Bir ajan olmadan satın almak için tuzaklar
Tek amacı, mümkün olduğu kadar çabuk, mümkün olan en kısa sürede, yol boyunca durdukları alıcılara çok az saygı göstererek, para kazanmak olan temsilciler var. Sorun, bu ajanların bazılarının ahlaki etmenler gibi görünüp davranmasıdır, bu yüzden onları birbirinden ayırmak zordur, kafa karıştırıcıdır. Bu karışıklık, bazı ilk kez ev alıcılarını da kuşkulu hale getirebilir. Bir ajan olmadan daha iyi olup olmayacaklarını merak ediyorlar. İlk evlerini kendileri satın alabilirler ve daha iyi bir iş yaparlar. Bir ajan olmadan ev satın almak popüler bir seçenek gibi görünmeye başlar.
Bir ajan olmadan ev satın alma hakkında
Bir ajan olmadan ev satın almak mutlaka en iyi seçeneğiniz değildir. Yeni başlayanlar için, ilk kez ev alıcılar genellikle gayrimenkul dışında başka bir iş ile meşgul, bu yüzden onlar gayrimenkul hakkında çok az bilgi sahibi olma eğilimindedir. En deneyimli emlakçılar tam zamanlı iş içindedir, bu yüzden her gün bilgi edinirler.
Ev satın alma işi karmaşık, evraklarla dolu; Uzman görüşmeleri gerektirir ve genellikle fark edilmeden bırakılırsa, tüm işleminizin tehlikeye girebileceği kadar büyük orantılara kolayca vurabilecek küçük problemler vardır.
İlk kez ev alıcıları için tavsiyem, sizin için çalışmak üzere bir alıcının acentesini işe almak.
Hemen hemen her durumda satıcı, alıcının aracının ücretini öder, bu yüzden ekstra bir ücrete mal olmaz. Fakat yüksek sesle ağlamak için deneyimli bir aracı işe aldığınızdan emin olun. İşe yeni başlayanlar bu tavsiyeyi beğenmeyecekler, ancak emlakla ilgili problemler, failleri öğrendikleri gibi hata yapıyorlar. Kobay olmayın.
Satıcının Ajanını Ev Satın Almak İçin Nasıl Olur
Değişken komisyon olarak adlandırılan bilinmeyen bir şey var, bu da bazı alıcıların doğrudan listeleme temsilcisine giderek daha iyi bir anlaşma elde edeceğini düşünüyor. Bu nasıl çalışır. Emlak komisyonunun 8 adet elma olduğunu ve listeleme aracısının bu komisyonu bir alıcının vekiliyle bölüşmek istediğini, dolayısıyla her birinin 4 elması olacağını belirtin.
Değişken bir komisyon düzenlemesinde, listeleme aracısı satıcıyla bir yan anlaşmaya sahip olabilir veya teklif sunumu üzerine bir yan anlaşma yapabilir. Bu anlaşma, listeleme aracısının alıcıyı da temsil etmesi durumunda ortaya çıkarsa, listeleme aracısı, 8 elmadan 6 elmaya kadar komisyonu azaltabilir. Bu satıcı 2 elma kurtaracaktı.
İlk olarak, satıcının bu iki elmayı yiyeceğinin farkına varın ve onları size vermeyecek. Ancak, alıcı satış fiyatını 2 elmayı azalttığında satıcı bozulacaktır.
Bazı kişiler, temsilci aracının, temsilci ikili ajans kapasitesinde her iki tarafı da temsil ettiğinde, teklifleri zorlamak için daha fazla teşvikte bulunduğuna inanmaktadır. Davranışın etik olmadığını aklınızdan çıkarmayın. Eğer doğruysa, etik olmayan ajanlarla çalışmak ister misiniz? Çoğu durumda, bu doğru değildir. Üstelik, satıcıyı temsil ederken bir liste temsilcisinin kalpteki en iyi ilgisi nasıl olabilir?
Ev Satın Almak İçin Satın Alanın Ajanını Kiralama Hakkında
Bir alıcının aracı, eğer itme kuvveti gelirse, genellikle eğer gerekliyse, bir liste temsilcisinin değişken komisyon oranını eşleştirme yeteneğine sahiptir, bu yüzden bu küçük oyunun bir alıcının aracını işe almasını engellemesine izin vermeyin .
Bir alıcının vekili sorumluluğu ilk önce çıkarlarınızı gözetmektir. Bir alıcının vekilinin görevi:
- Senin adına anlaş.
- Kriterlerinize en uygun satış fiyatı, şartlar ve koşullar için mücadele edin.
- Sorunları önceden tahmin edin ve geçişte onları yönlendirin.
- Gerçeği söylemek.
- Ajanın görebileceği kusurları açıklayın.
- Satıcı açıklamaları ve yasal olarak sahip olduğunuz her belge belgesini size sağlayın.
Birkaç ev satın aldıktan ve sürece alıştıktan sonra, başka bir ev satın almak için kendi aracınızı kiralamanıza gerek olmadığını düşünebilirsiniz; En azından beklenmedik bir şey patlayana kadar. Ama ilk evin için mi? Kesinlikle, bir alıcının ajanını işe al. Ayrıca, ilk kez ev alıcıları ile çalışma konusunda uzman olan acentelerin, üstün müşteri hizmetleri sunma ve alıcılarının hayallerini gerçekleştirme konusunda büyük bir kişisel tatmin elde etme eğiliminde olduğunu göreceksiniz. Bunlar bir alıcının ajanında iyi nitelikler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.