Kısa vadeli ipotek dolandırıcılığı, FBI tarafından cezalandırılır FBI, ipotek dolandırıcılığını şöyle tanımlar: "Bir finansör veya borç verenin krediyi finanse etmek, satın almak veya sigortalamak için kullandığı herhangi bir önemli yanlış beyan, yanlış beyan veya ihmal." Bir işlemde ödenen tüm paraların HUD-1'e yansıtılması gerekmektedir.
Haciz ve İkincil Krediler
Kısa bir satışta, birçok ikinci borç verenler herhangi bir özsermaye olmaksızın borç alırlar. Bir su altı mülkü rehine geçtiyse , ikinci borç verenin güvenliği silinir ve borç verenin hiçbir şey almaz. Örneğin, bir ev bir 80/20 combo kredisiyle 200.000 dolar karşılığında satın alınmışsa, ilk borç veren 160.000 dolar borç vermiş olacak ve ikinci borç verenin kredisi 40.000 dolar olacaktır.
Bir piyasa düştüğünde, eğer bu ev 100.000 $ değerinde ise, ikinci borç veren öz sermayeye sahip değil ve ilk borç veren 40.000 $ kaybetti. Birçok icra kanununun işleyiş şekli, ikinci borç verenin para iadesi yapması, ilk borç verene geri ödemeleri alması ve kendi haciz işlemlerine başlaması gerekir.
Fakat ikinci borç verenler bunu yapmıyorlar çünkü hala su altında kalacaklar.
İkinci kredi verenler ve kısa satışlar
Kısa bir satış durumunda, genellikle herhangi bir para alan tek borç veren ilk borç veren kişidir. Genel olarak, borç verenlerden bazılarını ikinci borç verene vermek ilk borçluya kalmıştır. Bu, borç verenin kısa satışı kabul etmesini ve krediyi serbest bırakmasını teşvik eder.
Birinci ve ikinci borç veren arasında 1.000 dolar, 3.000 dolar veya 15.000 dolar olsun, bu miktar pazarlık edilir.
Kısa Satılık Mortgage Dolandırıcılık ve İkinci Kredi
Bazı ikinci borç verenler, alıcıların, satıcıların veya aracıların kısa satış işlemine para katmaları, masaya nakit getirmeleri ve ikinci borç veren için daha fazla ödeme yapmaları gerektiğine inanmaktadır. Bu borç verenler, nakit talepleri karşılanmadıkça kısa satış onayı vermeyi reddederler. Bununla ilgili problem, ikinci borç verenlerin bu ekstra parayı ilk borç verenden gizlemek istemeleri. İşte bunu yapmanın bazı yolları:
- Satıcı, satıcının hesabına ödeme yapabilir.
- Alıcı, işlem kapatıldıktan sonra borç verene ödeme yapabilir.
- Listeleme / satış acenteleri bankayı doğrudan komisyonlarından ödeyebilir.
Bu, bu paranın hiçbirinin HUD-1'de bulunmadığını, ancak bu paranın emlak işleminin bir parçası olduğunu fark edinceye kadar yeterince masum gelebilir. Ayrıca, ilk borç veren bilgisine sahip olsaydı, ilk borç veren bu fonların bir kısmını kendi geri ödemesi olarak isteyebilir. Bazı bankalar kol uzunluğu beyanını gerektirir. Bu belgeler herhangi bir taraf arasında gizli anlaşma olmadığını belirtir.
Kısa Satılık Mortgage Dolandırıcılığını Bildir
Satıcılar ve alıcılar genellikle ikinci borç verenin taleplerine göre baskı altında hissederler.
Satıcı, kısa bir satışın kapanmasını istiyor çünkü bir satıcının ihaleye karşılık kısa bir satış yapması için avantajlar var. Alıcı, alıcının ev satın almak istediği için işlemin kapanmasını istiyor.
Satıcılar ve alıcılar genellikle ipotek dolandırıcılığıyla ilgili yasaları anlamıyorlar. Ancak, aracıları, ajanların gayrimenkul satmaya lisanslı olması gerçeği bilmeli. Mortgage sahteciliğinden şüphelenirseniz, avukatınızı tavsiye için arayın. Aşağıda, ipotek sahtekarlığı yapmayı deneyen ikinci borç verenleri bildirebileceğiniz birkaç yer var:
- Eyalet Vekili'nin ofisi.
- FBI
- Medya - gazeteler, televizyon, radyo.
- İnternet blogcuları / köşe yazarları.
- Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae kısa satışlar için ).
Mortgage sahteciliği, yargılanabilir bir suçtur ve yasalara aykırıdır. Hiçbir banka aşağı çekmek için çok büyük değil.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.