30 Günlük Listeleme Süresinin Nedenleri
- Pazarınız sıcak buharlarsa ve evler gün içinde beklemede duruma geçiyorsa, aracınız 30 günlük girişe uygun olabilir. Yapmazdım, ama ajanınız olabilir.
- Bu şekilde, caddenizdeki diğer her ev üç hafta içinde satılıyorsa ve 29. günde sizin teklifiniz hala devam etmiyorsa, temsilcinizden kolayca kurtulabilir ve başkasını kiralayabilirsiniz.
- Aracınıza tekrar güvenmeyi reddetmeden önce, önce fiyata bakın. Fiyatınız çok yüksekse, hiçbir ajan onu satamaz.
90 Günlük Listeleme Süresinin Nedenleri
- Normal pazarlarda 90 günlük listeler daha yaygındır.
- İlk 30 gün içinde, doğru fiyatlandırılırsanız çok sayıda gösterim yapmalısınız.
- Ajandan alıcı geri bildirimi isteyin ve evinizin ve / veya fiyatınızın durumunu iyileştirmek için önerilerinizi takip edin.
180 Günlük Listeleme Süresinin Süresi
- Ortalama DOM iki ayı aşarsa, büyük olasılıkla bir alıcının pazarında satmaya çalışacaksınız ve daha uzun bir liste şartına ihtiyaç duyacaksınız.
- 90 günlük bir listede sözleşmeye giderseniz, emanetiniz sırasında girişinizin süresi dolabilir. Bu durumda, temsilciniz listeyi genişletmenizi gerektirebilir, bu nedenle 180 günlük bir listeyle başlamak daha mantıklı olur.
- Ajandan, eğer mutsuzsanız 90 gün sonunda iptal edebileceğiniz bir kişisel teminat vermesi durumunda, altı aylık listeyi imzaladığınızda, acentenize danışın. Aracı size bu garantiyi vermezse, o teklifi size sunacak daha fazla güveni olan bir aracıyla listeleyebilirsiniz.
Bir Yıllık Listeleme Süresinin Süresi
- Eğer bir yıl altında hiçbir şeyin satılmadığı coşkunluklarda yaşıyorsanız, 360 günlük bir listeleme bölgenizdeki norm olabilir.
- Eşsiz mülkler, büyük parseller ve pahalı mülkler satmak için daha uzun sürebilir, çünkü sınırlı sayıda alıcıya hitap edebilirler.
- Özel adalar ve lüks tatil evleri daha uzun bir pazarlama süresine ihtiyaç duyuyor ve acenteler kısa vadeli bir liste için büyük pazarlama paralarını ihraç etmeye istekli olmayabilir.
- Kısa satışları ve sıkıntılı durumları unutmayalım. Yıllar geçtikçe bankalar kısa bir satışta tepki sürelerini artırmışlardır, ancak çoğu pazarlık için 3 ay veya daha uzun bir süreye ihtiyaç duymaktadır ve kabulden önce dışarı çıkan alıcılar sadece zaman çerçevesini uzatmaktadır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.