Kısa bir satış bankası neden bir satıcının uygun olmadığını söyleyebilir
Banka bir kez kısa satışı reddettiği için tekrar denememeniz gerektiği anlamına gelmez. Öncelikle, önceki alıcı ile sözleşme kapsamında olmadığınızdan emin olun. Kısa satış evraklarınız bankaya gönderildiyse, muhtemelen sizin ve bir alıcının bir satın alma sözleşmesi imzalamış olduğu anlamına gelir. Çoğu kısa satış sözleşmesi, sözleşmeyi kısa satış onayına tabi tutan bir tür ek sözleşme içerir ve muhtemelen satın alma sözleşmesinin bir koşulu olarak getirilen bir zaman sınırı vardır.
Varolan bir alıcıya hala yasal olarak bir ev sattığınız için ikinci kez ev satamayacağınız için, evrakları kontrol etmeli, tapu şirketini (veya alıcının vekili) aramalı ve sözleşmenin yazılı olmaması durumunda sözleşmeyi iptal etmelidir. süresi doldu.
İkincisi, girişiniz gerçekten zaman aşımına uğradıysa, büyük olasılıkla hizmetlerini sunan ve / veya eviniz için alıcıları olduğunu öne süren diğer birçok temsilciden telefon almanız gerekir. Bu aracıların büyük olasılıkla alıcıları yoktur ve süresi dolan ilanları takip eden temsilcilerin kısa satışlar konusunda herhangi bir tecrübesi olduğuna dair hiçbir garanti yoktur.
Bazı temsilcilerin kısa satışları satmaya yetmedikleri, ancak bu hizmetleri sunabilecek kadar kötü olması nedeniyle, çok sayıda kısa satış konusunda pazarlık yapmış oldukça deneyimli bir aracı işe alınız. Kısa satışlarda güçlü bir arka plana sahip olmayan deneyimsiz bir temsilcilik, amacınıza zarar verebilir ve muhtemelen kısa satışınız daha önce onaylanmadı.
Bildiğim en kıdemli kısa satış acenteleri , satıcıların tükenmeden öldükleri veya kısa satışlar onaylanana kadar asla pes etmiyorlar.
Yeni bir ajan kirala
Evinizi taze fotoğraflarla pazara geri koyun ve yeni bir alıcı bulun. Alıcının, kısa satış onayınızı beklemeye karar vereceğinden emin olun.
Satıcılarımın kullandığı küçük bir hile, alıcının aracısının, teklifin kabul edildikten sonra aracılar için daha fazla teklif yazmayacağına dair yazılı söz vermesidir. Her alıcı aslında kısa bir satış satın almaya istekli değildir ve taahhüt edilen bir alıcı gereklidir. Gerçekte, alıcı işlenmemişse, sözleşme kapsamında bir alıcıya sahip olmanıza gerek yoktur. Değersiz bir kağıdın var.
Önşartlar tamamlandıktan sonra, sıkıntı mektubunuzu gözden geçirin. Bankaların çoğu, bir satıcının, kısa bir satış yapmak için söz konusu bankanın belirli kurallarının gerektirdiği parametrelerin bir veya daha fazlasına uyduğunu gerektirir. Her banka aynı kurallar altında işlemez, ancak burada hemen her kısa satış için geçerli olan birkaç tanesi vardır:
- Sizden daha fazla harcıyorsunuz.
- Boşanıyorsunuz ya da boşanıyorsunuz ve evi kendiniz karşılayamıyorsunuz.
- Kredinizdeki faiz oranı ayarlanmak üzeredir veya artmıştır.
- Ailede ipotek suçuna neden olan bir ölüm veya tıbbi hastalık oldu.
- Krediniz, son ödemenizin ne zaman gerçekleştiğinden itibaren en az 30 gün öncesindedir.
- Çok az iş arayan işsizsin.
- Tüm borçlarınızı boşaltan bir iflasın var.
Bazen, kısa satış reddedildiğinde, ipotek ödemede mevcut olan satıcı kadar basit bir şeyden kaynaklanır.
İpotek ödemeleri gecikmediyse, bankanın yönergeleri bankanın kısa bir satışı onaylamasına izin verilmeyebilir. Bunun yanı sıra, bunu düşünün, eğer banka paranızı alıyorsa, neden size herhangi bir iyilik vermeyi düşünmelidir? İkincisi, su altında olmak ve bir ipotek ödemesi yapmak bazen bir esintiyle taşınmak üzere 100 dolarlık banknotun havaya fırlatılması anlamına gelebilir.
Sıkıntı mektubunuzu gözden geçirin
Yukarıdaki 7 maddeden herhangi biri sizin durumunuz için geçerliyse , bu nedenleri zorlama mektubunuza dahil ettiğinizden emin olun. Banka müzakerecileri büyük miktarda dosyayı ele alırlar ve her belgeyi her zaman olabildiğince dikkatlice incelemezler. Bir zorluğun olduğu ve dokümantasyon sağladığının çok açık olması gerekiyor.
Boşanıyorsanız, boşanma evraklarınızın bir kopyasını bankaya gönderin.
Tıbbi teşhisler veya tedavi planları ile doktorunuzdan faturaları ekleyin. Aylık gelirinizin tamamını çıkışa göre ayırın. Bazı mali tablolar, tüm masrafları içermek üzere bir borçlu için spot veya kutu sağlamaz. Evraktan bağımsız olarak banka size tamamlamanızı sağladı, kendi mali tablo listeleme gelirinizi sola ve sağdaki tüm masrafları yaratın. Borçlarınızı gelirinizden çıkararak altta negatif bir sayı gösterin. Banka müzakerecisinin finansal resminizi net bir şekilde anlamasını kolaylaştırın.
Tekrar Gönder
Muhtemelen kısa satışınız onaylanacaktır. Bankalar kısa satış yapmak ister. Ulusal İpotek Uzlaşması, diğer yasal işlemlerin yanı sıra, bankalara HAFA kısa satış programı gibi kısa bir satış yapmaları için mali teşvikler sağlar. Aslında, çalıştığım bankaların çoğu, kredi değişikliği üzerinde kısa bir satış yapmayı tercih ediyor. Şu anda bir kredi değişikliğinde bulunuyorsanız, kısa satışınızın onaylanması ihtimali% 99,9'a yükseldi. Kredi modifikasyonundan kısa bir satışa nasıl geçeceğinizi okuyun.
Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate ve yasal tavsiye vermemektedir. Yasal tavsiye alırsanız, lütfen bunu sağlamak için lisanslı bir avukata danışın.