Tanım: Bir belgesel transfer vergisi, gerçek bir mülkün el değiştirmesi veya kamu kayıtlarında satılması durumunda ilçe veya şehir tarafından toplanan vergidir. Belgesel transfer vergisi genellikle satış fiyatının yüzdesine dayalı bir ücrettir. Kaliforniya'da, eyaletler, transfer vergisinin 500 dolarlık satış bedeli başına 55 sent harcar. Bu ücret bazen binde $ 1.10'a eşittir, ancak 500 $ ya da bunun fraksiyonu için 55 senttir.
Satıcı veya alıcı, belgesel transfer vergisini ödeyebilir, ancak her ilçenin, bu vergi için hangi tarafın ödediği konusunda genellikle kendi yerel gümrükleri vardır. Bölgenizdeki belgesel transfer vergisini ödeyen emlakçıdan bilgi almalısınız. Sen olabilirdin!
Belgesel transfer vergisi, bir mülkün satış fiyatını belirlemenin bir yoludur, çünkü her bir tapu senedin yüzünde “damgalı” vergiye sahiptir. Diğer bilgilerin olmaması durumunda, genel olarak satış fiyatının hesaplanması için bu bilgiler güvenilir kabul edilir, ödenen bedelin kredi varsayımını içermemesi sağlanmıştır. California'da mevcut bir kredi tutarı için belgesel transfer vergisi bulunmamaktadır.
Örneğin, bir alıcı Sacramento'da 300.000 $ değerinde bir konut satın alırsa ve% 5 faizle 240.000 $ değerindeki ilk ipoteği% 30 faizle satın alan, 30 yıldan fazla amortismana tabi tutulan finansmanı satın alırsa, ne kadar belgesel transfer vergisi olur? Tren Newark'tan saat 11'de ayrıldıysa ödeme yapalım mı?
Tamam, şaka yapıyorum. Bu örnekte başka hiçbir şey satış fiyatı haricinde önemli değildir. Kaliforniya için belgesel transfer vergisi 330 dolar olacaktı.
Kaliforniya Eyalet Eşitleme Kurulundan Belgesel Transfer Vergi Geliri ve Vergi Kodunu okuyabilirsiniz.
Bir istisna, bir Kaliforniya eş-vadeli aktarım senedinin veya söz konusu değerin 1,00 $ veya daha az olduğu bir mahsuplaştırılmış tapunun bazı türleri olacaktır.
Kamu kayıtlarında söz konusu amellerin dosyalanması için toplanan belgesel transfer vergisi bulunmamaktadır.
Belgesel transfer vergisinin ödenmesi üzerine, örneğin Sacramento'daki bir gayrimenkul işleminin tarafları, bir şehir transfer vergisi ödüyorlar. Şehir transfer vergisi daha önemlidir. 300.000 $ 'lık bir satışın önceki örneğini kullanarak, vergi 825 $ olacaktır.
Bazen bu vergi belgesel damga vergisi gibi diğer eyaletlerdeki diğer isimlerle çağrılır. Genellikle kaydedilen tapuya gömülür. Bazen şehirler, ilçelere ek olarak, ayrı bir transfer vergisi alırlar. Bu vergiler sadece ev sahiplerine değil, ilçede herkese yarar sağlayan belirli şeyleri ödemek için kullanılır.
Ulusal Devlet Kanun Hük Conferencemetleri Konferansı, gayrimenkulün yeniden satılması üzerine bir tür transfer vergisi talep eden tüm devletlerin bir listesini yayınladı. Bazı eyaletler de ipotek tutarına göre vergi tahsil ederler. Ulusal transfer vergisi değerlendirmelerinin listesini çevrimiçi olarak görebilirsiniz.
Alıcı, belgesel devir vergisinden herhangi birini ödemese bile , alıcının yararına satışa uygulanan bir vergidir. Bu nedenle, TRID yönergeleri uyarınca, ücreti, hem kredi hem de borç olarak kapatma açıklamasında bulabilirsiniz. .
Bu, çoğu insanın, hatta emlakçıların rahatsızlığını karıştırıyor. Ayrıca diğer ücretlerle birlikte paketlenebilir, bu da kimin hangi ücreti ödeyeceğini anlamak için neredeyse imkansız hale gelir. Hükümetin TRID evraklarını anlaması bu kadar basit.
Satış fiyatının halka açık olmasını istemeyen zengin satıcılar tarafından aranan, hukuki vergilerin yüzünden, belgesel transfer vergisini ortadan kaldırmak için zaman zaman duyduğum hareketler de vardır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.
Örnekler: Sacramento'da, ilçe, 500 $ 'lık bir belge için 55 sent Belgesel Aktarım Vergisini öder ve Sacramento kenti, kendi satış vergisinin% 1' inin% 1 'inin% 4,75'ini öder. Tipik olarak satıcı, ilçe transfer vergisini öder ve satıcı ve alıcı, şehir transfer vergisini ikiye böler.