acenteyi uzman yaptığını düşünüyor.
Ve açıkçası, bazı kısa satışlar yapmak için gereken süre ile, bir acentenin harcadığı kadar kısa bir satış için daha fazla zaman harcadığını düşünmesi son derece alışılmadık bir durum değildir. Onun aklında, o bir uzman. Yılda 50 veya 100 kısa satış yapan temsilcilerin zihninde uzman değil.
Kısa Satılık Satış Yapmanız İçin Kimler Kiralansın?
Yapmanız gereken ilk şey, kısa satışınızı yürütmek için kısa bir satış uzmanıdır. Bu kişi bir emlakçı ya da bir avukat olabilir. Acentelerin çoğu komisyonda çalışır, satış gelirlerinden ödenir ve çoğu avukat doğrudan satıcı tarafından ödenir. Kısa satış arabuluculuğunuz için bir avukat veya bir aracı işe alınız, her zaman yasal tavsiye alınız.
Bazı emlakçılar gibi bazı avukatlar, kısa bir satış uzmanı olduğunu iddia edebilirler ama gerçeği biraz geriliyorlar. Kime güveneceğini bilmek zor. İyi bir kural, bir başvuru için sormaktır. Elbette, tanıdığınız bir başkasının sizin için mükemmel bir referansı var. Kısa bir satış acentesi veya avukat seçtiğinizde çok dikkatli olamazsınız.
Bir Teklif Alınmadan Önce Bankadan Kısa Satış İstemesi Standart Prosedürü midir?
Özetle, hayır. Ancak, kısa bir satış için standart prosedür bir teklifi ilk kez almayı gerektirdiği için, bir satıcının her zaman standart prosedürü takip etmesi gerektiği anlamına gelmez. Kural için bazen istisnalar vardır.
Standart prosedür bankadan bankaya değişebilir. Standart prosedürü belirleyen bankanızdır ve her bir kısa satış bankası farklı olabilir. Genel olarak, bir teklif öncesinde bankayı kısa bir satış için sorduğunuzda, bankanın kuralları ve prosedürü sizin için ayarlamasına izin veriyorsunuz. En önemlisi, bankanın satış fiyatını seçmesine izin veriyorsunuz. Bu sana karşı işe yarayabilir.
Kısa Satış Öncesi için Standart Prosedür
Bazı kısa satış bankaları - standart kısa satış prosedürünün sadece ön onaylı olduğu bir Freddie Mac HAFA kısa satışına rağmen, kısa satışınızı önceden onaylamayı tercih ediyor. Ön onay beklemiyorlarsa, en azından evinizin satış fiyatı ve pazarlamasında yer almayı beklerler. Tipik olarak, iyi bir fikir değildir.
Bankadan istenen fiyatı seçmesine izin verirseniz, fiyat çok yüksek olabilir. Fiyatınız çok yüksekse, alıcılar herhangi bir teklifte bulunmayabilir. Bankaya, nihayetinde bankaya ihanetten bir tapu yerine vereceğiniz umuduyla bankaya çok pahalıya mal olması da mümkündür.
Bankalar her zaman haklı çıkar ve kısa satışı yapmak istemediklerini söyleyemez. Bazen, sadece seni satmayacak şekilde fiyatlandırmaya zorlarlar.
Bir Teklif Sonrası Kısa Satış Onayı İçin Standart Prosedür
Kısa bir satış yapmanın en yaygın yolu, evinizin satışa sunulmasıyla birlikte üçüncü taraf yetkilendirmesini bankaya göndermektir. Daha sonra, bir teklif aldıktan sonra, destekleyici belgeler ve teklifinizle birlikte bankaya kısa bir satış paketi gönderin.
Bu prosedür sizi kontrol altına alır ve bankayı değil. Kendinize sorun, bankalar yeterince hasar vermedi mi? Bankaya gönderilecek belgeler şunlardır:
- Satın alma sözleşmesi
- Parasal Para Yatırmasının Kopyalanması
- Alıcının Fon Fonu
- Alıcının Ön Onay Mektubu
- İmzalı Üçüncü Taraf Yetkilendirmesi (ilk kopyanın yanlış yerleştirilmiş olması durumunda)
- Tahmini Kapanış Beyanı veya HUD-1
- MLS'den çıktı
- CMA
- Banka'nın Kısa Satış Paketi ve Finansalları
Her bankanın kendi gereksinimleri vardır ve ihtiyaç duydukları belgeleri sürekli olarak değiştirirler. Son 2 vergi beyannamenizi ve 2 aylık banka ekstresi ve bordro taslaklarını istemeniz yaygındır. Ama Amerika Kooperatifi Kısa Satış Bankası gibi bazı bankalar bu belgeleri bile gerektirmeyebilir. Kısa satış uzmanınız, eğer bu kişi gerçekten uzman ise, bilmeli.