Kısa satış koşullu mülk satın alma karmaşıklıklarını öğrenin
Bir okuyucu şöyle soruyor: “Online kısa satış listelerini incelediğimde, bu listelemelerin bazılarının“ aktif kısa satış şarta bağlı ”olduğunu fark ettim. Bu, bankanın kısa satışı onayladığı anlamına gelmez, ancak kimse bir teklifte bulunmadı mı? aktif kısa satış koşullu ortalama? "
Cevap: Kuzey Kaliforniya'daki çoklu listeleme hizmetinde, bir satıcı kısa bir satış teklifini kabul ettikten sonra, bu liste "aktif kısa koşullu" olarak adlandırılan bir duruma yerleştirilebilir. Bir teklif kabul edildiği için başka ajanların evinin artık satılmayacağını bilmelerine izin verilmesi gerekiyordu.
Bununla birlikte, bankanın kısa satış onayı verdiği anlamına gelmez. Kabul edilen kısa satış teklifi sadece bankanın onayına bağlıdır.
Bu durum MLS kullanıcılarını karıştırdığı için, bazı liste veritabanı hizmetleri bu tür kısa satışlar için başka bir statüye izin vermek için prosedürlerini değiştirdi; Artık "kısa kredi sertifikası onayı" olarak tanımlanıyorlar. MLS'deki "aktif kısa koşullu" olarak işaretlenen kalan evler, satıcının aktif olarak yedekleme teklifleri aradığı yerlerdir.
Aktif Satış Kısa Satış Koşulları Nasıl Çalışır?
Bazen, emlak piyasasına bağlı olarak, bir temsilci, bazı alıcı acentelerinin kargaşasına göre piyasa değerinin altında kısa bir satış mülkünü listeleyebilir. Bu ajanlar çoğu zaman tedirgin edicidir, çünkü evlerin ne kadar değer kazandığını ve alıcılarının ne kadar sunabileceğini bilmemek için zor bir zaman geçirirler. Ancak bu uygulama genellikle satıcı için çok daha yüksek bir satış fiyatı ile sonuçlanan birden fazla teklif getiriyor.
İşte nasıl çalışır:
- Alıcılar genellikle üç gün süren bir pencere içeren teklifler sunarken, bu süre içinde satıcı teklifler arasından seçim yapabilir.
- Satıcı, en yüksek teklifi seçen en iyi teklifi seçer ve imzalar.
- Alıcılar bazen kısa satış onayını beklemek istemedikleri için, satıcı sigorta olarak bir veya daha fazla yedek teklifi kabul edebilir.
- Kabul edilen teklif onay için bankaya sunulur.
- Satıcının kendi takdirine bağlı olarak ve sözleşmeyi sağlamak, bunu yasaklayan bir hükmü içermez. Satıcı, aracıyı bankaya da yedek teklifler göndermeye yönlendirebilir.
Bu, çevrimiçi aktif bir kısa satış şarta bağlı listeyi işaretlediğinizde, sürecin büyük olasılıkla devam ettiği anlamına gelir. Ancak kabul edilen sözleşmenin her zaman ayrı düşme ihtimali vardır.
Aktif Kısa Satış Koşullu İlanlar Üzerinde Teklif Verme
Aktif bir kısa satış şarta bağlı listeye teklif sunarak kaybedecek bir şeyiniz yok. Bunun nedeni, bazı alıcıların diğer evlerde birçok teklif yazmasıdır. Alıcılar bu tip alıcılardan başka bir teklif kabul ettiğinde, alıcılar seçkin şarta bağlı tekliflerini geri çekerler.
Alıcı uzaklaşırsa , satıcının aracı, alıcısı yedek pozisyonunda olan alıcının aracısını arayacaktır. Ancak bu, bu pozisyondaki bir alıcının kısa satış onayına daha yakın olacağı anlamına gelmez. Bazı bankalar yeni bir alıcı bu sürece girdiğinde satıcılar başlıyor.
Gönderdiğiniz teklif, yedek tekliflerin arkasındaysa, bu kısa satışı satın alma şansınız pek fazla olmayabilir. İkinci en iyi stratejiniz ilk yedek pozisyonda olmaktır.
En uygun stratejik hareketiniz ve elbette en iyi stratejik hamle kabul edilen tekliftir.
Alıcı-müşterilerim, aktif bir kısa şartlı teklifin düşüp düşmediğini görmek için beklemekten daha iyi bir şey yapmadıkça, onlara sadece aktif kısa satışlar aramasını ve aktif kısa kontenjanları görmezden gelmelerini tavsiye ediyorum. Evin pazarda onaylanmış bir kısa satış olarak geri gelip gelmediğini görmek için beklerim. Yine de, durumu kontrol etmek için listeleme aracısını aramak buna değer.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.