Yepyeni Bir Ev Alış
Eğer bu sizi tarif ederse ve her zaman hayallerinizin yepyeni bir evini satın almayı hayal ettiyseniz, burada kendinizi korumanıza yardımcı olacak birkaç ipucu bulacaksınız - süreci hoş bir deneyim haline getirmek.
Yeni İnşaat Almanız İçin Avınızın Başlangıcında Kendi Acentenizi Kiralayın
Birçok inşaatçılar temsil edilmeden yeni konut satış ofisine girerseniz kendi aracınızı kiralamanıza izin vermez. Hiçbir şey için kaydolmayı veya adınızı vermeyi hatırlamıyor olabilirsiniz, ancak bunu yapmış olursunuz. Bir inşaat firmasının ev şantiyesini bir ajan olmadan ziyaret ederseniz, siz de daha sonra inşaatçı sizin aracınızı ödemeyi reddedebilir çünkü gözaltına alınabilir.
Ajanının seni inşaatçıya tanıtmasına izin ver, ve sen de kaplanmışsın.
- Üreticinin satış acenteleri, size ne söyleyebileceklerine bakılmaksızın, kurucuyu temsil etmek için ödenir. Birçoğu, sözleşmeyi imzalamanıza ikna etmek için yüksek basınçlı taktikler kullanacaktır. Yepyeni ev satışlarının yüksek hacimli niteliğinden dolayı, birçok inşaatçı aracının geleneksel bir komisyondan daha az ödenmesi; Bazıları maaş artı teşvikler kazanır, bu nedenle ciroları geçim kaynakları için önemlidir.
- Sizi temsil etmek için bir Alıcının Acentesi Kiralama. Çoğu zaman, temsilciniz kurucu tarafından ödenecektir, ancak bazen ajanın ücretinin sorumluluğu tartışmaya açıktır. Müteahhitler genellikle bir alıcının acentesine ne kadar ödeme yapacaklarını ilan eder. Nadiren, envanter düşük ve talep yüksek olmadığı sürece, reddederler. Temsilcinize doğrudan ödeme yapmanız gerekse bile, bu ücreti muhtemelen satış fiyatına ekleyebilir ve iyi bir müzakere eden alıcının temsilcisi size komisyondan binlerce daha fazla tasarruf edebileceği için buna değecektir.
- Kendi temsilciniz sizi temsil edecek, güvenceniz olacak ve işlem ile ilgili negatifleri olduğu kadar pozitifleri de açıklamalıdır. Oluşturucunun temsilcileri dezavantajları tartışmıyor. Kendi Emlakçınızın menfaatlerinizi öncelikle koyması gerekmektedir.
- Sözleşmeniz, satın almadan önce mevcut evinizi satmak için bir acil durum içeriyorsa, evinizi listelemek için kendi listeleme aracınızı kiralayın . Satıştan önce satın almanın her zaman en iyi ilginizi çekmeyeceğini unutmayın çünkü zorlu pazarlık genellikle evinizden dışarı çıkarken pencereden dışarı çıkar.
Oluşturucunun Verici'yi Otomatik Kullanmayın
- İnşaatçılar genellikle kendi borç vericilerini tercih ederler çünkü inşaatçı kişisel ilerlemeniz hakkında tam olarak bilgilendirilir; Bir inşaatçı için one-stop alışveriş. Ama bir inşaatçının ödünç verenleri size en iyi teklifi sunmuyor olabilir. Ayrıca, inşaatçı borç verme şirketine sahip olabilir. Oluşturucunun borç vericisini kullanmak için bir teşvik olup olmadığını sorun. Bazen bir ara verirsiniz.
- Bir borç veren bulmak için alternatif kaynakları düşünün. Kendi bankanız ya da kredi birliğiniz , bankacılık kurumunuzun tarihine göre çok cazip fiyatlar ve şartlar sunabilir. Temsilciniz sizi kendi özel toptancı kredileri listesine yönlendirebilir.
- Çevrenizde alışveriş yapın ve borç verenle görüşün . Güvenebileceğiniz ve iş yaparken rahat hissettiğiniz bir bankacı veya ipotek komisyoncusunu bulun. Her zaman oranlarla ilgili değildir, herkesin ücretleri aynıdır.
- Kredi raporunuzun ve FICO puanlarının bir kopyasını görmeyi isteyin. Yeni bir ev için alışveriş yapmadan önce kendi ücretsiz kredi raporunuzu sipariş edebilirsiniz.
- Ödemelerinizi garanti etmek için borç vermenizi bekliyoruz. Borç veren, yasaların tüm kapanış maliyetlerini açıklayan bir kredi tahmininin yapılmasını talep etmektedir.
Yepyeni bir ev satın almadan önce yasal tavsiye almak
- Bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce, emlak avukatıyla konuşmak isteyebilirsiniz. Standart satın alma sözleşmeleri, herkesi mahkemeden uzak tutmak için tasarlanmıştır, ancak alıcıyı koruyan bir dil içermesi gerekmez.
- Koşullu durumların kaldırılması ve iptal haklarınızla ilgili sorular sorun. Sorumluluklarınızı ve taahhütlerinizi anladığınızdan emin olun.
- Oluşturucu tarafından kullanılan malzemelerin sağlığınıza zararlı kimyasallar içerip içermediğini öğrenin. Sözleşmeniz sağlık sorunları hakkında bir uyarı içeriyorsa, bunun nedeni muhtemelen geçerli bir sorun olması ve diğer alıcıların mahkemeye gitmesidir.
Seçenekleri ve Yükseltmeleri Doğrula
- İstediğiniz seçenekleri ve yükseltmeleri belirleyin. Birçok inşaatçılar için kar marjının güncellemelerde en yüksek olduğunu unutmayın. Bazı inşaatçılar, neredeyse sıfır inşaat maliyeti için bir ev satabiliyorlar, çünkü kârlarının çoğunu yükseltmelerde topluyorlar.
- Borç vereninizin seçtiğiniz tüm seçeneklere / yükseltmelere borç vereceğini öğrenin. Borç verenler seçimlerinizin% 100'ünü finanse etmezse, bunun için nakit olarak ödeme yapmanız gerekecektir.
- İptal işlemlerini ve üreticinin bir satıcıya geri dönememediği öğelerden sorumlu tutulacağınızı sorun.
- Bazı sözleşmeler, isteğinizi belirli bir süre içinde göndermezseniz, geliştiriciye yükseltmelerinizi seçme hakkı verir.
- Para biriktirmek için, emanet kapandıktan sonra kendinizi hangi yükseltmeleri satın alabileceğinizi ve kurabileceğinizi düşünün. Ancak, duvarların içinde CAT-V, DSS veya güvenlik kabloları gibi bazı yükseltmelerin inşaattan önce yapılması daha kolay olduğunu anlayın.
Oluşturucunun İtibarını Kontrol Et
- Bir alıcı bir oluşturucu ile kötü bir deneyime sahipse, kelime bir toplulukta hızla yayılır. Ancak, kötü bir temsilcinin tecrit edilmiş bir deneyim olup olmadığını veya kurucunun davalar için kamu kayıtlarını kontrol etmeden ve doğrulamaksızın tekrar tekrar kötü tanıtım getirip getirmediğini bilmezsiniz.
- Komşularla konuşun ve çevredeki evlerin inşaat kalitesini gözden geçirin. İnşaatçı, bölgede sürekli olarak aynı veya daha büyük evler inşa ediyor mu, inşaat sürüyor mu ve evler küçülüyor mu?
- İnşaatçının yatırımcılara satıp satmadığını öğrenin. Bazı inşaatçılar tüm evlerinin sahibi işgal edilmesini ister. Diğerleri kâr marjlarının izin vereceği gibi yatırımcılara hevesle envanter satar. Piyasa aniden düşerse, yatırımcılar genellikle ilk kefaletle ayrılırlar ve yeni bir altbölümde satın almanın nedeninin bir parçası da sizin gibi değil, diğer kiracılar tarafından çevrelenir.
Yeni İnşaat Alırken Ev Denetçisi Kiralama
- Her zaman, her zaman, satın aldığınızda daima evden muayene yaptırınız. Ve denetlemeyi gerçekleştirmek için akredite edilmiş bir kişiyi işe alınız - babanızı veya arkadaşınızı değil, gerçek bir denetçiniz olsun. Yeni bir ev kusurları içerebileceğinden, inceleme için orada olun ve sorular sorun. HVAC sistemi çok küçük olabilir veya sıhhi tesisat geriye monte edilebilir. İnşaat işçileri hata yapar. (Ve hatta hardal lekeli McDonald's sarmalayıcıları duvar boşluklarına dolduramaz.)
- Müfettiş başka bir profesyonel yüklenici tarafından daha fazla denetime gitmeyi talep ederse, müfettişin size ciddi bir sorun olabileceğini veya denetçinin bu konuyu ele alma konusunda lisanslı olmadığını söyleyip söylemediğini öğrenin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.