Hisse Olmadan Satış Tabana Para Getirmek anlamına gelir
İyi soru. Ancak bu gibi durumlar, hayal edebileceğinizden çok daha sık gerçekleşir.
Bir Satıcı Neden Satıyor?
- Yeterli Varlık Yok
Evinize iki yıldan az bir süre ev sahipliği yaptıysanız ve satın alma fiyatının% 90'ından daha yüksek bir ipotek kredisi aldıysanız, büyük olasılıkla kapanış maliyetlerini ödemek için yeterli öz kaynağınız yoktur. Bir emlak komisyonu da dahil olmak üzere kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının% 8 ila% 10'unu çalıştırabilir.
- Düşen Emlak Piyasası
Belki de düşmekte olan bir emlak piyasasında satmaya çalışıyorsunuz, bu da evinizin satışta kar elde etmek için yeterli olmayabileceği anlamına gelebilir. Gayrimenkul döngüleri , pazarların yukarı doğru hareket etmesini sağlayabilir. Her ev her yıl takdir etmez. - Mahalle Değerleri Değişimi
Bazen dış faktörler veya yakındaki hacizler özellik değerlerini etkiler . Yakınlarda yeni alt bölümler inşa edildiğinde ve evler daha az teklif edildiğinde, alıcılar biraz daha eski evlerin dışına çıkarak yeni yapıya doğru yönelecekler. Yeni ticari gelişmeler, çevredeki evlerin değerini değiştiriyor. Bazen yüksek katlı binalar inşa edildiğinde manzaraya sahip evler bu görüşleri kaybeder. - Beklenmedik Onarımlar
Alıcı, bir ev teftişini tamamlayana kadar az sayıda anlaşma sağlamıştır . Ev teftişleri ve haşere denetimleri, açığa çıkarılmamış sorunları veya düzeltmek için binlerce dolara giden ev kusurlarını ortaya çıkarabilir. Basit bir onarım işi olarak başlayabilecek olan, duvarlar açıldığında veya çatı zonaları çıkarıldığında diğer problemleri ortaya çıkarabilir.
Satıcılar Satmayı Nasıl Ödüyor?
- Bazı Satıcılar Emekli Hesaplarına veya Aileden Ödünç Al'a
Çubuğun kısa ucunda sona eren satıcılar bir çek getiriyor. Sacramento'daki bir kadın, ödemelere yardım etmek için evine karşı bir konut kredisi aldı. Ödemeleri artık yapmaya gücü yetmediğinde,% 100 finansman sağlayan başka bir ev satın aldı. Ardından dairesini kiraladı ve piyasaya sürdü.Ancak kiracısı kooperatif değildi ve kadının ajanının kınayı göstermesini zorlaştırdı. Kiracı gitmek zorundaydı. Düşen fiyatlar ile birleştiğinde, bu satıcı her ay daha fazla borç almaya devam ediyordu.
Bu satıcı sonunda kınamak satmak istiyorsa ve icra yoluyla kaybetmek istemiyorsa, satışını kapatmak için masaya para getirmesi gerekeceği gerçeğiyle yüzleşmek zorunda kaldı. Neyse ki, ailesi ona parayı verdi.
- Bazı satıcılar mermiyi ısırmaya karar verirler
Roseville'deki bir satıcı, ajanının anlaşmayı kapatmak için para getirmesini önerdiğinde ajanının ona doğruyu söyleyip söylemediğini sordu. Bu satıcının en iyi mali hamlesi, satılmamak ve satmamaktı. Sonuçta, o zaten bir ev sahibi oldu; Satın alması veya kiralaması gerekip gerekmediğini merak eden bir kiracı değildi.Satıcı satışta ısrar etti çünkü artık mahallesini ve komşularını sevmiyordu. Alt bölümlerindeki tüm evlerin dışında, orası sadece tek sahibiydi. Evlerin geri kalanı, değerleri düşüren kiralardı. O mahalleden çıkmak ve daha arzu edilen bir mahalleye gitmek için 30.000 dolar harcamak ona değdi. Parayı tasarruftan çekmişti.
- Bazı satıcılar kısa bir satış için sor
Tüm borç verenler kısa bir satışı kabul etmeyeceklerdir. Borcu affetmeye ikna edecek belirli şartlar ve koşullar vardır. Kuzey Sacramento'daki bir satıcının mal varlığı yoktu, geliri yoktu ve evini piyasa değeri üzerinden yeniden finanse etmişti. Evin değerinden daha fazlasına borçluydu.Ona göre, borç verenle kısa bir pazarlık yapmak, kayıtlarından bir rehin olmadan mülkten uzaklaşabilmesi anlamına geliyordu. Ayrıca, affedilen borç miktarına vergi ödemek zorunda kaldı, ancak bu miktar% 15'lik düşük bir vergi faturasında vergilendirildi. Kısa satış vergisinin % 15'ini ödemek, tüm tutarı nakit olarak, artı kapanış maliyetlerini de satmaktan daha tercih edilirdi.
Her durum farklıdır. Kendilerini finansal zorlukta bulan satıcılar, önce evlerinin satışını kapatmak için nakit getirmenin artılarını ve eksilerini tartmalarına yardımcı olmak için bir finansal danışman veya CPA ile konuşmalıdır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.