Bir okuyucu şöyle soruyor: "Kocam komşularımızın kısa bir satış yaptığını söylüyor, bu yüzden de yapmalıyız. Kısa bir satışın ne olduğunu bildiğinden emin değilim. Kısa bir satışın ne olduğunu veya neden olduğunu bildiğimden emin değilim. kimse bunu yapardı, ama herkes kısa bir satış yapıyorsa, bu gitmek için bir yol gibi görünüyor, değil mi? Bana neden kısa bir satış için söyler misiniz? Yani, neden sadece dışarı çıkmak ve kasabadan ayrılmıyorsunuz? neden kısa bir satış yapmalıyız. "
Cevap: Kısa satış kısa satış için vızıltı kelimedir. Kelimenin, satışla eş anlamlı hale geldiği, ancak kısa bir satışın belirli bir satış türü olduğu her yerde olduğunu anlıyorum. Her ev ve satıcı kısa bir satış için uygun değildir. Yani, bunu söylemekten nefret ederken, çevrenizdeki herkesin kısa bir satış yapması nedeniyle, bu aynı zamanda kısa bir satış yapabileceğiniz anlamına gelmez. Ve eğer kısa bir satış yapamazsanız, bu sizin için gizlilik içinde bir nimet olabilir, çünkü eşitliğiniz olduğu anlamına gelebilir.
# 1 Kısa Satış için 1 Nitelik Eşittir
Yeni başlayanlar için, kısa satış yapan kişilerin özsermayeleri yoktur. Evlerinin değerinden daha fazla borçlu oldukları anlamına geliyor. Sadece evinizin kısa bir satış yapabileceğiniz değere düştüğü için bunu varsaymak bir hatadır. Eğer hakkınız varsa kısa bir satış yapamazsın.
Eşitlik, sadece ipotek bakiyenizin satış fiyatından daha az olduğu ve özsermayeye neden olduğu anlamına gelmez. Çünkü satış masraflarınız var.
Satış bedelini düşüldükten sonra - komisyon, tapu ücretleri, kayıt ücretleri, satılacak tüm çeşitli ücretler - hiçbir hakkınız yok, o zaman satılacak yeterli sermayeniz yok. Örneğin:
- Kısa Bir Satış Yapacak Çok Fazla Özkaynak:
Piyasa değeri: 200.000 $
Mevcut ipotek için ödeme: 150.000 $
Satış masrafları (yaklaşık): 18.000 $
Net Sermaye: 32.000 $
- Özkaynak Yok ve Kısa Satışı Denemeli
Piyasa değeri: 200.000 $
Mevcut ipotek için ödeme: 190.000 ABD doları
Satış masrafları (yaklaşık): 18.000 $
Özkaynak Sıkıntısı: - 8000 $
Yukarıdaki ikinci örnekte, evinizden daha fazla borçlanmanız gerekmediğini görmek kolay bir kısa satış için aday olmaya değer. Satmak için yeterli öz sermayeye sahip olmanız gerekmiyor.
Kısa Satılık İki Kredi
Bazı satıcıların kısa bir satışta iki kredisi vardır . Piyasa değeri ilk krediyi karşılayacak kadar yüksek olabilir, ancak ikincisi değil. Bu durumda satıcı, ikinci kredi için kısa bir satış yapardı ve ilkini değil. İlk borç veren, kısa satışa katılamaz ancak ikinci borç veren bunu yapar.
Ya da, her iki kredinin sualtı olabilir. Her iki krediyi de sualtında görmek daha yaygındır, ancak bu senaryo her zaman geçerli değildir.
Kimler Kısa Satış Yapabilir?
Kısa bir satış için iki temel niteleyici vardır. Bu iki niteleyici, akla gelebilecek her türlü kısa satışı kapsamamakla birlikte, kısa satışların yaklaşık% 90'ı için oldukça standarttırlar. Onlar:
- Özkaynak Yok
- Satıcı Zorluğu
Birkaç istisna dışında, bu iki niteleyicinin size ulaşması durumunda, kısa satış onayını almanız muhtemeldir. Normal şartlar altında kısa bir satış yapamayacak birkaç banka var, ancak PNC Bank'tan uzak durabilir ve savaşın yarısını ortadan kaldırabilirsiniz.
Çoğu banka agresif bir şekilde kısa satış peşinde ve onları onaylamak istiyor.
Neden Kısa Satış Yapılır?
Yeşil topraklarımızda kısa bir satış yapabilir ve sorumluluktan kurtulmuş olursanız, evden uzaklaşmanın bir sebebi yoktur. Kısa bir satış sizin için daha iyidir:
- Akıl sağlığı
- Kredi raporu
- gelecek
Belli koşullar altında, herhangi bir eksiklik kararı yoktur ve büyük olasılıkla borcundan dolayı vergileme yapılmaz. Vergi borcunuzu ödeyip ödemeyeceğinizi ve borcunuzdan çıkıp çıkmayacağınızı öğrenmek için lütfen kısa bir satışa çıkmadan önce muhasebecinize danışın ve yasal tavsiye alın.
Herhangi bir eksiklikten ödün vermediğiniz veya bankanızda herhangi bir eksiklik olmadığı sürece borcunuzu ortadan kaldıracak sihirli bir kısa satış hapı yoktur. IRS'nin kişisel konutlar için bazı istisnaları vardır, ancak muaf olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Bazı IRS
kurallar hem haciz hem de kısa satışlar için geçerlidir.
Evinizi terk ederseniz, evinizden uzaklaşmak ise, sadece borç için değil, aynı zamanda sizin yokken evinizde meydana gelen herhangi bir zarardan da sorumlu olabilirsiniz. Ellerini yukarı atarak ve uzaklaşarak, aşağıdaki partiler bulunduğunuz yere çok ilgi duyabilir:
- Hükümet
- Banka
- Sigorta şirketiniz
Vergi ve hukuki danışmanlık almak ve eksiklik olmadan kısa bir satışı tamamlayarak, hayatınızda yeni bir kontrat ve temiz bir arduvaz alıyorsunuz. Size rehberlik edecek çok sayıda deneyime sahip kısa bir satış acentesi bulun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.