Bir okuyucu şöyle soruyor: "Bu evi internette gördük ve ona aşık olduk. Bu yüzden giriş ajanını aradık ve onu görmeye gittik. Bir ajanla çalışıp çalışmadığımızı sorduk ve hayır dedik. Birkaç gün sonra bunu ailemize göstermek için şimdi evi satın almak ve teklifimizi yazmamız için farklı bir ajan bulmak istiyoruz.Yeni ajanımız listeleme ajanı denememeliyiz dedi.Nedenini göremiyorum. Bir girişi görmek için bir giriş temsilcisini aramanın nesi yanlış? "
Cevap: Ajansların ikili ajansı uygulamalarına izin verildiği eyaletlerde, bir acentenin size o acentenin listelemesini göstermesini istemeniz durumunda, temsilci size teklifi yazacağını gösterir. Bu, acentenin komisyonun liste tarafını ve komisyonun satın alma tarafını alacağı anlamına gelir. Ajan iki ucu da alır. Bu yüzden double-ending denir.
Listeleme Temsilcisi Ana Sayfayı Gösterdiğinde
Bu, birçok alıcının aracı için hassas bir sorundur. Asıl sorun sebebi temin etmektir. Satın alma nedeninin kanıtlanması uzun, karmaşık bir süreç olabilir, ancak tedarik nedeni üzerinde dava açan temsilciler, genellikle alıcıya evini ilk gösteren aracılardır.
California'da, birçok eyalet gibi , istediğiniz temsil türünü seçme ve onaylama hakkına sahipsiniz. Şunları yapabilirsiniz:
- Satıcının temsilcisi (ve kendini temsil et)
- Bir alıcının temsilcisi (sizi temsil edecek)
- Bir ikili aracı (hem satıcıya hem de alıcıya güvenceli bir görevi olacak)
Çift ajans kapasitesi altında listeleme aracısıyla çalışmak için özel bir sözleşme imzaladıysanız, bu aracı üzerinden ev satın almak zorunda kalabilirsiniz.
Soruyu Cevaplamak: Bir Ajanla Çalışıyor musunuz?
İlan acentesi size evinizi gösterirse, bir temsilcisinin size sorması gereken ilk şey, başka bir aracıyla çalışıp çalışmadığınızı gösterir.
İşte bu soruyu cevaplamanın en iyi yolunun örnekleri:
- Hayır, şu anda bir ajan ile çalışmıyoruz, ama bir ev satın almaya hazır olduğumuzda, bizi temsil etmek için bir alıcının temsilcisini bulacağız.
- Evet, bir ajan ile çalışıyoruz.
- Hayır, ajanımız yok. Bizi temsil etmeyi düşünür müsün?
Başka herhangi bir cevap sizi sıcak suya sokabilir. Acenteler, bir ajans ilişkisi kurmak için soruyu sormaktadır. Bir aracınız varsa , giriş acentesi geri çekilmelidir.
Teklifin, Aracıyı Bulunduğunda Gördükten Sonra Alıcının Ajanıyla Yazılması
Yapışkan olduğu yer burası. İlk olarak, listeleme aracısı satın alma teklifinde adınızı görecek ve kim olduğunuzu bilecektir. Bu, listeleme aracıyla iyi oturması muhtemel değildir çünkü aracı, kullanılmış gibi hissedecektir. Aracılar ücretsiz olarak çalışmıyor.
“Bu onun işi değil mi?” Diye sorabilir. Evet, bir acentenin müşterisinin evlerini göstermesi zorunludur, ancak başka bir aracıyla çalışıyorsanız, genellikle temsilciniz size evinizi gösterecektir.
Sorunu birleştirmek için , bir evde iki teklif olduğunu varsayalım . Hangisi kabul edilecek? Başka bir temsilciden teklifiniz mi yoksa diğer teklifiniz mi olacak? Listeleme temsilcileri teklif kabulünü yönetme eğilimindedir.
Eğer listeleme ajanı size - ve sizi "çalmak" için - size teklif edilirse, kabul etme şansınız çok acı çeker.
Bunu düşün. Bu tiff'i listeleme ajanıyla birleştirmek ve bu noktada temsilcinin işbirliğini kazanmak için düzgün konuşan, hızlı düşünen bir alıcının ajanını alır.
Bir Liste Temsilcisine İzin Verme Başarısı Size Bir Listeleme Gösterir
Giriş acentesiyle bir eve bakmanın olumlu bir yönü var ve bu da size mülk hakkında başka bir ajana ifşa edeceğinden daha fazlasını anlatabilir. Satıcı bile daha fazla kabul edip etmeyeceğini söyler, bu da çoğu eyalette yasalara aykırıdır.
Sadece ön plana çıkın ve acenteyi işe almayı düşündüğünüzü bildirin. Ne kadar kasıtlı olursanız olun, ne olursa olsun, sizi yönlendirmek için geri gelebilir, ajan üzerinde lider hata yapma.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.