Kötü haberlerin taşıyıcısı olmaktan nefret ediyorum, ama her iki çözümde de sorun var.
Bankalar, çeşitli nedenlerle kısa bir satış yapıyorlar; hiçbiri ev sahiplerine yardım etmeyi gerektirmiyor. Dolayısıyla, yeni bir ev satın alabileceğiniz ve ipoteğinizden uzaklaşmanıza izin vermek için bankaya dilekçe verebileceğiniz fikri pek olası değildir, ancak benzer bir önemin çalışabileceği durumlar söz konusudur.
Kısa Satış Sonrası Yeni Bir Ev Alış
Sorunuza cevap vermek için ilk senaryoya bakalım. Kısa bir satış yapmak ve yeni bir ev satın almak . Mevcut evinizin kısa bir satış olarak satışına ilişkin üç yolunuz var:
- Varsayılan olarak ipotek
Kredi verenler genellikle kısa bir satış yaparlar çünkü satıcılar mali sıkıntıya sahiptir . Mali sıkıntılarınız varsa ve ipotek ödemelerinizi ödemeyi durdurduysanız, muhtemelen yeni bir ev satın almak için kredi almaya hak kazanmayacaksınız. - İpotek Ödemeleri Güncel
İpotek ödemeleriniz zamanında ödenirse, bankanız bir zorluğunuz olmadığı için kısa bir satışa hak kazanmadığınız sonucuna varabilir. Zorluk olmadan kısa bir satış yapmak zor. Kısa satış bankası sizden satıcı katkısı yapmanızı isteyebilir.
- İpotek Aktüeldir ama Varsayılana Gitmek Üzere
En iyi senaryonuzdur, ancak yine de, bazı yatırımcı yönergeleri varsayılan olarak olmadıkça kısa bir satışa izin vermez. Ödemelerinizin gerisinde kalmak, 60 günlük gecikme ve benzeri bir şekilde 30 günlük bir gecikme olarak kredi raporunuzu olumsuz etkileyecektir. FICO puanınız çok düşerse, başka bir ev satın almaya hak kazanmayacaksınız.Fannie Mae kılavuzları ve FHA kuralları, ipotek ödemelerini kaçırmayan satıcılar için hükümler sunsa da, banka plasmanları uygun değildir. FHA, özellikle değerlerin düşmesine neden olmak için kısa bir satış yapan bir alıcıya kredi vermeyi yasaklamaktadır. Bir istisna, bir iş transferi ve kabul edilebilir bir mesafenin taşınmasıdır.
Yeni bir ev satın almak ve ilk eve kısa bir satış yapmak
Yeni bir ev satın almak için çoğu ev alıcısı ipotek alır. Yeni bir ipotek, borç vereni vergi beyanlarınızı göstermeyi içerir. Vergi beyannameniz bir ev sahibi olduğunuzu gösterir. Yeni kreditörünüzün evinizin baş aşağı olduğunu öğrenmesi çok kolay. Varoluş evinize daha fazla değer vermeniz, değeriniz olduğundan pek çok sigortacının dosyalarınızı üstlenip krediyi reddetmesi için yeterli bir sebep.
- Satın al ve kefalet
İpotek ödemelerinizde mevcut olan ve mükemmel bir kredi raporuna sahip olmanız durumunda banka neden kredinizi reddeder? Üç kelime: satın al ve kefaletle . Satın alın ve kefalet ipotek kabul edilir. Eğer niyetiniz varsa ve niyetiniz uzaklaştığında mevcut evinizi tutmayı planladığınızı söylerseniz, bu da ipotek dolandırıcılığı olarak düşünülebilir. - İki Ev Sahibi Olmaya Hak Kazanın
Bazı ev alıcılar iki ev sahibi olmak için yeterli para kazanıyorlar. Kredi raporunuz altınysa ve oranlarınız mevcut evinizden kira geliri elde etmeden yeni bir krediyi destekliyorsa, mevcut eviniz su altında olsa bile bankanın yeni bir ev satın almanıza izin verebilir. - Stratejik Kısa Satış
Yeni bir ev satın aldıktan sonra bankanın size mevcut evinizde stratejik bir kısa satış hakkı vermesi pek olası değil - iki ev sahibi olmak için gerekli şartları yerine getirseniz bile. Banka, finansal akıllılarınızın ileriyi düşünmesi için sizi ödüllendirmeyecek. Dahası, banka daha önce iki ev sahibi olmaya hak kazandığınızı görecek ve iyi bir kredi notunun tadını çıkaracaksınız; banka neden bu noktada kancadan çıkarsın?Tüm bunlarda yaşanan büküm, maddi sıkıntılarınız varsa, ilk etapta yeni bir ev almayı hak etmeyeceksiniz. Ancak, mali sıkıntınız aniden, haber verilmeksizin ve aşırı olsa, bir muafiyetten faydalanabilirsiniz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.