Fannie Mae Kısa Satışları Artık Suçsuz Olmak Üzere Reddedilemez
Ama bu 1 Kasım'da değişti.
Fannie Mae'nın Kısa Tarihi
Bakınız, Fannie Mae, Freddie Mac ile birlikte, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 4 kredinin neredeyse 3'üne sahip olan iki ipotek devleridir. Fannie Mae'nin 1938'de mütevazı başlangıcı - Başkan Franklin D. Roosevelt ve Kongre tarafından ikincil piyasada ipotek satın almak için - 1968 yılında halka arzına kadar, Fannie Mae 2007'nin büyük mortgage çöküşünden önce kâr kaydetmek için yükseldi. Fannie Mae Federal Konut Finansman Ajansı altında, Eylül 2008'de hükümet konservatuarına yerleştirildi.
CNNMoney.com'un Kurtarma İzleyicisine göre, Fannie Mae, Sorunlu Varlıklara Yardım Programı'ndan (TARP) 200 milyar dolardan fazla para aldı. Bazı eleştirmenlerin konuşmasını istedikleri için, yöneticilerine sunulan milyonlarca dolar ikramiye hakkında konuşmayalım bile. Amerikan vergi mükellefleri.
Bir Fannie Mae Kısa Satış Nedir?
Fannie Mae, kısa satış sürecine başka bir katman ekliyor.
Genellikle, satıcı bir sıkıntı sunacak ve ev kısa bir satış için hak kazanmak için baş aşağı olacaktır. Satıcı, bu kısa satışı satın almak için bir teklif aldıktan sonra, teklif, diğer uygun belgelerle birlikte satıcının bankasına gönderilir.
Eğer banka sadece Fannie Mae'ye satıldığı için krediye hizmet veriyorsa, hizmet bankası sadece kısa satışı gerçekleştirecek, aynı zamanda paket onay için Fannie Mae'ye gönderilecektir.
Bu, satıcının bankanın kısa satışı onaylaması durumunda bile, satıcının yetkili otoriteye sahip olmaması kaydıyla, satıcının hala Fannie Mae onayına ihtiyacı olacaktır. Fannie Mae kısa satışlarının kapanması daha uzun sürüyor.
Bir Satıcı Devam Edebilir ve Fannie Mae Kısa Satış Yapabilir mi?
Cevap evet gibi görünüyor. 1 Kasım 2012'den önce, Fannie Mae'deki görüşmeciler bana, satıcı varsayılan olarak değilse, Fannie Mae'nin kısa satış onayı vermeyeceğini söylediler. Bank of America ve Wells Fargo gibi diğer yatırımcılar, satıcının temerrüde düşmesini engellemekte ve bir satıcı mevcut olduğunda kısa bir satış yapacaktır.
Sacramento'da Fannie Mae'nin kısa satışları konusunda deneyimim var. İşte örnek bir işlem. Bank of America, 2012'nin başlarında kısa bir satışı onayladı ve incelemesi için paketi Fannie Mae'ye gönderdi. Fannie Mae daha sonra kısa satışı reddetti çünkü satıcı hala ipotek ödemesi yapıyordu. Dolayısıyla, takip eden ay satıcı satıcı ödeme yapmaya karar verdi. Altmış gün sonra, Fannie Mae kısa satışı onayladı.
Bir Kısa Satış Teklifi Bekleniyorsa Fannie Mae Bir Mütevelli Satış Sonrası Ertelenecek mi?
Ne yazık ki, cevap hayır gibi görünüyor. Varsayılan bir bildirim yapıldıktan sonra, Fannie Mae, kısa bir satış yapmayı düşünürken icra sürecini durdurmayacağını açıkladı.
Kısa satışın ihale tarihinden önce kesinleştirilememesi durumunda, Fannie Mae, kısa satışın onaylanmasının sebebi Fannie Mae'deki gecikmelerden kaynaklansa bile, bu parayı iptal edecektir.
Bu acı haber değil mi? Parlak tarafta, 1 Kasım 2012'den sonra, hükümet ipotek ödemelerinde mevcut olan satıcıları ihaleye itmeyi durdurdu. Ne yazık ki, icra süreci başladıktan sonra, kısa satışın satış tarihinden önce kapanamaması durumunda hükümet bir borçlunun evini alacak.
* 30 Haziran 2012'den sonra kısa bir satışı kapatan satıcılar için, satıcı Kalıcı Değişim Emirleri ile askeriyse, Fannie Mae, satıcının güncel kalmasını sağlayacaktır. FHFA tarafından 1 Kasım 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren yeni kılavuzlar, satıcıların mevcut durumda kalmalarına ve hala bir Fannie Mae kısa satışı yapmalarına izin veriyor.
Eğer kredinizin Fannie Mae tarafından tutulduğunu öğrenmek isterseniz, Fannie Mae Loan Arama sitesine gidin.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.