Bir okuyucu şöyle soruyor: “Piyasada çok düşük fiyatlarla reklam veren çok fazla ev buluyorum. Ancak, düşük fiyat etiketi ile bir ev satın almaya çalıştığımda, satıcı teklifimi kabul etmeyi reddetti. Bu gerçek veya sahte için gerçekten düşük ev fiyatları var mı? "
Cevap: Piyasa değeri düşük ev fiyatları kırmızı bayrak yükseltmelidir. İşte milyon dolarlık soru: Pazar-değeri olan ev fiyatı gerçek mi yoksa sahte mi?
Devasa ve ani bir hacim akışı yaşayan pazarlarda bunu söylemek zor. Sorunun bir kısmı, bankaların kasten bilinçli olarak yetersiz kalmasıdır. Ancak piyasa değeri altında görünen yapay olarak düşük fiyatlar daha var.
Pazar Değeri Altındaki Ev Fiyatları Türleri
Belirli bir pazarda, yılın herhangi bir zamanında, gerçek olamayacak kadar iyi olan ev fiyatlarını bulabilirsin. Bu düşük pazar-ev fiyatlarına geçmeden önce, acentenizin bu evlerin neden bu kadar düşük fiyatlı olduğunu anlamanıza yardımcı olmasını isteyin. Piyasa değeri düşük evler ne tür? Hadi bir bakalım:
- haciz
Bunlar bankaların hacizde ele geçirdikleri evler. Bankalar neden onları aldı? Çünkü hiç kimse bankaların fiyatını mahkeme aşamasında karşılamıyordu, yani teklifler düşük bütçeli tekliflerdi . Çünkü eve karşı borçlu olunan soran bedeli, piyasadan çok yüksek çıktı.
Gördüğünüz fiyat, açık artırma için açılış teklif fiyatı olabilir. Açık artırmalar, genellikle piyasa değerine göre fiyatlandırır. Eğer banka piyasa değerinden düşüyorsa, bunun nedeni muhtemelen bankanın birden fazla teklifi teşvik etmek istemesidir , bu da fiyatı artıracaktır.
- Kısa satış
Çoğunlukla, bunlar imal edilir. Kimse bankanın neleri kabul edeceğini bilemez, bu nedenle acentalar, satıcılara, acıkmış ev alıcılarını çekmek umuduyla, kısa bir satışı gerçekten düşük fiyatla satmalarını söyler.
Bununla birlikte, bankalar kısa süreliğine karşılık verdikleri tatlı süreleri, kısmen de bankaların komisyoncu fiyat görüşünü (BPO) isteyecekleri ve bu durumun biraz zaman alabileceği anlamına geliyor. Karşılaştırılabilir satışlar satış fiyatını desteklemiyorsa, bankanın teklifinizi kabul etmesi olası değildir.
Kısa satış evlerinden kaçınmanın birçok sebebi var.
- fixers
Büyük onarım gerektiren evler, başarısız olan vakıflar ya da çöküş çatılar olsun, fiyatlarda büyük oranda indirim yapılır. Eğer bir müteahhit değilseniz, belki de bu tip tamirci-üstü evler sizin için değildir.
Görmediğiniz gizli hatalar olabilir, bu da onarım bütçenizi ikiye katlayabilir veya üç katına çıkarabilir. Her zaman profesyonel bir ev muayenesi yapın ve ardından bir yüklenici ile onarım masraflarını doğrulayın.
Üstelik, satış fiyatına eklendiğinde onarımların maliyeti piyasa değeri ise, neden yerine bir ev satın almak ve kendinizi güçlükten kurtarmıyorsunuz?
- Kötü Lokasyonlarda Evler
Kötü bir yeri tamir edemezsin. İşlevsel sürekliliği düzeltebilirsiniz, ancak normalde bir evi kendi yerine taşıyamazsınız. Otoyolun, bir çöplüğün veya ticari bölgenin yanındaysa, bulunduğu konumla neredeyse sıkışmış olursunuz. Unutmayın: konum, konum, konum .
Eğer böyle bir ev satın aldığınızda fiyat piyasa değerinin altındaysa, satış zamanı geldiğinde, siz de satmanız için piyasa değerinin altında fiyatlandırmanız gerekecektir. Herhangi bir şey, fiyatın yeterince düşük olması durumunda satışa sunulacak.
- Ev Fiyatlandırmasında Dürüst Hatalar
Ev fiyatını MLS'ye girerken yazım hatası yapmak çok kolay. Acenteler sonunda bir sıfırı bırakabilir veya her ikisi de fiyatı önemli ölçüde değiştiren 3 yerine ilk sayı 2 olarak yazabilirler. Gazeteler de bunu yapıyor. Yani, bir yanlış baskı olabilir.
Mülk hakkında heyecan duymadan önce fiyatın doğru olup olmadığını öğrenmek için liste acentesi veya satıcıyı aramalısınız.
Fiyatın piyasa değeri altında göründüğü takdirde muhtemelen bunun için çok iyi bir sebep olduğunu fark edin. Bu sebep, elde etmeyi beklediğiniz büyülü sıcak anlaşmayla sonuçlanmayabilir.
İpucu: Kendinize sorun, neden giriş ajanları bu evi satın alıyor?
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.