Cevap: Evinizde baş aşağı olmak kalp ağrısıdır. Sanki sırtında bir maymun varmış gibi, ve o gitmeyecek. Ama evlerinden daha fazla borçlu olan satıcılar için 12 adımlık program yoktur. İşte size geleneksel kısa bir satışın sizin için uygun olmadığını düşünürseniz göz önünde bulundurmanız gereken en iyi 10 Kısa Satış Alternatifim:
Kısa Satış Seçeneği Alternatif 1
İpotek ödemelerinizi yapmaya devam edin. Bekle, bu bir seçenek mi? Evet, açık bir çözüm olsa da, herkes bunu dikkate almıyor. Bazen, bir sahibin atladığı ilk yer evi terk ediyor.
Ödemelerinizi yapmak için paranız varsa, neden ipoteğinizi ödeyip ödemeyorsunuz? Evinizi şimdi satmıyorsanız, ne kadar değerli olduğu önemli mi? Ödünç aldığınız zaman sürdürebilir olsaydı ve hala ödeyebilirsiniz, ipoteğinizi ödemeye devam etme ve şu anda yaşadığınız yerde kalma seçeneğiniz var.
Bu sadece bir tutum ve ödeme istekliliği meselesi.
Kısa Satış Seçeneği Alternatif 2
Evinizden uzaklaşın . Bu, mutlaka gecenin ortasında çantalarınızı topladığınız, ön kapınıza hareket eden bir kamyonu yedeklediğiniz ve komşuların gittiğini fark etmeden önce şehri atladığınız anlamına gelmez.
Bu , ipoteği ödemeyi bıraktığın anlamına gelir. Belki anahtarlar için nakit soruyorsun. Ama evi kurtarmaya çalışmadan rehine geçmesine izin verdin. Borç verilmeyen bazı satıcılar için, yürürlükten kaldırılma, sosyal ve finansal haciz önleme dışında herhangi bir yükümlülük taşıyamayabilir.
Kısa Satış Seçeneği # 3 Alternatif
İpoteği ödeyin. Eğer taşınmak istemiyorsanız ve ipoteğinizi ödemek için yeterli paranız varsa, bunu yapmayı düşünün. Bazı insanlar, ödeme vaadinde bulunduklarında, kredinin güvenliğinin maddi olmayan ve ödeme vaadinin çok önemli olduğunu düşünmektedirler.
Evinizde ipotek yoksa, evinizin şu anda ne kadar değerli olduğunu düşünmeyeceksiniz.
Kısa Satış Seçeneği # 4 Alternatif
Bir devlet refinansı programı aracılığıyla ipoteğinizi yeniden finanse edin . HARP gibi bazı iyileştirme programları, tüm ipoteğinizi yeniden finanse etmenizi sağlar ve kredinizi Fannie Mae veya Freddie Mac'dir. Diğer programlar, belirli bir kredi-değer yüzdesine kadar iyileştirme sağlar.
Ödemenizi önemli ölçüde düşürürken, aynı zamanda kredinizin süresini de uzattığınızı unutmayın.
Kısa Satış Seçeneği # 5 Alternatif
Bir kredi değişikliği düşünün. Bunu bir kredi değiştirme şirketi aracılığıyla denediğini biliyorum, ancak kredi mod şirketleri gerçekten kendiniz için yapamayacağınız bir şey yapmıyor ve bazıları size zarar verebilir.
Bir kredi değişikliği için olası bir seçenek hakkında bankanıza konuşmaya değer.
Tüm dünyaların en iyisi, temel dengeni azaltan bir program almak olurdu, ancak domuzlar uçtuğunda muhtemelen gerçekleşeceğini söylemek için üzgünüm.
Kısa Satış Seçeneği # 6 Alternatif
Bankanızda bir not değişikliği isteyin. Bu bir kredi modifikasyonundan farklıdır ama benzerdir. Bankanın notunuzun şartlarını değiştirmesini istiyorsunuz. Belki de banka, kredinizdeki faiz oranını, bir rafineri olmadan ve diğer tüm şartları muhafaza ederek, kağıt yığınları göndermeden, istifa etmeye istekli olacaktır. Bu basit bir çözüm.
Kısa Satış Seçeneği Alternatif # 7
Yeni bir ev alın ve mevcut evinizi kiralayın. Bu, Satın ve Kefaletten farklıdır. Bazı şanslı ev sahipleri aynı anda iki eve sahip olmayı hak edebilirler.
Tipik olarak, banka her bir ev için 6 ay ödemeye eşit rezervler talep edecektir.
Evden nakit çıkışını kiralık bir bakış açısından yapabiliyorsanız, daha iyisi.
Kısa Satış Seçeneği # 8 Alternatif
Satın al ve kefaletle. Bu, onayladığı bir seçenek olmamasına rağmen, satıcıların tercih ettiği bir seçenek. Bankanız bir Satın Alma ve Kefalet niyetini kanıtlayabiliyorsa, FBI'ın ipotek dolandırıcılığı için bir dava açamayacağı anlamına gelmez.
Bazı ev sahipleri, mevcut evi kiralama niyetiyle başka bir ev alırlar ve kiralamayı sürdüremeyeceklerini keşfederler. Belki de kiracılar ödemeyi durdururlar ya da evi kiralayamazlar ve boş bir evin ödemelerini yapmaya devam ederler ve bu da tüm kaynaklarını tüketir. Bu Buy ve Kefalet mi? Bir avukata sorun.
Kısa Satış Seçeneği # 9 Alternatif
Ev sahibi ile finansmanı satmak. Bir sualtı evi satın alarak ev için kimin fazla ödeme yapılacağını sorabilirsiniz. Birçok insan. Kira opsiyonu alımları ve opsiyon satışları yoluyla her zaman yaparlar. Bu işlemlerden bazıları gelecekteki değerden bahse girer ve bu da fazladan ödemeye yol açabilir.
Sadece bir miktar para peşinde koşmaya çalışın, böylece yeni sahiplerin ödemeye devam edecekleri küçük bir güvenceniz var. Kendi ipoteğinizi ödeyebilmeniz için alıcılara ödeme yapacaksınız. Bu rotaya giderseniz, mevcut ipoteklerin çoğunun bir yabancılaşma maddesi içerdiğinden yasal tavsiye alın.
Kısa Satış Seçeneği # 10 Alternatif
Kısa bir satış yapmak için bankayı ödeyin. Kaliforniya'daki SB 458 hariç, geleneksel bir kısa satışa karşı olan birçok borç veren, satıcının bankanın zararına katkıda bulunduğu kısa bir satışı kabul edecektir.
Bazı bankalar dolar veya daha az 10 sent kabul edebilir. Buna stratejik bir kısa satış denir ve mutlaka bir mali sıkıntıya yol açmaz.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.