Varsayılan Bildirim Bildirimi ve Mülkiyet Haklarının Yeniden Kurulması
Tanım: Kreditörler, mülkün, Varsayılan Bildirimi olarak adlandırılan bir kamu bildiriminin bulunduğu kamu kayıtlarında yer alır. Temerrüt Bildirimi yapıldıktan sonra, ev sahibi hangi özel haklara sahiptir? Varsayılan Bildirim, haciz için ilk adımdır. Bazı eyaletlerde, Varsayılan Uyarı Bildirimi, genellikle ön pencerede utanç verici bir kızıl harf gibi eve de bağlanır. Borçlunun, ipotek ödemelerini ödemenin arkasında, varsayılan olarak olduğunu ve ödemelerin ödenmemesi halinde borç verenin evini ele geçireceğini belirtir.
Kaliforniya'da Varsayılan Bir Uyarı İçin Genişletilmiş Adımlar
Kaliforniya'da, borç verenler genellikle, borç alanın mortgage ödemeleri yaparken en az 90 gün geride kalmasına kadar, bir Standart Bildirimi kaydetmezler. Bir borçlu, 2 ödemeyi kaçırdığında ve 60 gün geride kaldığında, bu noktada, pek çok banka, 30 günlük bir bildirim bildirimi gönderebilir; Bir borç verenin istediği zaman bir İhbar Bildirimi vermesi gerektiği anlamına gelirdi, ancak yasalar, borçluların, bir İlan Bildiriminin kaydedilmesinden önce en az 30 günlük bir ihbarda bulunma hakkına sahip olduğunu belirterek denetlemeyi düzeltti.
California'da, borç verenler 90 gün beklemelidir. Bu 90 günlük süre zarfında, borçlu geri ödeme yapma ve krediyi geri alma hakkına sahiptir. Bir borçlunun özsermayesi varsa , bazen yapılması gereken akıllı şey, evi piyasaya sürmek ve bir alıcı bulmaya çalışmaktır. Bir alıcı bulunuyorsa ve bu alıcı bir yatırımcı ise, alıcı, ev sahibi olan bir evi varsayılan olarak koruyan yerinde bakım standartlarını karşılamak için Ev Hisse Satış Kanununa uymalıdır.
Aksi takdirde, bir ev sahibi belli bir süre içinde tapunun devredilmesi hakkını saklı tutar.
90 gün geçtikten sonra, borç verenin 20 gün süreyle bir bildirim yayınlaması gerekir. Bu süre zarfında ev sahibinin ihaleyi durdurabilmesinin tek yolu ipoteği tamamen geri almaktır. 20 gün sonra borç veren, mülkünü adliye merdivenlerinde kabul edilebilir en yüksek teklif sahibine satabilir.
Kabul edilebilir bir teklif alınmazsa, mütevelli mülkü borç veren kişiye iletir. Bazen borç verenler açılış teklifini o ana kadar kimsenin evine teklif vermeyecek şekilde yaparlar ve bu da sektördeki içeriğe göre borç verenin, defterlerdeki envanterindeki defterlerini, defterler üzerindeki orijinal değerinde korumak için korumaya yönelir. bankanın stok değeri.
Varsayılan Bildirim Kısa Satışları Nasıl Etkiler?
Kaliforniya Ev Sahipliği Haklar Bildirgesi, 2018'e kadar ihaleleri takiben kısa bir satışta ikili takibe izin verdi. Bu tarihten önce, kısa bir satış için başvuru, haciz eylemini durdurmadı. Sadece kısa satış onay mektubunun verilmesi Ocak 2018'den önce çift izlemeyi durdurdu. Bu, kısa bir satış yapmayı umduğunu belirten ev sahipleri, temasa karşı bir yarışı durdurmak için Temerrüt Bildirimi öncesinde süreci hemen başlatmak zorundaydı.
Bir borç veren her zaman bir haciz eylemini durdurma seçeneğini muhafaza ederken, bunu yapmak gerekli değildi. Aslında, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi hükümet destekli kuruluşlar gibi bazı yatırımcılar, en hızlı seçenek olmanın ve kısa bir satıştan daha fazla para üretme olasılığının bulunması halinde, icraatla rutin olarak ilerlemiştir.
Bazı geleneksel krediler için PSA , kısa satışlar üzerinde de hacizleri teşvik eden mali teşvikler içermektedir.
Tamamen yasal olan ipotek sigortası aldatmacalarını da unutmayalım. Bir borç veren borçluya bildirmeden kendi ipotek sigortasını yaptığında budur. Şirketlerin değersiz krediler temin etmek amacıyla var olduklarını ve bazı bankaların bu ipotek sigorta şirketlerinin parçalarına sahip olduklarını biliyor olabilirsiniz. Borçlu, kısa bir satış için başvuruda bulunduğunda, ipotek sigortası şirketi, kıyı satışının imkansız hale geleceği kadar yüksek bir ödeme talep edebilir. Bazı çevrelerde sabotaj olarak adlandırılabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
Ayrıca şu şekilde bilinmektedir : Eski haline getirme süresi, açık arttırma ilanı, iptali bildirimi
Yaygın Yanlış Yazım : Kusur bildirimi