Bazı kısa satış bankaları satıcılara ödeme yapar
Yeni doğmuş bir bebeği kucağında geçiren Shari, kısa satış onayı vermeden önce bankasının ilk talebini duyduğunda gözyaşları içinde kaldı.
Banka, Shari'nin 800'lü yıllarda FICO'larla mükemmel bir kredi notu aldığını ve Shari'nin el değmemiş bir nakit kredi hattı olduğunu gördü. VISA'sında 10,000 dolarlık nakit avans sınırı vardı. Banka, Shari'den kredi kartını tutmasını ve bankaya 10,000 dolar vermesini istedi. Şeriat VISA'yı geri ödemeyi göze alamazsa, banka umurunda değildi. VISA'yı vermedi.
Diğer bir deyişle, bankanın mesajı iki katlıdır: Shari, kredi notunu çöpe atmalı ve bir borç verme kurumunu aldatmalıdır. Gerçek hikaye. O satıcıyı temsil ettim.
Bankalar Neden Bir Satıcı Katkısı Talep Ediyor?
Bankalar kısa bir süre için kısa bir süre için şortlarda yiyorlar. Bir banka, 500.000 $ 'lık bir kredi yapmış olabilir ve Sacramento'nun 2008 yılında bazı kısımlarında, örneğin, değerler% 50'den fazla düşmüştür. Banka bu konutu icra yoluyla aldıysa, ilk yatırımından en az 250.000 $ kaybeder.
Kısa bir satışta Ditto.
Satıcının kısa bir satış yapmak için bir teşviki vardır, çünkü kısa bir satışa karşılık bir ipoteğe karşı faydalar vardır. Bu nedenle satıcı, bankanın sıkmaya çalıştığı varlıktır. Çünkü yapabilir.
Bankaların satıcı katkısı için isteyebilecekleri diğer nedenler:
- Satıcının tek kullanımlık geliri vardır. Bankaların çoğu, haneye ne kadar para geleceğini ve ne kadar paranın dışarı çıktığını belirlemek için satıcının mali beyanını inceler. Bankalar giderler için belirli tahsisatlara izin verir. Satıcı ayın sonunda kalan paraya sahipse, banka bunu isteyebilir.
- Satıcı evden nakit para çekti ve para çekti. Satıcı, yüksek faiz oranını ödemek için refinanse veya bir ev geliştirme projesi tamamladıysa bir şeydir . Eğer satıcı büyük bir honkin bir tekne alsaydı, tamamen başka bir şey. Satıcının gerilemesi geçici ise, banka satıcıdan katkıda bulunmasını isteyebilir. Banka bir BPO siparişi verecek. Onlar mülkünü dik bir şekilde indiremezler. Kaybı olabildiğince küçültmek istiyorlar. Satış fiyatı, bankaya gereken ağı vermek için yeterince yüksek değilse, banka satıcıdan farkı yerine getirmesini isteyebilir.
- PSA yönergeleri bir satıcı katkısı gerektirir. Yatırımcılar yatırımlarının geri dönüşünü isterler ve PSA yönergeleri genellikle bir kar sağlamak üzere belirlenir. Bu kurallar, o havuzdaki tüm ipoteklerin, kısa satışı kolaylaştırmak için bir satıcı katkı yapması gerektiğini belirtebilir.
- Satıcının mali sıkıntısı yok. Birçok banka, malın mutlaka maddi nitelikte olmayan çeşitli zorluklardan muzdarip olması durumunda kısa bir satış yapmayı kabul eder. Bununla birlikte, satıcı güçlü bir nakit akışına sahipse, banka bunun bir kısmını isteyebilir.
- Devlet yasaları bir eksiklik kararına izin verebilir. Bir bankanın ipotek tutarı ile kısa vadeli getiri arasındaki fark için satıcıyı kişisel olarak takip etme hakkı olduğunda, bir banka kısa satış onayından önce satıcıyla pazarlık yapmayı tercih edebilir. Bu görüşme bir satıcı katkısını içerebilir.
Satıcı Katkı Türü Kısa Satış Bankası Kabul Edilebilir
Tüm dünyaların en iyisi olarak, banka satıcının tüm borcu geri ödemesini isterdi, ancak bankalar çoğu makul satıcının bu şartlar altında kısa bir satış yapmayı kabul etmeyeceğini biliyorlar. Çünkü bir satıcı, kredi değişikliği , icra veya iflas gibi başka seçeneklere sahip olabilir. Yani, bankalar genellikle 2 şeyden birini veya her ikisinden birini ister:
- Nakit . Banka, tüm farklılığı sorma hakkına sahip olsa da, bankaların çoğu, satıcıların bu tür bir paraya sahip olmadıklarını veya kısa bir satış yapamayacaklarını fark etmektedir. Eksikliğin yüzde 2 ila 10'u arasında değişen taleplerin görülmesi nadir değildir.
- Teminatsız Tahvil Notu . Nakit görüşmeler ancak senet notları da bir çözüm. Genel olarak, balo notası istekleri nakit isteklerinden daha yüksektir. Ancak bankalar genellikle faizsiz rulman şartlarını ve 3 ila 15 yıl arasında anapara geri ödemelerini kabul edeceklerdir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.