Merak edebilirsin - bankalar hacizden kurtulmak istemiyor mu? Bankalar bir teklif almaktan memnun değiller, özellikle bankaların sahip olduğu bir evdeki tam fiyatlı bir teklif mi?
Cevap belki de değil.
Bankalar Çoklu Teklifler Gönderen Alıcıları İstemiyor
Bankalar, her haciz alıcının işlenmediğini öğrendi. Bazı alıcılar, hepsini satın alma niyeti olmadan birden fazla teklifte bulunurlar. En iyi anlaşmayı seçmek ve seçmek istiyorlar ve böyle yaparak, sahte teklifler yazarak kendilerini mahkemede bulabilirler.
Sorun, alıcı tüm özellikleri satın almak için finansal araçlara sahip olmadığı zaman ortaya çıkar. Bazı devlet yasaları, alıcının sözleşmenin "iyi niyet" sözleşmesini ihlal etmiş olabileceğinden, iptal durumunda sözleşmeyi ihlal etmekten sorumlu tutabilir.
Artı, bununla yüzleşelim, bankalar alıcının satın almayı taahhüt etmesini ve kapanışını takip etmesini istiyor. Banka, alıcının oyun oynadığına inanmak için bir nedene sahipse, banka satın alma teklifini reddeder. Ancak bankaların banka reposunu sadece eski bir Tom, Dick ve Harry'e satmayacakları başka sebepler de var.
Bir Banka'nın Banka Repo'yu Satma Sebebi Olmaması
Banka reposları evleri nadiren anahtar teslimi durumdadır.
Birçoğu soyuldu veya saldırıya uğradı, bazıları ise ertelenmiş bakımın kurbanı.
- Bazı Banka Konutları Geleneksel Finansman için Uygun Değildir.
Mortgage sigortacıları , mülkün sağlık ve güvenlik kodlarını karşılamak için çok fazla çalışmasını gerektiriyorsa, bir başka yetkili bir alıcının kredisini geri çevirebilir. Bununla birlikte, alışılagelmiş bir alıcının% 20'lik teklifleri, genellikle bir alıcıdan bir FHA kredisi alan bir teklifi dağıtacak .
- FHA Değerleme Koşulları.
FHA alıcıları, koşulların aranması durumunda banka repolarını almayı geri alabilir. FHA değerlendirici kılavuzlarının 2006'dan beri rahatlamış olduğu doğru olsa da, yaşlı olan mahrum kalan evlerin çok fazla onarım gerektirmesi gerekebilir. Değerleme uzmanları, banyo tuvalet ve lavabolarının eksik olduğunu, 1978 öncesi evlerin boyasını soyduğunu, ocak gibi çalışamayacak veya eksik olan mutfak gereçlerini not edeceklerdir.
FHA kapanmadan önce değerlendirme koşullarının yerine getirilmesini gerektirir. Yine de, REO bankaları genellikle kapanmadan önce onarımları yetkilendirmeyeceklerdir. Ardından, banka repo alıcılarının ev sahibi olmadan önce onarım için nadiren ödemek istedikleri karışıma atınız.
Streamline K kredileri süreci karmaşıklaştırır ve kapanması daha uzun sürer, ancak bir fixer-upper satın alırken uygun bir alternatiftir.
- Bankalar Banka Reposu için Nakit Alıcılar Tercih.
Tüm nakitleri olan alıcılar, REO ödünç verenlerin favori alıcılarıdır. Bir liste fiyatı tüm nakit teklif, konvansiyonel teklif liste fiyatının üzerinde olsa bile, geleneksel bir teklifi yenecektir. Girişin koşulları "sadece nakit alıcılar" olarak belirtilirse, bankanın finansmandan yararlanan herhangi bir alıcıdan teklif kabul etmesi olası değildir.
Bankalar fon kanıtı göstermek için bir nakit alıcıya ihtiyaç duyabilir. Bu, para zaten bankada olmadığı sürece, bir ikamet için bir refinans elde etmenin kurallarını belirler.
REO Lenders Neden Tüm Alıcılar Banka Repos Satın Almak
- Değerleme Koşulu Yoktur.
Banka repo, satın alma bedeli için değerleme yapmaz ve alıcı,% 20 peşin veya daha az ödeme gerektiren bir kredi alırsa, alıcının borç vermesi, alıcı daha fazla nakit öksürmedikçe veya REO kreditörünün fiyatı indirmediği sürece, fon sağlamamaktadır. Nakit alıcılar , değerleme konusunda şarta bağlı tekliflerde bulunmazlar.
- Kredi Finansmanı Yokluğu .
Nakit alıcılar ile REO borç verenler işlem kapanışı hakkında endişelenmenize gerek yok. Ödünç verenler genellikle kalifiye alıcılar için kredileri reddederler, çünkü alıcıların nitelikleri bazen daha fazla incelemeyle değişmektedir. Belki de alıcı, son iki yıldır aynı meslekte tam olarak istihdam edilmemişti, belki de finansal durumlar alıcıyı yeni bir araba satın alması veya daha kötüsü gibi kapanmadan önce değiştirilmişti, belki de alıcı kimlik hırsızlığı mağduruydu .
- Daha hızlı kapanma.
Alıcı, bir kredi almadığı takdirde, bir alıcının kapanması 30 veya 45 güne ihtiyaç duymaz. Ev teftiş ve diğer beklenmedik durumların ortaya çıkması veya serbest bırakılması halinde, alıcı, alıcıya kurşun bazlı boya feragatı imzalamaya istekli olduğu takdirde, 3 ila 7 gün içinde gerçekleşebilir.
Daha hızlı bir kapanış, REO borç verenin cebine daha erken para yatırır. Kısa bir emanet döneminde yanlış gidebilecek daha az şey var.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.