Bir okuyucu şöyle diyor: "İlk evimi satın almaya çalışıyorum ama baktığım fiyat aralığında, tüm evler kısa satışlar gibi görünüyor. Benim ajansım, kısa bir satış almam için bana konuşmaya çalışıyor çünkü o diyor ki bankalar kısa bir satış yapmaktan ziyade para almayı tercih ederler. Bu doğru mu? Bankalar kısa vadeli satışlardan daha fazla para kazanıyor mu? ”
Cevap: Bir bankanın hacizden daha çok para satıp satmadığı sorusu çoğunlukla bireysel banka ve / veya yatırımcılara bağlıdır.
2005'ten bu yana emlak piyasasında, haciz bildirimlerinin daha önce görülmemiş oranlarda sunulduğunu gördük. Bu deliydi. Ayrıca, yapılan kredi değişikliklerinin en az yarısı, verildikten kısa bir süre sonra borçlara geri dönmüştür. Pazar bir karışıklıktı.
Daha da karmaşık hale getirmek için, Arizona gibi bazı eyaletlerde bankalar ipotekten daha fazla bir mülk satamazlar. Her devletin kendi düzenlemeleri vardır. Örneğin, Kaliforniya'da bir ev sahibi emanet ve sonra temerrüde düştükten sonra bir ev kredisi kredisi alırsa, o konut kredisinin kısa bir satışta satılıp satılmadığına bakılmaksızın, kredi veren o borç verenin bir eksiklik kararı alma hakkı olabilir. ilk borç veren tarafından bir haciz yoluyla sildi.
Bankalar Neden Bir İpotek Üzerinden Kısa Bir Satış Tercih Ediyor?
Bankalar bir iş gibi çalışırlar çünkü birer iştirler. Onlar kar elde etme işinde. Kısa bir satış yapmayı kabul eden bir rehine yapmak daha pahalıya mal olursa, banka çok kısa bir satıştan yanadır.
Bazı uzmanlar, bankaların bir haciz üzerinden kısa bir satışta% 20 ila% 30 daha fazla kazanç sağlayabileceğini tahmin ediyor. Bununla birlikte, Florida gibi bazı eyaletlerde, bir haciz açmak ve süreci sonuna kadar görmek çok az masraflıdır.
Bir banka piyasa değerine yakın bir teklif alırsa, banka bu teklifi kabul etmek yerine daha fazla kabul edebilir.
Bunun sebebi bankaların konut satmak istemesi durumunda, hacizden sonra, masadaki kısa satış teklifinden daha yüksek bir teklif almak mümkün değildir. Öte yandan, eğer banka emlak piyasasının takdir edeceğini hissederse, bir haciz banka için daha karlı bir girişim olabilir.
Servis Sağlayıcılar, Kısa Satış Verilip Verilmeyeceğine Karar Verebilir veya Bir İptali Önerebilir
Ulusal Tüketici Kanun Merkezi'ne göre, 2005'ten bu yana verilen kredilerin yaklaşık üçte ikisi menkulleştirilmiştir. Menkul kıymetleştirme, yüz binlerce ile binlerce krediyi tek bir pakette toplamak ve bu paketi ikincil piyasada satmayı içeren bir süreçtir. Çoğu zaman, alıcı bir güvendir. Güvenler yatırımcılardan oluşmaktadır.
Krediler toplanıp satıldıktan sonra, güven aylık ödemeleri toplamak ve bu parayı yatırımcılara dağıtmak için bir servis sağlayıcıyı işe alır. Bu menkul kıymetleştirme anlaşmasına havuzlama ve servis sözleşmesi veya PSA denir.
Servis sağlayıcısına ödeme yapılmadığı için, ev sahibi değerinin düşüp düşmediğine dair hizmet sağlayıcılara çok az önem verir. Servis sağlayıcılar, hizmet bedeli, temerrüt ücreti, dalgalı faiz ve / veya sağlayıcı hizmetlerinin kullandığı kredilerdeki yatırım çıkarları gibi çeşitli şekillerde para kazanırlar.
Ulusal Tüketici Kanun Merkezi, servis sağlayıcıların genellikle kısa bir satış yapmayı tercih ettiklerini, çünkü servis sağlayıcılara, bir kredi değişikliğinden kısa bir satış yapmak için tazminat olarak birkaç kez daha ödeme yapıldığını söyledi.
İpucu: Kısa satış bankası, Dünya Tasarrufu'nu satın alan Wachovia ise, bu banka bir haciz üzerinden kısa bir satış yapmayı tercih ediyor. Wachovia'daki bir içeride bankanın bir satıştan daha kısa bir satışta daha fazla para yaptığını söyledi. Wachovia, kredilerin kurum içi kalması anlamına gelen bir portföy borçlandırıcısıdır. Sacramento'daki birkaç Wachovia kısa satış için 7 gün gibi kısa bir satış onayı aldım.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.