Bir Satıcının Pazarında Alış
Bu konsepti biraz daha iyi anlamak için yapabileceğiniz ilk şey, satıcının şapkasını çıkarmak ve alıcının şapkasını takmaktır.
Satıcının pazarında ev satın alması, hayal kırıklıklarını ve karmaşıklıklarını paylaşıyor. Sadece bir an için, bir satıcının pazarında neler olduğunu düşünün.
- Envanter düşüktür. Tipik olarak, bir satıcının pazarında satışa çıkacak daha az ev vardır. Daha az sayıda ev, genellikle bir ev almak isteyen her alıcı için yeterli ev olmadığı anlamına gelir. Size uygun bir ev bulamayabilirsiniz .
- Birden fazla teklif . Bir satıcının pazarında, bir alıcının aynı evi satın almak isteyen diğer alıcılarla rekabet etmesi çok yaygındır. Satıcı, aralarından seçim yapabileceği birçok teklife sahip olabilir ve bunları istenebilirliğe göre sıralayabilir. Henüz evini satmamış olan bir alıcı, satmak için bir evi olmayan bir alıcıya karşı çekildiğinde istenen alıcı değildir.
- Şarta bağlı teklifler. Şarta bağlı bir teklif, eviniz emanet olsa bile kapanmayı bekleyen bir fırsattır. Çünkü yeni evinizi satın almak için kapanıştan paraya ihtiyacınız var. Eğer kapanmazsa, gerçekleştiremezsiniz. Eviniz piyasada hiç değilse, satış konusunda ciddi olmadığınız satıcıyı gösterir ve satıcının teklifinizi alacağı neredeyse hiç şansınız yoktur.
Bir satıcının pazarında aynı anda satış ve satın alma çözümleri
- İlk önce bir ev satın almak . Kullanabileceğiniz seçenekler var. Bu çıkmaz sokak değil. Aynı anda iki evin de sahibi olmak için paranız varsa ve bir borç veren sizi değerlendirirse, önce satın almak istediğiniz evi bulmak isteyebilirsiniz. İki ev sahibi olmaya hak kazanmanın bir parçası, bankadaki her iki ev için 6 aylık ödemenizin olduğunu göstermeyi içerebilir.
Aynı anda iki evin sahibi olmaya hak kazandığını göstermenin yanı sıra, peşinat ve kapanış masrafları için de paraya ihtiyacınız olacaktır. Satmaya hazır olduğunuzda bir satıcının piyasası hala mevcut olduğu sürece, parayı ödünç alabilir veya bir tasarruf hesabına girebilir ve büyük bir ihtimalle geri ödeme riski çok düşük olabilir. Ek riske girmeden fonlara erişim neredeyse her zaman tercih edilir. Öyleyse, eldeki parayı kullanmanın veya borç almanın arasında bir seçim olsaydı, muhtemelen paranızı elinizde kullanmalısınız.
- Evinizi Sattıktan Sonra Geri Kiralama . Sadece bir satıcının pazarında bu seçenek iyi bir seçenektir. Bir alıcının pazarında yapmak imkansız değildir, ancak bir alıcıya kapanıştan sonra 30 ila 60 gün geri kiralama izni vermenizi isteyebileceği herhangi bir zaman varsa, bir satıcının pazarındadır. Bu, sadece başka bir ev bulmak değil, aynı zamanda birkaç teklif reddi için de zaman verir. Bu noktada, zaten satıldığı için evinizi satmak için şarta bağlı bir teklifiniz olmazdı.
- Satma Koşulu Yoktur . Eviniz kapanmaya hazır olduğunda, kapanışı erteleyebilir ve satmak için bir olasılık olmadan satın almak için bir teklif yazabilirsiniz. Sattığınız ev için alıcı, sigortacı tarafından onaylandığında, alıcının gerçekleştireceği konusunda nispeten emin olabilirsiniz.
Alıcının yapabileceğinden eminseniz, yeni evinize kapattığınız tarihle eşzamanlı olarak kapanmak için kapamanın gecikmesini bekleyebilir, alıcı bekleyecektir. Bir alıcı kapanmak için 30 veya 60 gün daha bekleyecekti, bir satıcının pazarı o zaman. Sizin için risk, alıcı kapanmazsa, satın aldığınız evi kapatmaya mecbur olabilirsiniz.
- İlk Satış ve İkinci Alış . Bu seçenek muhtemelen en az streslidir çünkü diğer seçeneklerden daha az risk vardır. Avantajlar, satıştan net olarak ne kadar para alacağınızı tam olarak bildiğiniz için kapalı olacaktır. Dezavantajı, kapanışta evden çıkmanız gerekecek.
Bazı insanlar bir otelde ya da bir süre evlerine geri dönerken tüm eşyalarını bir POD'a ya da bir depolama alanına koyarlar. Alternatif olarak, bazı insanlar 30 günlük bir aylık ve aylık kiralama sözleşmesinde yeni bir yer kiralayacaklar ve bu da onlara ne zaman hareket edecekleri konusunda esneklik kazandıracak. Ama nasıl göründüğüne bakmadan, hala bu seçenekle iki kez hareket etmelisin.
Bu seçeneklerin tümü şanslı olabileceğiniz gerçeğini dikkate almaz. Şarta bağlı bir teklif almak ve evinizi satarken beklemek isteyen bir satıcı bulabilirsiniz.
Ama bir satıcının pazarında, bu oranlar sana karşı.
.