En kısa satış acenteleri soru sorulmak için kullanılır, ancak az sayıda ajan alıcının temsilcisini sorgulamayı düşünür. Kısa bir satış işleminde alıcının aracısını nitelendirmek şarttır, çünkü bu kısa satış denkleminin eksik kısmıdır.
Genelde kısa bir satış yapmak için iki aracı alır. Bir giriş acentesi ve bir alıcının aracı. İlan acentesi satıcıyı temsil eder. Alıcının temsilcisi alıcıyı temsil eder.
Bir alıcının kısa bir satış yapmak istediğini söylediğinde, bazı alıcıların acenteleri taşınır. Alıcının önüne bir satın alma teklifi koyabilirler ve " Kısa , üçüncü kopya sizindir" diyerek , alıcının kısa satış beklentilerini önceden belirleyemeyebilirler.
Bir alıcının beklentilerini yönetmek zordur, ancak bir alıcının kısa bir satış almanın neyle ilgili olduğunu anlaması şarttır. Satılık düzenli bir ev satın almaktan çok farklı. Kısa bir satış satın almak sabır gerektirir.
Kısa Satış Alıcının Ajanına Sormak İçin Bir Numara Sorusu
Kısa bir satış için bir teklif yazdıktan sonra kısa bir satış alıcısının biraz güvensiz hissetmesi olağandışı bir durum değil. Çünkü alıcı, daha sonra ne olacağını bilmiyor. Alıcı, kredisini başlatması ya da bir ev teftişi yapması gerekip gerekmediğini merak eder ve cevap, bunların hiçbiri değildir. Alıcının beklemesi gerekiyor.
Bir alıcının aracısı sormak için bir numaralı soru, alıcı kısa satış onayı için ne kadar bekleyecek ?
Kısa satış onayını almak 4 haftadan 4 aya kadar sürebilir. Bazı kısa satışlar onaylanmaktan daha uzun sürer. Alıcıya işlem yapılmadığı veya beklemeden beklemedikleri takdirde kısa satış sürecine başlamak için çok az sebep vardır. Onay için 30 günü geçmeyecek olan alıcılar ya bir Wachovia kısa bir satış almalı ya da kısa bir satış yapmamış bir ev satın almalıdır.
Çok az 30 gün içinde onaylanabilir.
Kısa Satış Alıcının Ajan Sormak İçin Diğer Sorular
Bir listeleme aracı olarak, genellikle alıcının acentelerinden aldığım teklifleri inceler ve incelerim. Çünkü satıcımın kapanmasını istiyorum. Kısa satışların başarısız olmasına neden olan işaretleri biliyorum ve sık sık alıcının kısa satışında sorumlu tutulabiliyorlar. Burada, alıcımın alıcıyla bir sözleşmeye kilitlenmesini tavsiye etmeden önce bir alıcının acentesinden sorduğum sorularım var.
- Alıcının aracısı kaç tane kısa satış yaptı? Ajan, iki elden sayılabilecek olandan daha kısa satışlar kapattıysa, bu aracın bir alıcının beklentilerini yönetme tecrübesi vardır. Çıldırmış olan alıcılar acı çekiyor ve acının durmasını istiyorlar. Acıyı durdurmak için, iptal etmek istiyorlar. Tecrübeli bir ajan onları yavaşça kapatmaya yönlendirir.
- Alıcı için daha fazla teklif yazmayı kabul edermisiniz? Satıcılarım, alıcıların yalnızca diğer teklifleri yazmayı reddetmekle kalmayıp, alıcıların kabul ettikleri tekliflerin henüz kabul edilmemiş tekliflerini geri çekmesini bekler. Öncelikle onaylananları görmek için alıcıların birden fazla teklif yazmasına izin vermeyiz. İstedikleri evi beklemek zorundalar.
- Kısa satış bankasından karşı teklif beklemek için alıcıyı hazırladınız mı? Bir bankanın kısa bir satışta ücretleri onaylaması standart prosedürdür. Alıcının ödeme yapmak için bir satıcı beklediği ücret her zaman onaylanmaz. Bazen, bir alıcının bankanın onaylamayacağı veya daha önemlisi bankanın satış fiyatını değiştirebileceği bir ücret ödemeyi kabul etmesi gerekebilir.
- Alıcı en ağır para yatırma işlemini bırakacak mı? Bazen, alıcılar çok para yatırmak istemiyorlar. Teminat bedelleri ile ilgili ipuçlarını kendi ajanlarından alma eğilimi gösterirler ve onların temsilcileri, bu konuda tuttuklarını ileri sürebilir. Bu tip alıcılara alıcı değiliz. Çünkü alıcılar en ağır para yatırma miktarını serbest bırakırlar.
- Mevcut bir tarihe sahip bir ön harfiniz var mı? Temsilcilerden, satın alma sözleşmelerinden aylar olmasa da önceden onaylanmış mektuplar ve çekleri haftalar teslim ettiklerini gördüm. Bu kesin bir sorun işareti. Alıcının birden fazla teklif yazması mümkün değil, aynı zamanda kısa bir satış bankası, alıcıya gerçekten nitelikli olmayan bir kırmızı bayrak olarak eski bir ön onay mektubunu görüyor.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.