Bir Zorluğun Tanımı
Bazen sıkıntı bir algı meselesidir. Zorluk, tahammül edilmesi zor bir durum olarak tanımlanır. Bir tür acı çekmeyi içerebilir. Zorluğa sahip bir köprünün altında bir karton kutuda yaşamak zorunda değilsiniz. Loomis, CA'da 1,85 milyon dolarlık bir ev satın alan ve daha sonra 1 milyon dolarlık kısa bir satış olarak satılan Ron Artest gibi bir NBA yıldızı olabilirsiniz.
Artest'in evinin değeri neredeyse yarı yarıya düştü. Evi satın alırken 7,5 milyon dolar kazanıyordu. Sattığı zaman bu gelir 5.85 milyon dolara düştü. Artest, kazanma gücünün yaklaşık% 23'ünü kaybetti - bu bir sıkıntı. İşte bir zorluğun örnek türleri. Kredi verenler aşağıdaki koşulları göz önünde bulunduracak ve kişisel olarak size şahsen sahip olmak zorunda değiller. Mali açıdan veya duygusal olarak ya da her ikisini de - ya da kime karşı sıkıntı çeken bir destek için güvendiğiniz - sizi destekleyen bir aile üyesi olabilir.
- İşsizlik
- Azaltılmış gelir (iş gücü kaybı, yeni iş, eşin iş kaybı, ücret kesintisi)
- Hastalık veya tıbbi acil
- İş transferi (gönüllü veya istemsiz)
- Boşanma, ayrılık veya medeni zorluklar
- Egzotik mortgage koşulları ( ayarlanabilir oranlı kredi )
- Askeri servis
- Ailenin ölümü
- hapsetme
- Artan harcamalar ve aşırı borç
- Beklenmeyen onarımlar veya ev bakımı
Stratejik Kısa Satış Yürüyüşü
Kısa bir satış yapmak isteyen birçok satıcıların motivasyonu, ipotek bakiyelerinin genellikle evlerinin değerinden daha yüksek olması sorunudur. Evlerinin değerinden daha fazla borçlanıyorlar. Bu satıcılar çeşitli nedenlerle hacizden geçmek istemiyorlar ve kredi notlarını bir ölçüde korumayı umuyorlar.
Basit çözüm, ana dengeyi evin piyasa değerinin altına indiren bir kredi değişikliği yapmak olacaktır. Aslında, bu kısa satış evini sahibine geri satıyor ve böylece sahibinin evlerinde kalmasına izin veriyordu. Bu çok anlamlı olur. Ama hayır, ABD'deki sistemimiz böyle çalışmıyor. Kısa bir satış yapmak için, satıcı birkaç yıllığına satmalı ve hareket etmeli, kiralamalı ve daha önce satıcının sahip olduğu evden çok daha hoş ya da belki daha hoş bir ev satın almalıdır. Biliyorum, bu aptalca.
Stratejik bir kısa satış yapmanın en kolay yolu, güçlü ve dürüst bir sıkıntı mektubu yazmaktır. Biraz düşün. Oğlunuzun İngilizce öğretmeni için bir zorluk olmayacak ne yazık ki hala size bir sıkıntı olabilir. Güney Dakota'da bir eviniz varsa ve işiniz size Hawaii'ye transfer olduysa, bazı insanlar Hawaii'de Amerika'da yaşamak için en iyi yerlerden biri olarak düşünülebilir.
İşte diğer adımlar:
- Deneyimli bir kısa satış listeleme aracısı kiralayın.
- Kısa satışlardan haberdar olan bir avukatla konuşun.
- İptal edilen borç üzerindeki olası vergi sonuçları hakkında ya da bir yeniden finanse etme durumunda ipotek bazında dikkate alınması gereken hususlar hakkında yetkili vergi tavsiyesi alın.
- İpoteğinizden daha az olması gereken benzer satışlar ile kısa satışınızı fiyatlandırın.
- Kısa satış bankasının ihtiyaç duyduğu evrakları bir araya getirin.
Bankalar Satıcıların Bir Zorluk Olmadan Uzaklaşmasına İzin Verdiğinde
Zorluk her zaman gerekli değildir, çünkü banka bazen mülkiyeti terk etmeyi tercih etme riskinden ziyade mülkü boşaltmayı tercih eder. Yani daha sık değil, kısa satış verilir.
Bir Bank of America kısa süreli satışınızla ilgili durumunuzda, HAFA kısa satış programına katılmadığınız sürece, Bank of America'nın satıcı katkısı isteyebilir.
Ancak, bu uygulama çoğunlukla parasal kredilere ve parasal kredileri satın almamak için uygulanır. Banka muhtemelen satışınızdan yaklaşık 195.000 dolar alacak ve kalan 310.000 doları yiyecektir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.